“房东”的地块被法院强制腾迁，不知前情的租户担心血本无归 法院人性化执行 腾了仓库保下租户

本报讯（记者 周志英 通讯员 吴杨）某商贸公司以名下地块作为抵押，向银行借贷近2亿元，后因未能按时还贷被银行起诉。法院判决后，该公司迟迟不履行还贷义务，银行方面最终向法院申请强制执行。昨日，西乡塘区法院对该公司位于望州路的某地块进行强制腾迁。因地块内部分仓库已出租，执行中法院也保障了租户的权益，在按时交租的前提下，房东的变更不影响租户继续经营。

临近年关，西乡塘区法院发起年终金融专项执行行动。昨日，该院对望州路某地块进行强制腾迁。仅一上午时间即完成近35亩工业用地及其地上建筑物的移交工作，转入评估、拍卖程序。

记者了解到，该地块的腾迁来源于某商贸公司和银行的一起金融借款合同纠纷。此前，该公司向银行贷款近2亿元，并以其名下位于望州路的一块工业用地及其地上建筑物作为抵押，因未按时还清贷款，银行将其诉至法院，经调解达成还款协议。但因为该公司未履行生效法律文书确定的义务，银行向法院申请强制执行。

为及时变现财产，法院决定对上述土地进行腾迁，进而进行评估、拍卖。在执行过程中，执行法官首先将执行裁定书送达该公司相关负责人手中，并向其说明接管事宜以及相关法律条款，告知其配合法院执行的义务。

因该地块内部分仓库已经出租给他人做生意，执行人员在现场张贴拍卖公告，并走访租户。由于事先不知这其中的利害关系，租户纷纷对地块腾迁、房东变更后自己的利益能否得到保障而担忧。“因为事先不知道房东欠银行钱，眼下一旦地块易主了，我们是不是都不能在这做生意了？”一些租户前期投了不少钱在仓库，担心血本无归。

针对这样的情况，执行法官告知已签订合法有效书面合同的租户，可以继续履行原租赁合同，只需在拍卖成交后将租金按照原租赁合同约定支付给买受人，租赁期满如需续租则需与买受人协商。经过执行人员的细致解释，租户们对执行工作予以理解，并表示愿意配合法院的执行工作。经过执行人员一上午的沟通交涉，顺利完成了该土地的腾迁、移交等事项。

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