限字当头｛抢地成常态 联合开发成趋势

2017年是南宁不平凡的一年。市场：毛坯转精装。房价：受“限”。房企：“围猎”南宁阵营扩大。区域：五象新区依然是热点区域，但沙井、兴宁东、五象东等热门板块悄然进入大家的视界，可以说2017沙井 “热”，兴宁东“火”，五象东“燃”。在已经到来的2018年，各区域的火与热将会有什么样的变化？

2017年是广西房地产市场风云变幻的一年。土地出让政策方面，2017年5月底打出的“限价+限贷+限装修价格”政策组合拳，以及6月份开始采用的“限房价+限地价+竞产权移交住房”的土地出让方式，也随着这一系列组合政策的收紧，最直接的影响是2018年入市楼盘数量的减少。据不完全统计，2018年，南宁市各城区全新盘入市楼盘不超过40个。

2017年南宁商住用地供应区域分布趋向均衡，良庆区和西乡塘区分别以46.3万平方米的出让面积居前两位，江南区33.6万平方米紧随其后，往年供应较少的邕宁区则达到了30万平方米。江南区沙井片区、邕宁区龙岗片区、西乡塘相思湖片区、兴宁区三塘片区成为热门供应区域。由此不难看出，五象新区将依然是2018年楼市的热点区域，而沙井、兴宁东、相思湖、五象东等板块土地市场的火热也预示着片区楼市将迎来新一轮爆发。

品牌房企仍是南宁拿地主力，以万科、恒大、荣和、龙光、大唐为代表的品牌房企拿地面积占比达75%，中小房企只占25%且多数是以旧改熟化投资方式拿地。此外，越来越多的房企进入了南宁市场，中昂、金科、旭辉等外来品牌房企纷纷落子南宁，金地、蓝光、龙湖等虎视眈眈，2018年或成为这些房企在广西市场开疆扩土、发展壮大的元年。

除在土拍市场竞争激烈外，拿地房企间的联合开发已经成为趋势。目前，南宁至少有超过30个项目或地块采用联合开发模式，大至上千亩小至二三十亩的地块均有涉及，如万科·公园里（万科+碧桂园）、万科·金域中央（万科+碧桂园）、碧桂园·天悦湾（碧桂园+万家和）、绿地·西城国际花都（绿地+宝塔工业园）、融创·澜月府（融创+金科）、青溪府（融创+联发）、汽车文化产业园（交投+农垦）、领秀前城（保利+铁投）、绿地·中央广场（绿地+铁投）、西城1号（联发+彰泰+盛邦）等。另外还有天誉、阳光城、大唐合拍玉东大道北面206亩大地块，中房置业和轨道地产变身拥有6000亩土地储备大地主……联合成为一种趋势，恰如2017年广西地产年度力量颁奖盛典的主题一样——广西地产X时代，强强联合似乎成了房开商之间的默契。

（王文斌）

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