印尼园售楼部又开门了！商务区这个烂尾盘要咸鱼翻身？

印尼园2期住宅剩下园林绿化、水电安装等收尾工程尚未完工，2年前因资金问题被迫停工。 如果你想爆料 扫码告诉我们

记者_居周刊新闻调查组

清洁地面，擦拭窗户，整理雕塑……工作人员清洁着营销中心每一个角落，使得这栋尘封2年的建筑看起来不那么陈旧。11月29日，有购房者发现，印度尼亚园区（以下简称印尼园）营销中心开始进行内外清洁工作，这个商务区的烂尾盘将要重新上市？

南宁东盟国际商务区，被定位为南宁最具国际化的区域。这里有东盟各国联络部基地园区、还有大型都市综合体华润中心。商务区曾是南宁楼市最火的板块之一，至今仍是南宁楼市房价最高的板块。

生于繁华之地，未必就能风光无限。位于寸土寸金板块的印尼园，在1期交付之后，2期却遭遇停工。

印尼园二期尘封2年

12月2日，居周刊记者来到位于商务区合作路3号的印尼园。遥望整个项目，借鉴印度尼西亚日惹皇宫和米南皇宫建筑元素设计的住宅楼非常惹眼。

来到印尼园项目内，记者看到项目1期4栋住宅已经交付，有部分业主入住。透过围挡观察2期住宅工地，整个工地不见人影，甚至可以隐约听见鸟叫虫鸣。2期的几栋住宅已经落外架，园林尚未开始施工，光秃秃的水泥地面有些许尚未退去的水渍。

记者又来到项目1期住宅楼上，从高处观察2期住宅楼栋。只见几栋住宅门窗已经安装完毕，似乎已接近交付标准。而高楼旁边的区域，已经杂草丛生。

逗留了半个多小时后，记者遇到一位项目1期的业主。攀谈过程中，这位业主表示，印尼园项目2期大概在2015年停工。“1期只有4栋楼交付，园林面积很小。与开发商当初宣传的印尼巴厘岛酒店式奢华特色山水园林相差甚远。不过好在这里属于繁华地段，生活与出行都非常方便。”这位业主说。

据了解，印尼园2009年开始动工建设，项目1期已有4栋住宅及部分商铺交付。2期的住宅、商铺等除后期的园林绿化、水电安装等收尾工程外已基本完工。记者在南宁市住房保障和房产管理局商品房销售公示系统上仅查到印尼园8~11号楼显示已备案，12~15号楼处于在建工程抵押状态。

传言开发商深陷借贷纠纷

早在2004年南宁规划打造商务区时，确定“一心五街十二园”的基本架构。东盟十二园采取东盟各国与房地产企业“合作开发”的方式建设。如今东盟十二园除了印尼园、马来西亚园和澳门园之外，其他园区都已经开发成熟。

印尼园位于商务区繁华地段，毗邻华润万象城、青秀山风景区，可为何却成了如今的“半拉子工程”？

多位不愿具名的知情人士透露，负责建设印尼园的开发商广西长城房地产开发有限公司（以下简称长城公司），在开发过程中资金出现问题。长城公司为解决开发资金短缺问题，向多家公司、机构借款。后来还

因无法偿还借款，被借款方起诉至法院。印尼园项目开发也因资金问题被迫搁置。

记者在网上查询到，广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院2015年公布的民事判决书（[2014]青民一初字第2313号），长城公司因未能按时偿还7500万元借款，被南宁万国典当有限责任公司起诉。同时网站上还有几份个人起诉长城公司未能按时偿还借款的债务纠纷判决书。

北部湾产权交易所集团网站上，也有一份《长城资产广西分公司对广西长城房地产开发有限公司债权转让招商公告》。公告显示，中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司持有长城公司债权总额1.47亿元。

甚至还有知情人士告诉记者，长城公司与财富国际广场的开发商也有债务纠纷。截至发稿前，记者尝试多种途径，但尚未能联系到长城公司相关负责人了解详细情况。

地产狂飙后遗症

“项目2期还剩7栋住宅和部分商铺没有开始出售。住宅货量不到100套，都是270~460平方米的大平层。至于什么时候能重新上市，我们也不确定。”印尼园营销中心内，一名工作人员如此告诉记者。她表示，与开发商牵涉的主体太多，何时能解决暂时未知。

项目是否即将重新上市，记者没在印尼园方面得到明确答复。不过有业内人士表示，开发商不会无故整顿售楼部，预计该项目接下来会有动作。

房地产行业虽说风光无限，可背后隐藏的风险也很大。近几年来，南宁不时爆出个别开发商因盲目扩张等原因，深陷债务漩涡、资金链断裂跑路的新闻。

记者采访过程中，多位业内人士表示，房地产行业本来就是高负债行业，一旦开发商周转不灵，资金链断裂，很可能造成楼盘烂尾。即使项目资金问题得到解决，后续还涉及很多问题，如一户一表安装、不动产权证办理以及物业服务质量等。购房者如果打算购买，也应权衡风险后，再决定是否出手。

广西思贝律师事务所满文勇律师认为，开发商资金链出现问题，购房者还要注意其是否会存在资金再断裂的可能，否则很可能会影响项目按时按质交房。

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