商品住宅价格创新高的一年成交均价1.01万，涨了1917元

2017年3月25日，融创·融公馆开盘现场，购房者在比对楼层价格。

2017楼市盘点·房价篇·

记者_卢伟摄影_刘国里

2017年，是中国房地产市场调控最为密集的一年。政府控制房价的意图，明眼人都看得到。但随着地价上涨、毛坯改精装、恐慌性购房等因素推波助澜，南宁房价在受限之下，仍保持上涨态势。数据显示，2017年南宁商品住宅成交均价达1.01万/㎡，比去年涨了1917元。

均价1.01万元/㎡，同比上涨23.39%

“涨”，是2017年楼市最重要的关键词之一。

2017年上半年，全国房价持续上涨。各地陆续出台楼市调控后，一二线城市房价涨幅开始得到缓解，但部分三四线城市的房价还在继续上涨。

南宁房价也在上涨之列。

克而瑞广西片区数据显示，2017年南宁商品住宅成交均价达1.01万/平方米（含精装），同比上涨23.39%。也就是说，2017年的成交均价比2016年涨了1917元/平方米。

从全年来看，1~5月商品住宅成交均价逐月上涨。5月26日出台“五限”调控后，6月开始房价呈波动上涨态势。全年成交均价最高的月份为10月，成交均价为11704元/平方米（含精装）。

从国家统计局发布的70城住宅销售价格数据来看，2017年12月的数据尚未公布，但南宁新建商品住宅价格同环比均已11连涨。2017年1~11月，南宁新建商品住宅价格环比涨幅在0.4%~1.3%之间；同比涨幅在9.1~13%之间徘徊。

青秀高价领衔，西乡塘涨幅最大

热点楼盘供应青黄不接，楼市供需矛盾加剧的前提下，让买房人购房欲望倍增，开发商也有了涨价的底气。加上大部分楼盘实行“毛坯改精装”销售，让2017年的房价再创新高。

数据显示，2017年，青秀区以1.3万元/平方米的成交均价，稳坐住宅成交均价榜首。良庆区紧随其后，成交均价达1.05万元/平方米。兴宁区和西乡塘区分别为9317元/平方米和9068元/平方米。成交均价排名靠后的是江南区和邕宁区，分别是8883元/平方米、7915元/平方米。

各城区商品住宅成交均价与2016年相比，涨幅排名前三的分别是西乡塘、兴宁和良庆。其中西乡塘成交均价同比涨了31.66%，兴宁和良庆分别同比上涨29.58%和27.83%。

从楼市一线来看，楼市5大区域房价差距逐渐缩小。不仅仅是青秀、五象房价破“万”，西乡塘、兴宁、江南等有些楼盘在售产品均价也已过万元。

多重因素驱动，南宁房价持续上扬

这一年，南宁楼市迈入“万元时代”。楼市中8000元以下的楼盘几乎已成凤毛麟角。

业内人士分析，城市前景、地价上涨、毛坯改精装、外地人抢房、恐慌性购房成为这一轮房价上涨的主因。碧桂园广西区域总裁谢伟洲分析，从大势来看，无论从南宁跻身北部湾城市群核心城市，还是五象新区等城市新规划出台，都让人看到南宁楼市的前景。城市价值是推动房价上涨的因素之一。

“无论是已经买了房的人，还是准备要买房的人，都不认为房价会下跌。”南宁联发置业有限公司总经理助理佘仲强说，购房者房价会上涨的预期依然高涨，很多人正是担心房价涨得太快而匆忙出手，恐慌性购房也是房价上涨的推手。

而多位业内人士坦言，开发商通过“毛坯改精装”的销售方式，是推动2017房价上涨的最直接因素。2016年10月，南宁市设置的一道价格门槛，即“新签约房屋售价涨幅不得超过同项目9个月内均价的8%”。政府限制的只是毛坯价，随后越来越多的楼盘采取“毛改精”销售。目前的南宁楼市，几乎满城尽是精装房。毛坯房穿上精装“外衣”后，房价比毛坯价涨了1000~3000元/平方米不等。

2017南宁楼市房价数据

商品住宅成交均价：

10110元/平方米（含精装），

同比上涨23.39%

青秀区：

13008元/平方米（含精装）

良庆区：

10495元/平方米（含精装）

兴宁区：

9317元/平方米（含精装）

西乡塘区：

9068元/平方米（含精装）

江南区：

8883元/平方米（含精装）

邕宁区：

7915元/平方米（含精装）

新闻推荐

他在安检处冒领别人的包 跑了！ 地铁监控视频已拍下全过程，警方希望其主动归还

监控拍到，中年男子手中拿的是梁女士的背包（视频截图）本报讯（记者潘国武通讯员欧俊实习生钟涓涓）在南宁地铁1号线朝阳广场站安检台，落有一个黑色背包。中年男子声称是他的背包，拿走后转乘2号线地铁离去。...

南宁新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离南宁市再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。