让人琢磨不透的需求

南国杂谈

南国早报记者魏星

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作为一个在南宁拥有4套房的油腻中年，40多岁的老林现在有些迷茫。

他迷茫的原因是同一个楼盘，去年各种涨价，年中还一房难求，不是捆绑车位销售，就是指标费等各种外收，但现在却是折扣促销，这颠覆了他对南宁楼市的“看涨”预期。

他迷茫的原因还有，住宅严控后本想转买商业地产，他认为目前南宁的写字楼价格低，有些热销的写字楼单价甚至比高端住宅的单价还低。但一朋友士告诉他，写字楼投资更需专业眼光，不但要看区域是否有产业支撑，更重要是在一线城市，不但写字楼的涨幅低于住宅，就是价格也如此。

他迷茫的原因更有，各种限制地价、限房价、竞产权移交房配建面积，希望给土地市场降火，但是每次土拍都热闹非常，本土房企与外来大鳄短兵相接，地价记录频出，不是说没有利润空间了吗……

2017年南宁楼市呈现的变化，并不止于此。

例如商铺，今年的上半年随着住宅调控升级，部分资金转向商铺，嘉和城、绿地中央广场、霖峰壹號、江南万达等商铺销售飘红，于是南宁市相当一部分房企纷纷跟进，推出商铺产品，也许是时机已过，也许是产品不行，或者位置不好，这批后来者并未收获预期。

既然是后来，说明时间很重要。如汤一样，自然是头啖汤最好。这一点在2017年的南宁楼市得到极好体现。不止一位房企老总私下透露，前三季度只要有房就能卖，不看楼层，不论户型，甚至不管价格，但第四季度的来访量与成交量明显下降，因为刚需与改善型的购房主力部队在恐慌中已经匆忙入市。

于是，你会发现一些楼盘推出年末巨献或者迎新矩惠，例如限量10套特惠房源、例如8折等。

其实，对于老林的迷茫，我只能说，看到的并不一定是真的，就拿那些折扣促销，你现在与1个月前相比，总价或许少不了几个钱，因为原来的各种优惠现在直接折算成统一的折扣而已。

至于2018年的南宁楼市，可以预见的是会有大量的限价房推出，伴随的则是更多的精装房面世。另一个值得注意的是，明年或许有大量的二手房挂牌，因为面对住房、金融、税务等部门的联动调控，“房子是用来住的”基调下，“房多多”并不好当，也不敢当。再加上南宁市已进一步放宽了本市城区户籍准入条件，明年的南宁楼市势必“刚需为王”。

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