11月15日~12月1日 量涨价跌成交量环比涨14.08%

11月18~24日与11月25~12月2日二手住宅成交均价对比11月18~24日与11月25~12月2日二手住宅成交量对比

二手行情

记者_姜界峰

根据南宁市住房局和优居科技南宁公司统计数据显示，上周（11月15~12月1日），南宁二手住宅成交均价除江南环比小涨外，其他5城区全部下跌。二手住宅成交量方面，上周稳中有增，环比前一周涨幅14.08%。

住宅市场

成交量稳价跌，5城区成交均价环比下跌

相比前一周，上周南宁6个主城区中有5个城区的二手住宅成交均价环比下跌。其中，良庆环比下跌2500元/平方米，跌幅20%。其次，青秀从均价14000元/平方米跌至12500元/平方米，跌幅10.71。其他主城区二手住宅成交均价跌声一片，江南却小幅上涨，从8500元/平方米涨至9000元/平方米，涨幅5.88%。

相比二手住宅成交均价的同步下跌，上周二手住宅成交量则稳中有升，从前一周的277套，增加值316套，增幅达14.08%。具体来看，除西乡塘、邕宁出现微小的下跌外，青秀、江南、良庆等主城区的二手住宅成交量环比出现了小幅上涨。其中青秀涨幅最大，从前一周的117套增加值151套，环比涨幅29.06%。

市场分析成交难度加大，平淡市场行情或持续

上半年，在楼市政策的强势刺激下，二手房成交量和成交价都创造了多年来好成绩。上半年的疯狂过后，被拉到高点的房价和被掏空的市场需求，把南宁二手房市场推入低谷。特别是进入9月后，虽然二手房价格保持平稳，但成交量直线下降，个别区域已降至巅峰时的一半。可以预见的是，这种相对平淡的局面，还将一直持续到春节前后。

“这股热潮在5月达到顶峰后，便开始直线下降。特别是进入9月后，成交量与去年相比下降了20%~30%，达到近3年来最低。”全力地产总经理林贤文表示，价格提高了，理性就回来了。目前南宁二手房源供应量有所减少，优质房更是少之又少，价格也不菲，所以去化就变慢了。“以前1个经纪人1个月就能有两三套成交，现在两个月可能才成交1套，成交难度明显加大。”这成为了当下不少经纪人的共同心声。

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