欠债人借钱还不上 以房抵债是否可行

南国早报黄芳整理

以房抵债，如何操作才能降低风险

张先生问：黄某欠我30万元本金，三年下来欠付本息总计60多万元，但至今没有还款，现双方协商以黄某在南宁仙葫的一套房子抵债，该房子估值70万元左右，问是否可行？

邓云升律师解答：借贷双方协商一致以房子抵偿到期的借款本息，不违反法律强制性规定，而司法实践中也有相应判例，是可行的。但需要注意的是：借款利息数额不得超过法律规定保护的限额，即年利率24%的限定。另外建议，慎查该房屋是否已具备房产权证、抵押、查封情况，签订详细的以房抵债合同（房屋买卖合同）以保障过户。

被打致重伤，能否要求精神赔偿

王先生问：2017年3月，我的大儿子在酒吧被三名犯罪嫌疑人殴打致左脚骨折，伤情鉴定为重伤，医药费总计花费12万多元。现法院准备开庭审理此案，问被害人这边可否提起刑事附带民事精神抚慰金要求或另行提起民事精神抚慰金要求？

林剑律师解答：根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国刑事诉讼法》的解释的规定，因受到犯罪侵犯，提起附带民事诉讼或者单独提起民事诉讼要求赔偿精神损失的，人民法院不予受理。因此，刑事附带民事诉讼要求精神抚慰金赔偿或者另行提起民事诉讼要求精神抚慰金赔偿的，法院不予受理。

（今日值班律师：麦鹰雄刘真武）

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