南宁品质洋房屈指可数行业超级巨星花落谁家？

青溪府

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项目效果图青溪府项目洋房首层大堂效果图青溪府洋房建筑面积约165㎡C3户型装修示意图青溪府项目效果图

南宁在售的明星地产作品里，谁是超级巨星？

家家有佳作，因此答案看似很难，但其实也简单——在品牌加持的前提下，谁的唯一性和稀缺性更多，谁就是超级巨星。

全国地产TOP10融创的青溪府就这样一跃而出，把桂冠当仁不让地轻松拿下。

青溪府具有的超级巨星光环数不胜数——它是融创目前在南宁打造的唯一低密度洋房社区，也是融创目前在南宁打造的最高端的产品线，还是南宁罕见拥有双地铁（在建中）的城市洋房。

融创青溪府，具备多重的唯一性和稀缺性。

南宁洋房少

这是一个不争的事实

No. 1

其实，从青溪府定位为洋房那天开始，它就已经万千宠爱集一身，被特定客群万众期待。

我们都知道，南宁洋房本来就少，可以说一房难求，卖一套少一套。

这背后是开发商们必须面对的实际问题——做洋房，首先要有低容积率的地。而从大的层面上讲，土地供应越来越稀缺，南宁的土地供应更是少之又少，要满足大量的市场需求，只有进行高强度高容积率的开发。

所以，我们看到，南宁一般的土地容积率都是高于4.0，因为容积率越高，住的户数越多。尽管楼栋越密，绿化等公共空间越少，居住舒适度越低，但这只可以满足大量刚需客户的市场需求。而另一部分高端客户，需要高品质社区，就要在相对少数低容积率的社区里选择。比如洋房社区。

而事实上，近十年来，南宁可以做洋房的地很少，有洋房的社区只有十余个。

我们看数据会发现，截至2017年10月底，南宁供应的29块开发用地中，容积率3.0以下的，只有8块。其中很多还在不成熟的比较偏远的，像五象、沙井和二塘、外环等地方。

正是这些客观限制条件，让青溪府的光芒开始盛放——青溪府的地块是一个在城市核心区、适合打造洋房的土地。而社区旁的地铁加持，无疑让青溪府身价倍增。

青溪府占地98亩，其中洋房占地54亩（3.6万平方米），仅仅修了14栋洋房，414户，共6.2万平方米，相当于容积率是1.7，可以说是南宁市场上罕见的低密度的洋房社区。

再算一笔账，可以更直观地看到青溪府的稀缺——这块地，我们拍地915万元一亩，相当于洋房的楼板价位7915元/平方米，这块地的高价值和稀缺性不言而喻。

No. 2

集萃古典名园精华

匠造东方院落洋房

很多熟悉融创的业内人士，谈起青溪府，都把它视为融创展示自己最高产品线的野心之作。毕竟，融创是多年来为高端客户服务的顶级运营商。

毕竟，融创北京壹号院曾经以一套公寓27.6万元/平方米的成交价，创造了中国豪宅的最高单价纪录。据说40%的客户，如果说出名字，在中国都“家喻户晓”。

拥有强大高端地产打造能力的融创，显然不会放弃这个绝佳地块。融创为此请来国内顶尖的设计团队——上海大椽建筑设计事务所。

值得一提的是，贝尔高林也被邀请来进行景观设计。贝尔高林是融创的TOP系产品的御用景观设计院，北京一号院、重庆玖玺台、顶级酒店如丽思卡尔顿酒店等，顶级豪宅如星河湾等，都出自贝尔高林之手。

贝尔高林是业界公认最懂高端产品、顶尖人群的景观设计团队，被形容为“景观界的法拉利”。

从规划当初，团队就走访了江南四大名园，汲取了留园、拙政园等中式园林的精华，打造最适合当代人居住的东方院落洋房。

融创对主创团队的最低要求是：一旦进入青溪府，无论是一草一木，一砖一石都要能感受到强烈的高端私家园林气息。

No. 3

三重院落四季皆景

邂逅诗意江南

最终，青溪府形成了独一无二的“三重院落，三进归家”的江南院落顶级洋房规划思想。

这是南宁绝无仅有的惊人之作。

三重院落，一重院落指的是三大中庭院落，包括书院、茶院、棋院，在这里可以读书、下棋，感受江南的文人雅士生活场景。

二重院落指的是洋房之间的组合空间，有竹林、旱溪——这个灵感来自于苏州古城老街，强调水景与植物的结合，曲径通幽，做到春花、夏叶、秋实、冬景，四时有景。游览其中，感受曲径通幽、移步换景。

第三重院落指的是洋房的情趣空间。一楼的户型配有前后花园、端户配有侧花园。在院子里可以品茶、养花和朋友家人团聚。二楼配有露台，可以在露台观景、读书、喝茶，享受下午茶，顶楼也有露台。

大堂的情趣院落空间，让全家人得到与众不同的居住体验。可以更好地和自然接触，享受私密的家庭时光也好，和邻里更好地交流也好，满足个人的情趣也好，都能得到满足。

三重院落，庭院深深深几许，这昔日江南高门大户的规制，让青溪府的另一个隐形定位也由此呼之欲出：为南宁世家量身定制。

传承世家礼序

以塑大户威仪

No. 4

提到世家，就不能绕开“门堂之制”。它指的是世家居所设置的繁复入户礼仪，目的是在门厅堂庭院落之间彰显中国世家的礼仪制度。

这种礼制，源于中国自古讲究大宅门风，门第规制，人以群分，族以门分，高门大户，贵气奢华。

于是，青溪府就有了“三进归家”的规制。

这是为了给高端人士营造强烈的秩序感，从古到今，财富到了一定阶段，规矩和秩序感便成了彰显身份的一种象征，也是高端项目必备的条件。

一进指的是府门，社区入口大堂约12.6米挑高，屋面挑檐平整宽大，铜门高大厚重，这种大门，在古时候只有大户人家才能拥有。入门后，迎接业主的是江南水乡的中庭和巷道。

二进是院门，在青溪府，每一栋房子都设置三个豪华的入户大堂，楼栋大门挑檐深远、大气方正，业主感受到的是归家的强烈的仪式感。

三进是宅门，洋房均是一梯两户，刷卡入户；电梯采用世界上最大的电梯公司之一——芬兰通力电梯，其产品用于中国国家大剧院、中国国家体育场；入户玄关采用步阳门子母门，配置先进的密码、钥匙、指纹三种开启方式。入户玄关丰富户内整体收纳空间，又保护居住的私密性。

演绎新东方建筑美学

承袭精英睦邻之道

No. 5

作为以高端圈层为主要客群的产品，青溪府追求生活品位的极致。

在洋房立面造型上，大师设计团队强调横向线条切分，简单大方，仪态庄严。尤其令人震撼的是，屋顶全部采用金属格栅，结构外饰金属；这是只有国际大都会的顶级建筑才会使用的风格，它产生的是一种令人炫目的艺术美。

而在这种炫美之上，层叠式的屋顶，同时强化了府邸的威严感、仪式感，这也呈现了元首级府邸的既视感。

对于建筑的色彩，建筑基座上，大师设计团队采用的是明亮而不过分张扬的米黄色石材和浅米黄色真石漆；并且融入壮锦元素，这是对桂文化的致敬。

具体落实到产品上，它有最令富豪们喜爱的错落的空间，比如首层的大庭院，二层有大露台，顶层还有大露台。比如入户设置多功能玄关，除了实用，还彰显出主人的生活品位。

再比如，洋房客厅开间就有约4.7米之宽，卧室最大开间达约4.2米，可以让主妇的梳妆台尽情摆开。

至于近8米长的“跑道式阳台”，则是融创豪宅永远的标签。

这一切，都是融创高端住宅始终不变而圈粉无数的理念“只定制，不复制”。

其实，江南院落的风情和新东方建筑的洋房的IP设定，已经清晰地为青溪府客群圈层定了位。

他们一定是对江南名族有着审美沉淀的政商名流，他们也一定是懂得生活品质的富贵世家。他们更是为孩子寻找高层次社区生活环境的大户人家。

事实上，我们已经在青溪府一次次迎来银行高管、企业主还有大量来自青秀区的高端人士。同一个圈层，在社区邻里中相知相识，增进沟通，从而拓宽事业版图的事实，在融创已经属于平常，并不是传说。

让人担心的是，数量有限而且是唯一的江南院落里的东方洋房，是否会满足南宁富豪圈的强大需求？

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