重整行装 楼市再出发

南宁楼市

新观察

南国早报记者张娟

年终岁末，又到了盘点一年的时刻。

这一年，南宁楼市在经过一轮“火爆”后渐渐归于平静，在“房子是用来住的，不是用来炒的”指导精神下，南宁调控政策出台，有效保障了房地产业的健康有序发展。“双限”出台，楼市降温，购房者和开发商，供需两端均冷静下来，岁末的推货一如既往，冷中透着热。

年终岁末，又到了布局来年的时刻。

调控是为了更好地发展。在经历短暂的不适应后，市场并未爆冷。土拍市场仍然活跃，各大开发商一轮轮举牌拿地，对来年充满期待。来年更多限价房的推出，是对刚需一族民生期盼的回应。

年底房企推货忙

调控年，南宁楼市进入平静期。据南宁选房网数据，10月份，成交量与供应量双双下降，2017年10月份南宁市商品房批准预售面积65.70万㎡，环比下降62.55%，预售套数7858套，环比下降66.36%。10月新盘未获预售证，随着老盘房源消耗，供应量下降。销售方面：10月份商品房销售面积104.56万㎡，环比下降5.97%；销售套数12217套，环比下降6.15%；商品住宅销售面积82.72万㎡，环比下降6.96%,销售7667套，环比下降10.08%。进入11月后，市场表现平静，开盘量少，供应量也少。

虽然有所降温，但是年底楼市各种营销节点就要来了，比如：元旦、圣诞、年末大促等，一波楼盘优惠并不是不可能。从上周金砖奖看房团踩盘情况来看，房企的广告开始逐渐活跃起来，“双十一”部分楼盘也借势推出特价房，低首付活动重现市场……

采访中，有业内人士坦言：楼市的确降温了。之前开盘基本上不提前通知，很多项目半夜悄悄开盘，更谈不上优惠了。“双十一”期间，南宁市超过10个以上楼盘推出优惠促销；中国铁建·西派澜岸，“双十一”特惠购房价，推出8套特价房；碧桂园·天悦湾一口价房源，价格区间8126元/㎡-9475元/㎡。江南某楼盘，11月初就推出了95折特惠房，并强调仅限一天，而“双十一”期间再度推出95折房源，价格低至8700元/㎡。从金砖奖看房团踩盘情况来看，部分楼盘的售楼部人气降低了，此前很少见的购房优惠近日又重出江湖。

11月份，集中开盘的楼盘少了。曾经常见的多盘齐开，变为零星开盘或自然销售。之前开盘劲销八九成，变为了四五成。该业内人士分析，与政策有关。今年还是政策年，政策在楼市中起着主导作用。临近年底，调控只见紧不见松。首付在增高，利率在上浮，贷款难度在加大。如今，买套房动辄100多万元，首付动辄四五十万元，月供动辄四五千元，这与购买力有关。而调控重压下，有些人认为，房价会平稳甚至会下降，故开始观望，这与心理预期有关。另外，最后与供应有关。10月新盘未获预售证。南宁的供应量少，可选择的房源少，成交量就低了。

谋划明年“相地”忙

据统计，从6月到11月10日，南宁拍出21幅限价地块，在邕的16家房地产开发商获得。虽然11月和12月还将陆续出让新地块，但明显是不解渴的。从6月份至今，在土拍市场上，有些开发商甚至是零成绩，土地储备后续乏力。有业内人士透露，年底除了“常规”忙卖房子外，很多开发商忙于在土地市场上游走，特别是后续土地补充乏力的房企。

6月至今拍出的21幅限价地块，其中17幅地块是需配建产权移交住房。目前市场上限价地块项目有：碧桂园雍景台、碧桂园星荟、联发君悦、绿地新里璞悦公馆、碧桂园公园壹号、万科悦江南。这些项目均以不同的方式面市了，有的营销中心开放，有的外展点开放，接受咨询，进入蓄客阶段。这批限价地从拿地到项目亮相仅是五六个月的时间，相当多地块的开发节奏都差不多，速度快、发声力度大。相信新拍不久的限价地，或许将在未来几个月就可面市了。基于当下政策压力，限价地块快速开发成为整体趋势，补仓南宁市场供不应求的局面。

虽然年末，不少新品上市，但是记者了解到新盘首开的时间绝大部分会在明年，也有业内人士表示，经过大半年销售，老盘销售业绩基本完成，开发商优惠不会太大。年底，有些开发商基本都忙活明年的新项目了，筹备明年营销计划，如最近比较热闹的有绿地城、华夏院子、大唐臻观、万科悦江南、联发君悦、绿地新里璞悦公馆、碧桂园公园壹号等等。而老盘着是采用顺销的模式。

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