彰泰怒摘地王，恒大鲸吞282亩地五象楼面地价破“6”，10.8万㎡产权移交住房创新高

11月29日，五象4幅商住地出让，吸引十余家房企到场抢地。图为彰泰举牌竞价。 11月29日，荣和举牌竞价。 11月30日，恒大举牌竞价。11月29~30日成交的6幅商住地

记者_韦任兰摄影_吴雄潮

彰泰、荣和两大桂系巨头霸气开挂，瓜分4幅商住地；恒大豪掷21.56亿元鲸吞282亩商住地首进龙岗；大唐底价拿地再拓疆土；旭辉、金地首次参与南宁土拍……

上周的南宁土地市场看点十足。11月29~30日，6幅共697.54亩商住地出让，引来荣和、彰泰、碧桂园、合景、天誉、龙光、金地、旭辉等十余家本土及外来大牌房企火拼。其中五象诞生新地王，单幅地块产权移交住房面积达到创新高的10.8万平方米。

2天成交近700亩商住地，全部位于五象

2天时间，6幅共697.54亩商住地成功出让，这些地块均位于五象。

11月29日成交的4幅地块，都有7家以上房企报名竞买。良玉大道旁的GC2017-085地块最受关注，也是抢夺最激烈的地块。荣和、彰泰、阳光城、新希望、碧桂园、合景等9家房企参与竞拍，最终彰泰将其收入囊中。6000元/平方米的楼面价，是今年以来最高价。

金良路南面的GC2017-080地块，7家房企竞价半个多小时，彰泰以总价9.5亿元摘地，产权移交住房面积2.15万平方米。平乐大道旁的GC2017-086、087地块，则被荣和拿下，总价13.84亿元，楼面价均为4650元/平方米，产权移交住房面积分别为1.5万、1.05万平方米。

11月30日战火烧到龙岗。新邕路旁282亩商住科教综合用地，吸引了恒大、碧桂园、阳光城、天誉、合景、龙光、金地、旭辉、荣和、彰泰10家房企报名竞买。经过近40分钟竞价，最终恒大以总价21.56亿元斩获，商住部分楼面价4250元/平方米，创龙岗新高。10.8万平方米产权移交住房面积，刷新了限价以来最高纪录。

龙祥路东侧的GC2017-084地块，则被大唐地产以底价竞得。

楼面价首破“6”，10.8万㎡产权移交住房创纪录

激战过后，五象湖和龙岗的地价又被刷新。

彰泰拿下的良玉大道旁115亩地块，楼面价6000元/平方米，刷新了去年8月融创创造的5957元/平方米。这也是今年以来土地出让的最高楼面价。广西中原研究中心分析，若加上产权移交住房成本（以3000元/平方米计算），可售面积实际楼面价达7770元/平方米。

不过，该地块有双地铁、名校等优势。距离地铁2、3号线交汇站500米左右，且紧邻南宁三中五象校区、五象新区第一实验小学。周边项目多已部分交付，区域相对成熟。周边在售楼盘精装主力价1万~1.4万元/平方米。该地块毛坯销售均价限价9460元/平方米，若以最高精装标准打造，精装销售均价不超12460元/平方米。

合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春分析，7000多的楼面价加上建安及其他成本，成本在1万出头，利润不高或基本平本，就看开发商如何运作。

恒大拿下的GC2017-083地块，商住部分楼面价4250元/平方米，一举成为龙岗地王，此前的记录是由龙光在8月创下的，楼面价4000元/平方米。该地块产权移交住宅面积高达10.8万平方米，总占比22.8%。广西中原研究中心分析，加上3000元/平方米建安配建成本，实际楼面价达6259元/平方米，还需配建小学和幼儿园。

克而瑞广西片区数据显示，1~10月龙岗板块商品住宅成交均价8038元/平方米。恒大新地块毛坯销售均价限价7454元/平方米，未来精装销售均价不超10454元/平方米。在不少业内人士看来，项目想要获利，极具挑战性。

房企积极拿地“补仓”，本土企业最凶猛

下半年以来，南宁土地供应加码，房企拿地热情高涨。既有恒大、碧桂园、龙光、阳光城、合景泰富等一线房企，也有荣和、彰泰等本土大牌。蛰伏南宁市场已久的旭辉、金地等“新人”虽然出现在土拍现场，不过拿地谨慎，目前在南宁依然“无米下锅”。

从这两次土地出让现场看，荣和、彰泰两大本土房企拿地势头凶猛。而近一年没出现在土地市场的恒大，也终于出手。

荣和今年已拿下4幅共301亩商住地，分布五象、高新区。荣和集团副总裁刘海涛表示，荣和一直在积极拿地，今年有近百亿的资金用于土地储备，未来将继续深耕南宁。

2016年频繁出现在南宁土地市场的彰泰，也终于得尝所愿拿地。彰泰集团副总裁、南宁公司总经理杨凯接受采访时表示，彰泰去年刚进南宁，因此出手谨慎。通过2017年对市场观察，如今对南宁市场较熟悉，对深耕南宁有信心。与一线房企相比，本地企业更有地缘优势。目前，除了新拿的2幅地，彰泰在南宁还有彰泰城、彰泰红以及西城1号3个项目。

“不拿地就容易被市场挤掉，出于战略发展，虽然利润低，不少房企也要积极拿地。”陈亚春说道。

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