西大正对面双地铁盘，配套大型商业瀚林学府精装高层卖1.3万/㎡，贵吗？

瀚林学府一期已经交房，二期临近大学路。 下期想了解哪个楼盘 扫码告诉我

记者_许雅琼摄影_刘国里

楼盘速读

瀚林学府

测评产品：二期高层

主力户型：84～142平方米三至五房

交房时间：2019年底

楼盘地址：西乡塘区大学东路35号

装修情况：精装修

综合描述

西大正对面，精装高层均价1万3

瀚林学府位于西乡塘区大学路35号，二期临近大学路，对面为广西大学正门。二期由6栋高层住宅、1栋商住公寓，1栋购物中心以及商业街区组成，规划为开放式小区。项目已于2017年12月23日开盘，目前5栋高层住宅已经售罄，尚有1栋高层住宅未推出，预计今年年中上市。商住公寓推出以及销售时间未定。近日刚售罄的房源均价在1.3万元/平方米，精装修交付。

楼盘自述

70万平综合体，还有双地铁途经

瀚林学府二期由中国房企30强奥园地产开发运营，品牌实力强。项目将打造为约70万平方米综合体，集住宅、酒店公寓、LOFT办公、商业于一体。项目位于城西广西大学醇熟商圈内，生活配套齐全。周边还有四大公园环绕，交通路网健全，出行便利。此外，地铁1号线、5号线（在建）交会站广西大学站距项目约400米，坐享双地铁红利。

卖点实测

交通便捷，地铁公交自驾都方便

乘坐地铁1号线，在广西大学站或鲁班路站下车，步行约400米便可抵达项目营销中心。若是乘坐公交出行，也有10余路公交车经过。驱车可通过大学路、快环、鲁班路抵达，大学路现已升级为广西学府书香第一路，行车体验佳。由此可见，项目周边交通设施很完善，出行相当便利。

商圈醇熟，百货超市菜市都不缺

生活的便利，除了体现在交通外，还体现在生活消费的便利程度。广西大学商圈成形已久，加上项目周边居民小区多，人流量大，消费氛围浓厚。项目1公里范围内有南宁百货、北京华联、南城百货、鲁班路农贸市场等配套，吃喝玩乐一应俱全。前往朝阳商圈也相当方便，乘坐地铁只需2站，便可享受更多的配套。

环境尚可，居住舒适度一般

据置业顾问介绍，瀚林学府周边有心圩江湿地公园、新秀公园、广西大学校园等公园绿肺围绕。项目距心圩江湿地公园约1公里，距新秀公园约1.9公里，想要享受公园景观还是有些距离。记者实地看到，项目周边多以旧的住宅项目为主，如嘉汇馨园、时代天骄、城市碧园广场等。此外，项目二期设计为开放式小区，规划的绿化景观少，住宅又近购物中心、街区商业，且紧临大学路，噪音影响较大。

七嘴八舌

瀚林学府出门就可以坐地铁1号线，对面又是西大，这位置不错啊。——网友“老盖”

西大商圈热闹是肯定的了，瀚林学府算是这带稀缺新房了，价格肯定不便宜。——网友“欢欢雨”

瀚林学府开发蛮久了，不过我喜欢安静的居住环境，现在二期靠着马路，有点吵，我不喜欢。——“落花无情”

记者手记

沿着大学路，又靠近核心商圈，目前就仅有瀚林学府。奥园地产接手项目后，二期产品”千呼万唤始出来”。凭借区位、交通等优势，去年底二期首开，5栋高层住宅售罄，产品为84～142平方米精装三至五房，均价1.3万元/平方米。目前项目暂时没有房源在售，最后1栋高层住宅预计年中推出，届时价格还会上涨。

买房除了考虑能享受到的配套，存在的问题也不应忽视。撇开区位和交通的优势不谈，瀚林学府整个内部环境以及居住舒适度方面，存在一定劣势。二期的住宅连着商业体一同规划，除了高层住宅楼下有底商，规划成商业街，还有1栋购物中心，以后形成的商业气氛、涌进人流会直接影响住宅的居住体验。同时二期规划的绿化少，且临近马路，居住舒适度也会大打折扣。

改善客群多追求居住环境，1.3万元/平方米的价格显然也不符合刚需客群的需求，因此对于不同购房者而言，在选择时都需要作出一定牺牲。

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