百亿级布局下的本土房企“逆袭”

南国早报记者魏星

外人看起来的一场逆袭，自己人却认为是实力的水到渠成。

11月29日，南宁出让4块商住用地，在10多家大牌房企的到场参与抢地的情况下，本土房企荣和、彰泰力压群雄，每家“瓜分”两幅地块，成为最大赢家。有人认为外来房企“认怂”，这是本土房企的一次逆袭。

但是，透过近年来荣和、彰泰、嘉和在土地市场以及销售市场的数据分析，不难看出，所谓的逆袭其实是一次实力水到渠成的自然呈现，也是各自本土房企百亿级战略发展的一次必然布局。

一直在“逆袭”

从近年来的土拍结果来看，本次荣和、彰泰的确算得上是一次“逆袭”。

记者从中原地产拿到一组数据，近几年外来品牌房企纷纷进驻南宁抢占土地市场，本土房企在土地市场的占比不断减少，特别是2016年土地价格大幅上涨，融资能力较强、资金实力雄厚的品牌房企更容易在竞争中胜出，而本土房企受制于资金困境，难与之匹敌。

“自2010年至今，本土房企在土地市场上处于不断收缩的状态，2010年拿地面积占全市比重85%，次年仅占一半，随后几年都徘徊在30%-40%之间。”广西中原研究中心研究经理雷翔告诉记者。

其实，荣和与彰泰在今年的土拍市场上表现一直很“勇猛”。

2017年9月28日，荣和集团夺得桂林叠彩区GJ201710地块。10月26日，荣和集团首进五象新区，竞得玉洞地铁口GC2017-065地块。10月27日，荣和集团竞得南宁高新区江北大道北面的GC2017-043地块。再加上11月29日，荣和集团14亿元拿下的两幅地块，意味着在短短3个月内，荣和集团在土地市场豪郑32亿元，储备了近380亩土地。

而在南宁土拍市场多次空手而归的彰泰集团则另辟蹊径，先是采取兼并合作开发模式，快速推出了彰泰红、彰泰城两个项目，今年一改低调本色，11月29日以破记录的价格摘得五象新区两幅地块。

各自的“百亿布局”

荣和与彰泰在土地市场频频拿地并非一时冲动。

近年来，在外来品牌房企大肆拿地的背景下，本土房企土地储备相对不多，进而影响到市场销售情况，由于本土房企主力项目均处于尾盘状态，潜在房源供应不多，从而导致2017年推货量下降，使得市场销售量均出现较大程度地下滑。

从荣和来看，由于凤岭北的主力项目荣和大地、千千树、公园大道、悦澜山等所剩房源不多，新项目仅沙井片区的公园里一个，后续项目储备明显不足，因此才大肆拿地。盛天也是如此，2017年仅有盛天东郡一个主力项目。

而彰泰集团虽然在桂林占有率极高，但由于桂林本身市场规模不大，因此去年开始进入南宁，其中在售项目彰泰城的市场表现良好，因此年末激进拿地。

而更深层的原因更在于荣和、彰泰的“百亿布局”。

早在2012年，荣和集团就提出“双百亿行动”即百亿元资产进军商业地产、百亿元布局全国的战略构想，以强大的攻势再拓市场，突围广西，将企业影响力扩至全国。而彰泰集团总裁黄海涛明确表示，在南宁制定百亿元的目标，彰泰集团总部将计划迁到南宁，更好地壮大广西市场。

对此，天策房地产项目管理公司总经理吴胜文表示，荣和、彰泰的这波土拍表现，确实是本土房企实力的厚积薄发，希望能有持续的表现，让这个“发”能持久，也希望更多的本土企业加入这个行列，而不是被荣和、彰泰、嘉和所代表。

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