1月13~19日 行情跌宕二手房市场量跌价涨

1月6~12日和1月13~19日二手住宅挂牌量对比 1月6~12日和1月13~19日二手住宅成交量对比1月6~12日和1月13~19日二手住宅均价对比

记者_姜界峰

距离春节越来越近，近几周南宁二手房市场整体上虽有所回暖，但单周的市场表现行情跌宕。根据南宁市住房局和优居科技南宁公司统计数据显示，上周（1月13~19日），南宁二手房市场环比前一周（1月6~12日）量跌价涨。其中，上周南宁二手住宅成交量环跌25.44%，成交均价有所上涨。

/住宅市场/1月第3周,成交量环比跌25.44%

从优居科技南宁公司统计数据显示，上周南宁二手住宅挂牌量为2121套，环比前一周的1927套，涨幅10.07%。具体到各主城区，上周除邕宁挂牌量环比下跌，其他主城区环比上涨。

成交方面，上周南宁二手住宅共成交384套，环比前一周的515套，跌幅达25.44%。

不过，上周南宁二手住宅成交均价则是全线上涨。数据显示，上周二手住宅成交均价青秀最高，从前周的13050元/平方米上涨至14000元/平方米，涨幅7.28%；兴宁涨幅最大，从前周的8480元/平方米上涨至10000元/平方米，涨幅17.92%。

/市场分析/买卖博弈进入深水区，购房者淘房需留意

经历了2018年首周的大跌，1月第2周开始，南宁二手房市场持续回暖，正如近期南宁的天气一般，暖意浓浓。从江山地产、恒创地产、优居南宁、全力地产等多家房产中介的反馈数据显示，近两周南宁各主城区二手房成交量均环比上涨。

对于这样的市场行情，优居科技南宁公司总经理陈奕霏表示，年底市场很不稳定，这是前几年不曾有的。陈奕霏分析认为，受政策和新房市场影响，年底南宁二手房成交量和成交价有所受挫，主要原因是由于某些区域的二手房供应不足，且业主叫价坚挺，导致成交上不来；另一方面，也表现出当下南宁二手房市场博弈已经进入深水区，面对新年不明朗的政策走势，部分购房者存在一定的观望心理。

不过，江山地产总经理卢中良则认为，尽管整体二手房成交均价稳中有升，但年底二手房成交很不稳定，且部分业主面对成交周期的拉长，也略有“放价”迹象。根据近几年的情况，接近年底，市场上可能会出现一些因业主资金周转而急售套现的房源，放盘价格一般会略低于市场价，而购房者的支付方式能满足业主急套现需求的话，价格还可能会出现商量的余地。不过，卢中良也提醒广大购房者，这类急售房源的业主往往对支付房款的时间有一定要求，购房者购买时需留意。

（数据来源：南宁市住房保障和房产管理局、优居科技南宁公司）

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