利好劲风飘向商铺

南国早报记者常可

今年，南宁住宅成交单价向“万元”靠拢，“限贷”又来袭，利好劲风飘向商铺。尤其在“房子是用来住的，不是用来炒的”基调下，对于不能投资商住房，又不想将钱存入银行等待被“贬值”的人群，开始将目光投向商铺与写字楼。在2017年上半年，南宁商铺投资市场可谓热火朝天，据有关数据统计，2017年1-7月，南宁商铺共签约21.66万平方米，与2016年同期相比，上涨32.99%。而今年的写字楼市场，从上市产品来看，推新的项目不多，主要集中在青秀区和五象新区，下半年以来，出现写字楼与住宅的价格差不断缩小，甚至价格倒挂现象。业内人士断言，写字楼投资未来将迎来新机遇。

越来越多投资客青睐南宁商铺

2017年9月，由南国早报、居周刊、楼盘网三大媒体联合发布“2017南宁金铺大评比”推荐活动，评选出最值得投资的十大金铺，并发布了首个南宁商铺投资白皮书，获得市场的高度关注。活动中，根据市场调查及数据反映了南宁商铺投资市场现状。

数据显示，2016年南宁商铺库存量约190.3万㎡，去化周期从83个月下降到了71个月。而今年截至8月份，库存量已经下降到约172.3万㎡，去化周期也减为52个月。而据南宁市住房保障和房产管理局数据显示，2017年1-7月，南宁商铺共签约21.66万㎡、2439套，与2016年同时期相比，分别上涨32.99%和31.70%。

据不完全统计，今年南宁市有近80盘推出商铺产品，大多是沿街商铺和社区商铺，主力价1.5-3.5万元/㎡。其中，作为商铺“集中营”青秀区就有21盘推货。比较热门的楼盘成为投资客聚集地，如嘉和城，人口基数大，自带造血功能，商铺价值较高，绿地中央广场的打造的289上海天地石库门风情商业街，霖峰时代里打造“轻奢快时尚”的共享商业，商业价值都受到认可。

记者走访发现,除了本地投资客买铺,外地投资客也在买南宁的商铺。据青秀区某楼盘临街商铺销售人员透露，经朋友介绍，吴先生对该项目临街商铺非常感兴趣，在了解价格后，更是毫不犹豫的交了预约金，他表示：“南宁的商业还有很大的发展空间，青秀区入住人口基数大，这样的临街铺升值空间非常大。若是在上海、广州，类似的商铺价格甚至是这里的10倍，现在在南宁买铺，基本相当于抄底。”

写字楼投资或迎抄底机会

下半年以来，写字楼与住宅的价格差不断缩小，甚至出现价格倒挂。以青秀区为例，区域写字楼项目万丰·新新大厦在售产品均价大约在1.2万元/平方米，而区域内在售住宅价格已达到1.2万元-1.8万元/平方米。

这样的市场，使得不少敏锐投资者看到了机遇。如绿地中央广场、龙光世纪、五象航洋城等项目，近几个月都有不错的成交表现。有观点认为，写字楼投资或将迎来抄底机会。

业内人士表示，由于国内投资渠道的狭窄，更多投资客看准房地产市场，但由于住宅限贷、限购等原因，投资者的资产配置从短期住宅炒作，转移到长期商铺、写字楼租金收益上。有数据统计显示，随着成交加速，南宁写字楼库存去化周期缩短，已从去年的45个月降至21个月，处于业内普遍认为的合理区间。

近日，广西出台政策，将放宽外商投资准入限制。未来将吸引越来越多的外资进入广西，南宁作为广西的首府城市，也是北部湾发展的重点城市。将第一时间受惠于外资的引入。极大提升了南宁经济发展的动力和活力。

业内人士提醒，下半年南宁写字楼市场虽同比升温，但是空置率也不容忽视，投资得选对产品，品牌房企能降低投资风险。

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