参照市场的成交价 法院网上拍卖别墅

本报讯（记者 陆增安 通讯员 苏灵艳）近日，南宁市江南区人民法院在淘宝网司法拍卖平台拍卖的一套别墅，在第二次拍卖过程中以超出一拍底价4.9%的价格成交，这是该院首次采用参照同类标的物成交价格确定拍卖底价，并拍卖成交的标的物。

2017年9月，被执行人覃某因未能履行生效判决，被申请执行人中国工商银行某支行申请强制执行。江南区法院在执行过程中，依法查封了覃某名下的一套别墅。该别墅进入拍卖程序后，执行法官发现，该套别墅所在的小区，在江南区法院，乃至整个南宁市法院都曾经有多套同类别墅被拍卖，其中最近3个月成交的就有5套，成交均价在13388元/平方米到15000元/平方米的范围内，成交价格相对平均、稳定。为了缩短评估及询价时间，执行法官对近期同小区、同类别墅的成交价格进行了整理，并作出一份《拍卖保留价通知书》，确定按照同类别墅成交价格的均价14258元/平方米确定该别墅的起拍价格为620.4万元。双方当事人对该价格通知书均无异议，法院依法以该价格挂网拍卖。

在该别墅的首次拍卖过程中，因无人参与竞买流拍，法院依法在流拍价格基础上降价20%进行二次拍卖，经过472次竞价、410次延时，最终以650.7万元的价格成交，超出二次拍卖底价31.1%、超出一拍底价4.9%。

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