沉箱防水层破损 水管没有阻火圈

窗框变形。

早报验房

南国早报记者巫碧燕文/图

验房档案

地址：南宁市银华路某小区

面积：118平方米

户型：三房两厅两卫

验房师：精良验房罗景元、刘超

11月30日，南国早报公益验房团来到南宁西乡塘区某单位住宅楼，继续为热心读者免费验房。验房师发现卫生间防水层破损、污水管缺少防火圈、门窗变形等问题，需要根据实际情况做出必要的整改。

卫生间防水层破损

当日，所验毛坯房已经接通了自来水，阳台做了泼水实验。实验结果显示，地漏没有堵塞。另外，阳台的排水管顶部有水迹，但通过热感成像仪显示，水管周围天花板温度并没有明显偏低，排除了渗水的可能。

在新居两个卫生间地面，沥青防水层有明显破损。业主询问，破损的位置是不是用沥青再补上就可以？验房师表示，原则上需要将防水层重新拆掉重做。

验房师还强调，开发商原装的防水层从用料到做工都比较马虎。装修的时候，往往都需要将原装的防水层拆掉重做，这样防水更有保障。

门窗问题比较多

在入户门处，验房师发现了几大问题：一是门框上缺少装饰盖，导致门框内部浇筑的水泥暴露在外，影响美观；二是上门框和墙面之间的缝隙过大，手指可伸入。这条缝存在的隙隐患较多，不但容易藏污纳垢、滋生白蚁，而且长期开关门产生的震动，也容易导致门框松动变形，建议打上膨胀泡沫填充；第三，门板上有明显划痕，影响美观，需要重新补漆。

在次卧，窗框有一处明显变形，应该是受到外力撞击所致。建议向物业申请保修，由对方根据实际情况确定是调校还是更换。此外，新居地面尽管已经找平，但是窗框的铁件外露，找平层的地面依然不平，有的位置凸出地面数厘米，推测是工人将用剩的找平材料随意堆放所致，需要铲除。

水管没有阻火圈

根据国家相关规定，管径不小于110毫米的水管，都应该安装阻火圈，但现场所有此类水管都没有安装阻火圈。

“什么是阻火圈呢？”业主十分好奇。验房师拿出手机上存有的资料照片向业主展示：阻火圈外观是一个红色的金属圈，一般固定在水管的顶部。当火势向下蔓延时，阻火圈内的热涨材料会迅速膨胀，封堵管道，阻断火情。安装阻火圈是国家的强制规定，目前大部分新建楼盘都有阻火圈。然而这套房没有阻火圈，应当引起足够重视。

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