利海·亚洲国际东盟国际商务区小两房，估价14000

户型周边房源 外景 客厅 卧室

记者_姜界峰文/摄

中柬路9号的利海·亚洲国际，地处东盟国际商务区核心区内，属于商住两用小区。所在地段较好，靠近华润万象城、会展航洋城、石门森林公园和青秀山公园等大型配套设施。区域内居住环境、人文环境等均不错，未来升值潜力大，因而关注该小区二手房的购房者较多。本期，该小区内有一套43平方米的实用小两房对外出售，科正评估单价为14000元/平方米，总价60万元。

房屋档案

房屋地址：中柬路9号利海·亚洲国际B区8号楼

建筑类型：高层钢混结构住宅楼

建筑面积：43平方米

户型：两房一厅

楼层：9楼（总22层）

层高：3米

装修：简装

朝向：南北朝向

建成年份：2010年

估价师点评

利海·亚洲国际位于东盟国际商务区核心区，步行2分钟即可到达华润万象城，驾车5分钟可到达石门森林公园和会展航洋城。民族大道距离小区约200米，周边有盛天茗城、联盟新城、保利·21世家等高档住宅小区。区域内居住氛围浓厚，周边均为新发展起来的城市街区，交通便利，地理位置优越。小区同类户型的月租基本在2800元/月左右，出租率相当高。

业主心理价

17000元/平方米，总价73万元

科正评估价

14000元/平方米，总价60万元

房源评估

科正估价师陆波介绍，这个小区的房屋具有商住两用的性质，不管是用于办公，还是自住，都是不错的选择。房源不仅功能性强，且周边配套较完善。附近有桂雅路小学、东方国际幼儿园、李宁体育园、沃尔玛超市、南宁国际会展中心等。有45、52、76路等多路公交车途经小区，近南宁地铁1号线万象城站，出行较便利。

陆波还介绍，评估对象为两房一厅的中小户，入户即是不太宽敞的客厅，没有窗，仅靠2间小卧室采光。书房虽有落地窗隔离，但只有5平方米，室内通风采光欠佳；厨房设计在通往卫生间的过道旁，使用不太便利，卫生间外仅有1个2平方米生活阳台。不仅如此，室内装修也较陈旧，部分墙面需修补，总体格局也要重新设计和规划。

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