房企最渴望土地的一年成交3585亩，八成是限价地

2017年6月16日，绿地举牌竞价。当天，5幅限价地被绿地、碧桂园、联发瓜分。摄影/刘国里 2017年12月29日，荣和斩获南宁首幅装配式建筑商住地。摄影/吴雄潮 2017年12月14日，碧桂园拿下五象湖半亩地块，楼面价7300元/平方米。摄影/吴雄潮2017年各月土地成交情况2017年各区域土地成交情况2017年房企拿地面积TOP102017年南宁10大热点地块

2017楼市盘点·土地篇·

记者_韦任兰

2017年，南宁土地市场整体呈量跌价涨趋势。这一年，南宁成功出让52幅3585亩商住地，同比下降9%。相比上一年，虽然供应、成交减少，但抢地现象更频繁。土地政策更为严苛，“限地价、限房价、竞产权移交住房”成为常态，八成商住地通过限价方式出让。但一边限价，一边是地价上涨，这一年多个板块楼面价创新高。严格的政策下，房企不惜成本拿地，大牌房企最为凶猛，龙光、荣和、华润等大鳄收获满满。

商住地成交3585亩

比前一年下降9%

2017年的土地市场，是房地产市场的热点话题之一。有多少地出让、哪个区域最多、地价是否被刷新等都成为关注焦点。

根据南宁市国土资源局网站数据统计，2017年，通过南宁市国土资源局公开招拍挂形式出让的商住地，共55幅，供地面积3922.33亩，最终成交52幅共3585.49亩，占供应量91.41%。与2016年相比，成交量下降9%。

整体来看，2017年，南宁土地市场走过了一条先抑后扬的路线图。上半年供应严重不足，仅推出1120亩地，4月更出现了断档。下半年供应加码，共推出2803亩，供应量是上半年的两倍多。其中11月就推出1136亩地，高于整个上半年的供应量。

五象依然是土地供应大户，成交也稳坐头把交椅。西乡塘/高新区、江南、兴宁齐头并进，成交量占比有所提升。

其中，五象成交16幅1724.25亩，占总成交量的48.09%，位列第一。城西表现活跃，高新区和西乡塘区共成交708.98亩，占比19.77%，位列第二。江南与经开区供应10幅632.28亩地，全部成交，占比17.53%，居第三名。兴宁则成交421.15亩地。土地稀缺的青秀，仅推出两幅98.83亩地，被多家房企围抢，并全部成交。

五象湖、凤岭北、三塘、高新区等都是热点板块。如五象湖板块吸引了彰泰、荣和、旭辉等新房企，而三塘则有大唐、龙光等布局，沙井楼面价成功破“5”，万科、碧桂园、绿地成片开发。

限价地占八成

楼面价仍持续上涨

6月16日，南宁5幅商住地出让，采用“限地价+限房价+竞产权移交住房”模式“试水”土地新政。18家房企，经过4个小时漫长竞价，5幅地最终被碧桂园、绿地、联发瓜分。

这是限价地的开端。往后推出的地块，多采用“限地价、限房价、竞产权移交住房”灵活组合方式出让。

记者统计，2017年南宁有34幅商住地通过限价方式成交，共2943.34亩，占总成交量82.09%。23幅地块需配建产权移交住房，产权移交住房面积共约44万平方米。这些地均有3家以上竞买人报名，最多达到18家。

即使这样，楼面价依然持续上涨。不少板块楼面价创新高，五象湖破“7”，沙井破“5”，三塘破“4”。出乎意料的是，2017年的楼面价“地王”，出现在未受限价的迷你地块中。2017年12月14出让的玉成路以北0.525亩地块，5家竞买人经过半小时竞价，最终碧桂园以总价766.85万元拿地，单价1460万元/亩，楼面价7300元/平方米，成为2017年楼面价“地王”。而凤岭北的50亩商住地，要求采用装配式建筑和BIM技术建设，楼面价6955元/平方米，未达到最高限价。

克而瑞广西片区数据显示，2017年南宁市经营性用地平均楼面地价3092元/平方米，同比上涨12%。六大城区商住地平均楼面地价为3835.33元/平方米，较2016年的3261元/平方米上涨17.61%。

业内人士认为，采取限地价、限房价、竟配建等方式，有效遏制了土地过热的局面。加大土地供应，满足市场需求，对抑制房价上涨将起到有效作用。而在限定了房价之后，未来这些新项目或均以精装房面市。这就意味着，未来2年，南宁市场依然是以精装房为主。而未来在土地“招拍挂”阶段明确装配式建筑建设要求，或成为常态。

大牌拿地凶猛

多线并行扩充储备

2017年初，房企已对土地虎视眈眈，尤其是加速布局南宁的大牌房企，抓住每一次备粮草的时机，通过各种方式寻求土地。

记者观察发现，2017年活跃在南宁土地市场的房企，多为实力雄厚的外来房企。外来大牌房企逐渐成为南宁土地市场的主力军。成功出手揽地的有万科、碧桂园、恒大、绿地、龙光、大唐等。其中龙光拿地最多，共4幅458.46亩，成交金额约30.31亿元，成为最大的赢家。首进南宁的旭辉仅拿到一幅38.92亩小地块。蛰伏已久的蓝光、建发等房企依然未能如愿拿地。

与一线外来企业交锋，不少本土企业势头不减。比如荣和、盛天、彰泰等桂系房企，表现勇猛。其中，荣和全年拿地351.4亩，位列房企第二位。彰泰则强势夺下五象湖板块207.12亩优质地块。其他一些小房企，虽然也出现在土拍现场，但拿地未果渐渐淡出。

土地竞争日趋激烈，联合拿地、合作开发、收并购等，多线并行成为房企扩充规模途径。如大唐、天誉、阳光城联手拿下玉洞大道北侧约206亩地，万科、碧桂园合作开发多个项目，大唐虹桥路旁新地或与其他房企合作开发。既能减轻资金压力，又不失为增加土地储备的途径。

“僧多粥少”，即使在严格的土地政策下，房企仍不惜成本拿地。在限房价、高占比配建面积等条件下，开发利润降低，对土地的“饥渴”依旧。业内人士认为，2017年土地整体供不应求，开发商只有积极补仓，才能为来年发展提供有力保障。资金雄厚房企积极拿地储备项目，而一些中小开发商拿地艰难，需谋求新路。

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