谁是南宁楼市大“地主”？

荣和拿下的五象新区127亩地块，打造荣和·半山华府。 2017年11月30日，龙岗282亩大地块被恒大摘得。

南宁房企新增土储大起底

记者_韦任兰周文彬摄影_吴雄潮

2017年，南宁土地市场成交3585亩商住地，虽然供应、成交减少，但抢地现象更频繁，房企不惜成本积极拿地，大牌房企表现抢眼。激战之后，谁才是南宁楼市的大“地主”？

居周刊调查结果显示，2017年以来拿地前十名的房企，共拿下2697亩地，占总成交量的四分之三。这些新增土储均掌握在大牌房企手中。龙光成为最大赢家，新增土储6幅共586亩。荣和新增土储351亩，名列第二。华润、恒大分别新增289亩、282亩，位列第三、第四名。绿地、大唐、碧桂园、彰泰、万科、盛天皆在前十行列。

这场土地争夺战中，房企“新面孔”表现活跃，意欲抢滩南宁市场，旭辉、建发、龙湖、金地、上海深石等均加入抢地行列。不过截至1月，仅旭辉和建发有所斩获，且都是30余亩的小地块。

土地供应减少、竞争激烈的背景下，居周刊记者调查发现，除了通过“招拍挂”拿地，不少房企通过联合开发、收并购等“曲线”的方式，获得土地储备。华润、大唐、瀚德、奥园等房企，都已拥有一个或多个旧改项目，未来可开发体量较大。而大唐、天誉、阳光城三家房企联合拿地，共同开发项目。建发则通过收购，正式进驻南宁市场。

多线并行获取可开发资源，实施项目开发、增加土地储备，已成为房企破解土地困局的重要途径。但旧改项目拆迁难度大、开发周期长，因此更考验开发商的资金实力。

龙光586亩

拿地势头凶猛，新增土储高居榜首

2017年每一场重要的土拍，龙光都会现身，并且积极出手。据统计，2017年至2018年1月，龙光共拿下6幅共计586.15亩限价商住地，位列新增土储榜第一。

龙光地产进驻南宁11年，已布局十多个项目。2017年在土地市场上收获颇丰，2018年多个项目齐发，可谓弹药充足。龙岗234亩地块案名定为龙光·玖珑臺，即将开放营销中心，上半年上市。2017年11月首进兴宁的龙光·玖誉府，将于今年亮相。高新区的龙光·玖云著已于2017年末亮相，主打商务公寓、商业，计划2月中旬首开。位于经开区的龙光·玖珑府今年也将继续推售。

土储情况

典型地块占地（亩）地址工程进度GC2017-034地块（龙光·玖珑臺）233.58五象新区江湾路南侧营销中心2月4日开放GC2017-076地块（龙光·玖誉府）91.63兴宁区松柏北路以东、邕宾路以南已动工，预计2018年上市GC2017-094地块7.13五象新区新平路以北作为龙光·玖珑湖项目用地，并入开发GC2017-112地块126.12玉洞大道北侧，良庆大道东侧案名待定，即将打出围挡GC2017-114地块53.78五象新区庆林路南侧案名待定，未动工GC2017-120地块73.91高新区罗贤路南面案名待定，未动工

荣和351亩

2018重头在五象，兼顾深耕凤岭北

荣和是南宁土地市场的常客，2017年新增土地储备351.399亩，位列第二。

从新增地块位置看，2017年荣和如愿进驻五象新区，共拿3幅共276亩商住地。目前，位于银海大道旁的荣和·半山华府已动工，平乐大道相邻两幅地块，或打造成一个项目。2018年荣和的重头在五象新区，同时继续深耕凤岭北。目前，荣和在售项目有荣和·悦澜山、荣和·公园大道等，这些楼盘剩余体量不多。而120亩的荣和·公园里，将于2018年发力。

除了新地，荣和积极参与城市改造项目，曾参与5个旧改项目，在江南、兴宁还有旧改项目储备。据悉，早在2014年，荣和中标江南五一西路片区乐富坡“城中村”综合改造项目土地熟化人，该项目总占地1160亩，预计2018年有新动作。

土储情况

典型地块占地（亩）地址工程进度GC2017-065地块（荣和·半山华府）126.66五象新区银海大道南侧、玉洞大道西路北侧、景华路南侧、秀和路东侧已动工GC2017-043地块25.83高新区江北大道北面未动工GC2017-086地块90.90五象新区平乐大道东侧未动工GC2017-087地块57.94五象新区平乐大道东侧未动工GC2017-115地块50.07青秀区云景路北路、枫林路东侧未动工

华润289亩

斩获两个百亩地块，旧改项目储备量大

虽然华润2017年仅两次现身土地市场，但每次都有所收获，分别拿下西乡塘衡阳东路144亩旧改地和五象144亩康养地块。两次大手笔，新增土储量位居第三。

目前，华润在南宁已开发华润幸福里、华润·二十四城、华润·万象华府等多个项目，多为大型综合体项目。即将上市的华润·万象华府，为华润北湖南棉片区旧改项目住宅，整体规划有住宅、购物中心、写字楼、公寓、学校等，是华润在广西的第六座万象系都市综合体。

虽然在售项目不多，在土拍市场低调，但华润通过参与旧城改造、文旅项目开发等方式拿到了不少大体量地块，土地储备惊人。2017年11月，华润中标南宁市西园饭店片区旧城改建项目土地熟化人，该项目占地280亩。此外，南棉旧改项目还有地块未推出，三街两巷历史街区项目（2175亩）、乡村大世界景区项目（1147.5亩）已招标，华润未来仍将有大动作。

土储情况

典型地块占地（亩）地址工程进度GC2017-020地块

（华润·万象华府）

144.098西乡塘区衡阳东路以南、北湖南路以西已在建设中，营销中心即将开放GC2017-022地块144.579五象新区玉洞大道以南，新良路以西华润五象第二个项目，将打造康养项目，尚未动工。

恒大282亩

土地储备量不足，2018急需补“粮”

2017年11月30日，恒大击败荣和、碧桂园、阳光城、天誉、合景等房企，以21.56亿元霸气拿下龙岗板块282亩地，楼面价4250元/平方米，产权移交住房面积10.8万平方米，均创下新纪录。虽然这是恒大2017年唯一拿下的地块，但体量较大，使得恒大新增土储量位列南宁第四。

在南宁，恒大已布局8盘，分布五象、江南和兴宁。目前，住宅在售货量较多的仅剩恒大绿洲、恒大城和恒大华府，综合体恒大国际中心将在2018年有新动向。

纵观恒大，如今在南宁土地储备量不足，急需补“粮”。

土储情况

典型地块占地（亩）地址工程进度GC2017-083地块282.303五象新区新邕路北侧、永福路西侧未动工

绿地240亩

入邕4年布局8盘，土地储备较充足

2017年，绿地在南宁通过招拍挂新增土地储备达240亩，共计3幅地块，分别打造绿地·西城国际花都和绿地新里·璞悦公馆两大项目。

入邕4年布局8盘。目前绿地在南宁有南宁绿地中心、五象绿地中心、绿地·国际花都、绿地中央广场、绿地·西城国际花都、绿地新里·璞悦公馆以及绿地城等。虽然绿地·西城国际花都、绿地新里·璞悦公馆、绿地城为2017年新项目，但去化速度较快。另外，位于东盟经济开发区的“东盟绿地大学城”项目已开工，项目占地面积693亩。总体而言，绿地土地储备较为充足。

大唐232亩

“招拍挂”积极拿地，旧改储备也不少

2017年，大唐在南宁拿下3幅商住地，新增土储共计约232亩，分布在西乡塘、兴宁和五象3个区域。最受关注的是，2017年11月3日拿下的兴宁东虹桥路北侧约144亩地块，楼面价高达4698元/平方米，创下区域新高。目前已围挡施工，案名暂定“大唐印象”，将由大唐和新希望、阳光城联合开发。另外，龙岗龙翔路东侧约59亩地块，预计并入大唐盛世项目开发。而在此之前，大唐还于2017年年初拿下西乡塘北湖北路4号约29亩地块，打造大唐天城二期，目前已上市销售。

大唐除了积极在土地“招拍挂”拿地，还有不少旧改项目储备。如西乡塘衡阳东路2号片区约70亩旧改项目、兴宁南梧大道南侧62.5亩旧改项目，第一中标人都是大唐。此外，大唐还联合天誉、阳光城拿下五象新区约207亩地块。

土储情况

典型地块占地（亩）地址工程进度GC2017-002地块（大唐天城二期）28.70西乡塘北湖北路4号（原伞厂）工程建设中，已上市销售GC2017-074地块（大唐印象）143.63兴宁虹桥路北侧围挡施工中GC2017-084地块59.28五象新区龙翔路东侧未动工

碧桂园208亩

土地市场“广撒网”，布局4大区域

碧桂园2017年在南宁土地市场“广撒网”，除青秀外，在余下4个区域都有拿地，累计拿下5幅共计约208亩商住地。其中，碧桂园于2017年12月14日拿下的五象玉成路以北约0.5亩地块楼面价达7300元/平方米，为2017年年度最高楼面价。该地块将作为碧桂园·天玺湾的地块进行开发。碧桂园于2017年6月16日拿下的兴宁两幅地块也颇受关注。其中，位于建安路以东、燕兴路以北的约23亩地块是南宁首幅公开出让的“双限地”；位于昆岭路以西的约71亩地块则将在兴宁东打造少有的纯低密住宅产品。另外，碧桂园2017年还分别在江南和西乡塘拿地，打造的项目均已面市。

土储情况

典型地块占地（亩）地址工程进度GC2016-103、104地块

（绿地·西城国际花都）

64.89、46.174高新区罗文大道西面、罗贤路东面销售中GC2017-015地块

（绿地新里·璞悦公馆）

129.13江南区三津大道东侧、智兴路北侧销售中

土储情况

典型地块占地（亩）地址工程进度GC2017-017地块（碧桂园·星荟）22.75兴宁建安路以东、

燕兴路以北

工程建设中，

接待中心已开放

GC2017-009地块（碧桂园·雍璟台）70.91兴宁昆岭路以西工程建设中，

营销中心已开放

GC2017-016地块（碧桂园·公园壹号）76.60江南贵和路西侧、

智兴路南侧

工程建设中，

已上市销售

GC2017-055地块（碧桂园·新城之光）37.49西乡塘高安路以南工程建设中，

城市展厅已开放

GC2017-096地块0.53五象新区玉成路以北作为碧桂园·天玺湾用地开发，施工建设中

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