品牌楼盘吸金超强的一年TOP10楼盘卖了南宁1/4的房

2017年4月23日，嘉和城开盘现场。项目蝉联2017年单盘销售金额冠军。

2017楼市盘点·楼盘篇·

记者_周文彬摄影_刘国里

2017年落下大幕，南宁各个楼盘都交出了怎样的答卷？

克而瑞广西片区公布的2017南宁商品房单盘销售榜显示，10强入围门槛从18.12亿元上涨至22.6亿元，合计销售商品房301.27万平方米，占全市的1/4。嘉和城、保利·领秀前城和天誉城包揽商品房销售金额、销售面积“双榜”前3。同时，10强楼盘销售额占企业整体销售普遍偏高，体现出“一盘独大”的特点。

20强14.57亿起入围，销冠盘超60亿

2017年市场上行，带动整体房价上升的同时，也使得单盘商品房销售金额门槛明显提升。

相比2016年，2017年商品房单盘销售金额榜10强入围门槛从18.12亿元上涨至22.6亿元，涨幅24.72%；20强入围门槛从11.19亿元上涨至14.57亿元，涨幅30.21%。

除了入围门槛提高，相比2016年，2017年20强的销售金额梯队的差距也明显拉大。其中，第一梯队——销冠上涨至60亿元，较2016年上涨12.57亿元，涨幅26.4%；而第二梯队的门槛跟去年第一梯队的门槛差距不大，在40亿~50亿元之间，有保利·领秀前城、天誉城和绿地中央广场3个楼盘踏入此列，较2016年新增2个。另外，销售金额在10亿~20亿元这一梯队，入围的有联发·君澜、江宇·都会明珠、大唐盛世等23个楼盘，较2016年新增5个。

中海地产南宁地区总经理陈澄分析，2017年前三季度南宁楼市延续了2016年下半年以来的火热态势，尽管四季度受到调控影响有所降温，但2017年全年市场成交和价格相较2016年呈上升趋势。这样的市场背景也带动了商品房单盘销售额前20强门槛持续提高。

10强卖了全市1/4的房子，单盘贡献率高

不仅是入围门槛提高，10强整体市场占有率也在提高。

从销售面积看，10强累计销售商品房301.27万平方米，占全市商品房销售面积22.63%；20强累计销售商品房462.82万平方米，占全市商品房销售面积34.73%。

简言之，销售面积10强楼盘卖了全市1/4的房子；20强卖了全市1/3的房子，市场集中度进一步提高。

其中，嘉和城以71.36万平方米的销售面积、60.19亿元的销售额，成为2017南宁商品房单盘销售“双冠王”；保利·领秀前城和天誉城同样表现不俗，分居销售榜二、三位。这3个项目包揽2017南宁商品房单盘销售金额和销售面积“双榜”前3。

广西辉煌房地产咨询服务有限公司常务副总经理蔡思荣认为，20强楼盘在2017年大多保持快销节奏，同时也是区域楼盘中的“佼佼者”，品质受购房者认可，成交表现突出。

另一方面，从单盘贡献率来看，10强楼盘的销售金额占开发企业整体销售金额也普遍偏高。

嘉和、天誉、阳光城这3家房企去年仅有嘉和城、天誉城、阳光城·丽景湾3盘在售，因此这3盘的单盘业绩贡献率

达100%；保利·领秀前城、绿地中央广场、中海国际社区和荣和·公园大道4盘的单盘业绩贡献率也在60%以上。其中，保利·领秀前城今年销售额同比涨幅最大，较2016年上涨125%。

五象占据半壁江山，大牌楼盘主导市场

纵观2017南宁商品房单盘销售金额20强。五象新区10盘入围，占据“半壁江山”；青秀紧随其后，有6盘上榜；兴宁和江南各有两盘；西乡塘则无一盘在列。

近年来，五象新区是南宁最炙手可热的区域；青秀由于目前土地开发趋于饱和，新增供应不足，导致成交下滑；江南、兴宁和西乡塘则因价格相对较低，鲜有楼盘入围南宁商品房单盘销售金额20强。

云星集团副总裁周鹰认为，五象新区是近两年来南宁房地产开发体量最大的区域，且在政府的扶持下有着良好的发展前景。在经济实力允许的前提下，购房者大多优先考虑置业五象新区，区域内品质较高的楼盘自然卖得好。

更值得关注的是，外来房企开发的项目已主导市场。20强中，外来品牌房企开发项目多达15个，占据3/4的席位。

陈澄也表示，外来品牌房企入邕，推动南宁房地产健康发展的同时，也凭借自身强大的融资实力迅速扩张，抢占市场份额，旗下项目迅速跻身销售榜前列。

2017年10大吸金王

1嘉和城60.19亿元

2保利·领秀前城44.94亿元

3天誉城43.04亿元

4绿地中央广场42.17亿元

5荣和·公园大道31.84亿元

6中海国际社区26.93亿元

7万科城25.67亿元

8龙光·玖珑湖23.73亿元

9阳光城·丽景湾23.63亿元

10融创·九棠府22.60亿元

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