看准规划，抢占未来楼市高地

12月2日，融创·九棠府售楼部，购房者在了解区位。

跟着大道去买房

五象5条干道升级

沿线好盘看这里

者_卢伟摄影_吴雄潮

南宁城市的足迹，伴随着时针的转动而不断扩张。过去，民族大道肩负起南宁城市向东的梦想；如今，随着玉洞大道、五象大道、良庆大道、那黄大道、平乐大道等一批最新规划的主干道已进入审批阶段，楼市风向也随之移动。买房跟着规划走，是购房者都应该关注的置业法则。

城市扩围，主干道见证南宁发展

“我们这代人，见证了南宁一步步走向国际化。”李小姐是80后，她从出生到现在就一直生活在南宁，见证了过去南宁只有中山路、朝阳商圈这个市中心，到如今东盟商务区、五象新区的多中心变迁。

南宁城市发展的足迹，一直走在扩围的路上。尤其近20多年来，南宁向东，向西，向南，向北……城市向四面八方呈放射状扩张。

城市扩围的先锋是交通。而主干道，是城市发展足迹的重要丈量。在南宁，城市的主干道，可以说历经了三个时代。

朝阳路，一度代表着南宁城市的繁华，被视为第一个时代。早在上个世纪四五十年代，就是南宁最繁华、最核心的商业路段及交通枢纽。

民族大道则代表了南宁主干道的第二个时代。民族大道被誉为“广西第一街道”，成为南宁城市名片。民族大道沿线，目前也是南宁楼市价值高地。

如今，南宁城市的主干道也由过去具备标杆性象征的朝阳路、民族大道，不断延伸，全城开花。昆仑大道、高新大道、沙井大道、玉洞大道等一些重点规划的主干道沿线，现已悄然成为城市新中心。

中心变迁，5条主干道规划升级

城市的发展，人口密度与交通成正比，道路与人气相辅相成。根据《南宁市“十三五”新型城镇化规划（2016—2020）》，预计到2020年，南宁市常住人口城镇化率达到65%左右；预计到2030年，南宁市将建设成为特大城市（城镇人口在500万~1000万的为特大城市）。

作为南宁城市新中心的五象新区，交通规划也在不断升级。

南宁市规划管理局官网显示，日前公布的多条城市规划审批前公示已经结束，正式进入审批阶段。这些规划中，就有5个涉及玉洞大道、五象大道、良庆大道、梁村大道、那黄大道等城市主干道的最新定位。

其中，最受关注的是《关于南宁五象新区玉洞大道沿线（机场第二高速出入口-快速路）城市设计（修编）报送审批前公示》。这个规划里，玉洞大道被定位为“广西第一门户大道”。而作为五象新区发展修建的第一批道路，五象大道规划也被重新修编，打造成“广西第一景观大道”。

广西辉煌房地产咨询服务有限公司常务副总经理蔡思荣认为，人口红利将成为城市、楼市的主要推动力。城市进一步扩围，如今最新规划的主干道，未来将成为南宁新的核心区。

观念转向，跟着规划去买房

跟着规划去买房，是购房者都将受用的置业法则。

“10年前买下民族大道沿线的房产，如今价格已经翻了好几倍。”当年在民族大道上一个楼盘买了两套房的孙女士说，房价翻了3倍后卖掉，成为她创业的第一桶金。那时候买房，大家都抢着买民族大道沿线的，她也就跟风买了房。

孙女士的经历，以最透彻的方式与众多南宁买房人习惯契合。过去，人们只想到买民族大道沿线的房；今天，城市不断扩围，买房自然也必须带有前瞻性。而看准最新规划定位的几条大道，就是不错的选择。

就拿关注度最高的玉洞大道来说，它被定位为“广西第一门户大道”，串联起五象新区各个板块，周边有地铁、有学校、有景观，若规划落地，将向着高端居住区发展。规划重新修编的五象大道，将形成“一轴一带、五心五区多点”的结构，打造“广西第一景观大道”。未来有地铁3、4、8号线经过，交通便捷。

规划升级，区域内楼盘也将受益。玉洞大道沿线，目前有融创·九棠府、光明城市等楼盘，都以精装房销售，主力价1.2万~1.3万元/平方米。五象大道沿线不少楼盘则已交付，光明·澜湾九里、云星·钱隆首府、恒大绿洲等还有房源在售。而彰泰、荣和进军五象的新地块，则是分布在平乐大道沿线。

广西云星集团副总裁周鹰表示，5个涉及城市主干道的最新规划，将进一步推动五象新区的发展。如今，五象新区已是楼市热点，随着配套的加速完善，五象新区的区域价值和城市功能价值更为显现。

全新定位及规划建设的5条主干道

玉洞大道：双向16车道，定位“广西第一门户大道”。

五象大道：定位“广西第一景观大道”，升级区域景观，完善周边配套。

平乐大道：五象新区南北向快速路，直通蓝海高速连接北部湾南钦城市带。

良庆大道：沿线将打造滨水文化游憩带。

那黄大道：沿线区域打造创新性产业发展轴。

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