南梧大道37亩旧改商住地2月7日出让或为大唐新地，要求采用装配式建筑建设

GC2018-002地块为旧改地，地面已无建筑物。 GC2018-002地块示意图

记者_韦任兰摄影_刘国里

2月7日，兴宁区南梧大道南面一幅约37亩商住地将出让。这是一幅旧改商住地，中标人是大唐地产，拿地人或许没有太大悬念。这幅地要求采用装配式建筑建设，这是南宁第二宗通过招拍挂出让的装配式建筑商住地，装配率不低于30%。

南梧大道南侧

交通便捷，地铁3、5号线途经

2月7日出让的GC2018-002地块，是兴宁区2018年推出的首幅商住地。该地块位于南梧大道南面，实际出让面积37.18亩，地块呈梯形状，规划容积率＞2.0且≤3.5。

1月19日，记者从厢竹大道绕至邕宾立交，在立交上就能看到这幅地。地块在南梧大道旁，北面有工人搭建围挡，地块内有2辆挖掘机正在施工，地面基本无建筑物，不过还堆积有少量拆迁后的建筑墙体和钢筋。

地块西面和南面为民房和单位生活小区，东南面为在建的南宁市城乡规划设计研究院以及兴宁区政府。沿着南梧大道往西是老城区，多为居民自建住宅，生活氛围较为浓厚。花鸟市场就在地块旁，广西妇幼保健院、广西药用植物园等都在地块800米范围内。

地块处于邕宾立交旁，直通南梧大道、厢竹大道，公交站点“广西花鸟交易市场站”就在地块旁，目前有803、28等4路公交线停靠。值得一提的是，在建的地铁3号线和5号线交会站点小鸡村站，距离地块800米左右，5号线邕宾立交站距离地块不到200米。未来项目可享受双地铁便利。

旧改商住用地

中标人为大唐，或打造兴宁·大唐果

这是南宁第二宗通过“招拍挂”出让的“装配式建筑”商住地块。土地出让公告文件里明示，项目须采用装配式建筑建设，装配率不低于30%，建议采用BIM技术作为装配式建筑的技术支撑。

广西住房和城乡建设厅近日印发了《广西壮族自治区装配式建筑发展“十三五”专项规划》，明确了到2020年，广西装配式建筑占新建建筑面积的比例要达到20%以上，装配式建筑将成为南宁新建筑“标配”。

公告还规定，该地块“竞买人需具备2017年5月8日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化人公告中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格。”

记者查阅资料，“南梧路南宁旧货物资市场片区旧城改造项目土地熟化人”于去年2017年5月公开招标，同年6月初公示中标土地熟化人，第一中标候选人为广西唐宁投资有限公司（大唐地产子公司）。一般而言，第一候选人有优先拿地权。

大唐地产2017年在土地市场表现活跃，在南宁也已有相思湖·大唐果、龙岗·大唐果等多个旧改项目。据透露，这幅新地块早已在大唐布局版图，案名为“兴宁·大唐果”，预计5、6月面市。

不限价不竞产权移交房

起始楼面价2957，周边精装房单价9000~1.2万

与一般商住地不同，南宁过去一年中的旧改商住地都没有采用“限房价、限地价、竞配建产权移交住房”的方式出让，而是按出价最高且不低于底价者得原则确定竞得人。

GC2018-002地块起始单价690万元/亩，按最大容积率3.5计算，楼面价2957元/平方米。按土地出让条件，地块可打造刚需住宅小区。

目前，区域内在售产品不多，距离较近的龙基·传媒星城和岭上国际，目前均无房源在售。稍远的盛天东郡，目前主推98~128平方米精装高层，还有大平层、别墅产品，精装高层9000~1.2万元/平方米，大平层1.15万~1.5万元/平方米。金源·一品天下主打88~139平方米精装三至五房，均价1万元/平方米。

兴宁在南宁楼市中关注度较高。在植物园板块，有广西药用植物园、那考河湿地公园、新城吾悦广场、盛天地等，配套不断完善，居住舒适度较高。盛天、金源、大唐（虹桥路新地）等房企项目布局，市场关注度不断提升。而该地块成交后，将为区域增加新供应。

地块档案

GC2018-002地块

位置：兴宁区南梧大道南面

面积：24786.43平方米（折合37.18亩）

用途：城镇住宅、零售商业

容积率：＞2.0且≤3.5

起始价：690万元/亩（楼面地价2957元/平方米）

竞买保证金：5200万元

出让时间：2月7日

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