1月20~26日量升价稳，二手房成交量环涨49%

各主城区二手住宅成交量对比各主城区二手住宅成交均价对比

记者_姜界峰

临近春节，南宁二手房市场出现了些许变化：放盘量减少、成交量增加、价格总体平稳……根据南宁市住房局和优居科技南宁公司统计数据显示，上周（1月20~26日），南宁二手房挂牌量环比前一周（1月13~19日），跌幅6.32%，而成交量环比前一周涨幅明显，从前一周的384套增加至574套，涨幅为49.48%。

/二手住宅/

挂牌量小跌

成交量涨幅明显

上周，南宁市区二手住宅挂牌量出现了近几周来的首次下跌。从优居科技南宁公司统计数据来看，上周，南宁二手住宅挂牌量为1987套，环比前一周的2121套，跌幅6.32%。其中，仅江南和邕宁的二手住宅放盘量出现小幅增加，增加套数分别为31套、23套。

1月13~19日与1月20~26日二手住宅挂牌量对比

日期青秀江南西乡塘兴宁良庆邕宁1月13~19日883套326套347套340套198套27套占比44.44%16.41%17.46%17.11%9.96%1.36%1月20~26日744套357套340套317套179套50套占比37.44%17.97%17.11%15.95%9.01%2.52%

不过，相比前一周，上周不同户型挂牌量则发生了微妙变化。其中，单间一房和四房户型的放盘量出现了窄幅震荡，减幅分别为0.93%、5.51%。与前一周的三房户型下跌相比，上周三房的放盘量略微增加，增加套数仅9套，增幅1.4%。

1月13~19日与1月20~26日二手住宅各户型挂牌量对比

户型1月13~19日1月20~26日单间一房321套318套两房282套313套三房645套654套四房272套257套五房及以上83套115套

相比上周二手住宅放盘量的有起有跌，二手住宅成交量则表现良好。从南宁市住房局和优居科技南宁公司具体的统计数据来看，上周总成交量为574套，环比前一周的384套，涨幅为49.48%。其中，涨幅较大的是西乡塘、兴宁和青秀，涨幅分别为96.05%、77.55%和35.8%。

1月13~19日与1月20~26日二手住宅成交量对比

日期青秀江南西乡塘兴宁良庆邕宁1月13~19日176套61套76套49套21套1套1月20~26日239套64套149套87套32套3套

成交均价方面，上周各主城区无一下跌。具体来看，上周青秀、江南、西乡塘二手住宅成交均价上涨了500元/平方米，涨幅分别为3.57%、5.88%、5.56%，而兴宁、良庆和邕宁则是持平。毫无悬念，青秀的二手住宅成交均价仍遥遥领先，且保持稳中有升的态势。

1月13~19日与1月20~26日二手住宅成交均价对比

日期青秀江南西乡塘兴宁良庆邕宁1月13~19日1400085009000100001000085001月20~26日145009000950010000100008500

/市场分析/

成交周期拉长

大幅涨价是个别现象

2018年首月即将过去，南宁二手房价格如何，这是不少人关注的焦点。从市场反馈看，南宁二手房价格总体上还是稳住了，没有出现大幅上涨现象。

全力地产总经理林贤文表示，目前南宁二手房供应量较充足，但销售压力也是有的。只不过优质二手房源，特别是性价比高的二手房源并不多，而这种现象主要集中凤岭、埌东等热点区域。借用业内一句话，那就是“高于市场价的二手房源，都是笋盘”。林贤文认为，目前南宁二手房的供求关系，将最终决定价格走势。受政策影响，目前二手房购买需求整体上较平稳，观望心理依然存在，因此大幅涨价只可能是个别现象，购房者应根据自身需求选房购房。

不过，江山地产总经理卢中良也表示，受2017年楼市政策和金融政策影响，去年下半年，投资客渐渐淡出了南宁二手房市场，购房者数量有所下滑，但业主预期仍维持高位，这直接导致南宁二手房成交周期越拉越长，且年底成交未见明显升温。可以预测，这种市场行情仍将维持至少3个月。

（数据来源：南宁市住房保障和房产管理局、优居科技南宁公司）

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