一系列质量隐患让房子“早衰”

墙面湿度严重超标。 扫码关注南国装友会，免费验房。

早报验房

南国早报记者巫碧燕文图

验房档案

地址：南宁市佛子岭路某小区面积：120平方米

户型：两房一厅验房师：精良验房陆昱江、刘超

12月2日，南国早报验房团对一套装修入住约6年的房子做检验，发现了渗水、开裂、空鼓等棘手问题，暴露出当初毛坯房验收、装修时，就已经埋藏下的质量隐患，造成房子“早衰”，其中经验教训值得借鉴

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墙面严重渗水

12月2日下午，南国早报验房团来到南宁佛子岭路某小区一套待售的旧房内，为有意购买这套房子的读者排查房子中的质量问题。该旧房是位于顶楼的楼中楼，属于简单装修，业主对原有水电也做了改动，还搭建了雨棚，给房子的“早衰”埋下了隐患。

在主卧衣帽间靠外墙的墙角，墙面相对湿度值达到26（正常的相对湿度值在8左右）。由于长期处于潮湿状态，墙面的腻子层已经成片脱落，相邻的复合地板也起翘变形。验房师在现场查看后，发现湿度超标的外墙外侧是雨棚，水迹不是从外墙蔓延入内，而是从天花板往下渗漏，造成整面墙湿度都很高，判断是楼上埋在楼板中的水管有渗水。另外，业主为了在衣帽间外延搭雨棚，在外墙上打了工字钢钉，导致墙体开裂，加速了水向室内渗透。

验房师陆昱江表示，当初装修前，房子的水电都已经到位，能满足使用，但是业主执意改动，施工时把控不严，用了劣质水管、拼接不牢造成渗水，加上墙体被打了工字钢钉变得脆弱，才形成的今天的局面。若要重新入住，需要找到渗水点，更换相应的水管、腻子和地板。

2

窗台现长裂缝

在房间的窗台，有一条延伸至地面的长裂缝。验房师表示，窗框下方是二期浇筑的，在浇筑时，就要用振捣棒排出混凝土的空气。

陆昱江表示：“这条裂缝没有一直延伸到楼下，可以排除是不均匀沉降所致。若装修之前就发现开裂迹象，一定要通过挂网加固墙面，可以最大程度保证腻子层不会继续开裂，如果省略了这一道工序，难保墙面裂缝会迅速变长变大，造成‘早衰\’。”

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瓷砖墙大片空鼓

验房师仔细排查的房子的墙面，发现卫生间墙面瓷砖有大面积空鼓，有砖面已经有松动迹象。卫生间长时间处于潮湿环境，空鼓砖面容易藏匿潮气，造成墙面脆弱、老化，瓷砖脱落，带来安全隐患。另外，房子的乳胶漆墙面也有较多的空鼓，部分受到渗水影响，已经起鼓。

据了解，佛子岭路段房屋均价已经突破万元，而这套房售价为7850元/平方米，远低于市场价，但看到房子“早衰”现象如此严重，买家打了退堂鼓：“我是想把房子买下来孝敬老人的，可才住6年就这个样子，实在是没法接受，买了重装要花不少钱，还是算了吧。”

验房报名方式

1.微信：关注公众号“南国装友会”（扫一扫二维码），直接微信留言（“验房小区”+“联系人”+“联系电话”）报名；

2.手机：编辑短信后，发送到15077179954报名。

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