天干物燥 墙面裂缝问题严重

早报验房

南国早报记者巫碧燕

【验房档案】

地址：南宁银华路某小区

面积：139平方米

户型：四房两厅两卫

验房师：精良验房黄臣成、刘超

12月21日，南国早报公益验房团在南宁西乡塘区一名热心读者的新居，发现墙面因近期天气干燥而冒出的裂缝，需要采取整改措施。例如，餐厅背景墙有一条几十厘米长的贯穿性裂缝。在新居其他多处位置，也发现了表面开裂。验房师表示，这些裂缝是养护不当所致。对于贯穿性裂缝需要谨慎对待，验房师建议将裂缝所在位置的砖块拆了重新砌。对于表面开裂，建议在装修时涂刷墙固材料，以免腻子层开裂。

新居空鼓较多。客厅背景墙有一条水平空鼓带。验房师表示，房梁与相应的砌体之间，是用斜铺的砖来填充的，一旦处理不好，就会产生裂缝甚至空鼓。

主卧有一面墙是外墙，已经涂抹保温砂浆，但敲出了一些空鼓。验房师表示，容易产生空鼓是保温砂浆施工中出现的最大问题。一旦在材料选择、涂抹厚度、施工环境等方面把关不严，就会有空鼓。

此外，在房间的多处出现了脱层、起砂。业主问：“脱层与空鼓有什么区别？”验房师说：“脱层和空鼓都是水泥砂浆和基层分离，分离后还进入空气形成鼓状就是空鼓，脱层会发展成空鼓。”

新居的烟道有刚刚修补过的痕迹。遗憾的是，痕迹上依然出现了开裂。据观察，这应该是拼接成品烟道的矿棉板接缝崩开了。另外，沿着烟道与墙面的衔接处，也有细细的裂缝。验房师表示，最近天气干燥，所以施工后养护不足的缺陷暴露了出来。

此外，烟道缺少止烟阀。止烟阀是烟道的标配，其缺失有可能是工人疏忽所致。在房子的北向房间内，发现地面有多处钢筋暴露。验房师表示，这是固定钢筋水平位置的顶筋没处理好，露出了未找平的地面。整改时建议拆掉烟道抹灰层，用铁丝网加固矿棉板后，再重新抹灰；在地面找平前，务必给外露的钢筋涂上防锈漆，以免锈蚀蔓延。

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