绿地小镇为何率先相中兴宁？未来这里将打造生态宜居宜业宜游示范区

三街两巷改造后银狮巷（效果图）。 那考河湿地公园美景。摄影/刘国里 朝阳商圈如今依然是“广西第一商圈”。摄影/刘国里

记者_欧永潘

绿地城，作为绿地集团在南宁首个特色小镇大盘，早已让南宁业界翘首以盼，坊间对于它选址的传闻也曾众说纷纭。绿地特色小镇大盘，会落子举全区之力重点开发的五象新区？还是紧邻航空出口的空港板块？抑或是发展成熟的青秀区东部？

然而，4月11日，绿地集团与广西交投、广西农垦签订合作协议，联合开发兴宁区三塘镇九曲湾农场内的东盟（南宁）国际汽车文化产业园项目。下半年，该项目案名曝光，打造绿地城。

绿地集团布局南宁特色小镇大盘——绿地城率先相中兴宁，背后有着怎样的别样价值？不少人充满疑惑。

最老城区+百年商埠

兴宁有着南宁最深的城市记忆

作为绿地集团布局南宁的首个特色小镇，绿地城选址的兴宁，是南宁最具特色的区域之一。

兴宁，是南宁最老城区之一，不仅有昆仑关战役遗址、新会书院、镇宁炮台等27处历史文物，更保留“南宁松柏汉族多声部平话山歌”、“南宁铁鸟酱料制作技艺”、“壮族哭嫁歌”“南宁民谣”等非物质文化遗产。

如今，走进兴宁，仍能感受千年古城和百年商埠的魅力。兴宁区旧城，保存着古城墙、水塔脚、金狮巷、人民公园古炮台及新会书院等老南宁最深的记忆；极具岭南特色的建筑——百年骑楼，这是南宁唯一再现百年商埠繁荣的历史遗迹。

今年6月28日，以再现繁华邕州圩市骑楼景观的“三街两巷”项目金狮巷银狮巷保护整治改造（一期）工程开工。作为自治区成立60周年大庆献礼工程，2018年10月将正式开街。

随着城市的快速发展，兴宁古老商埠与现代城市不断交融。地铁1号线、快速公交（BRT）等开通运营，加上城区创新发展，朝阳商圈“广西第一商圈”的地位仍然不可取代。

同时，兴宁生态资源极其丰富。据统计，兴宁有6个国家4A级景区，3个国家3A级景区等。

绿地集团认为，兴宁是绿地小镇梦落地的最佳选择。丰厚的文化底蕴和丰富的生态资源，将是绿地城打造的依据。

城市“整体向东”战略

兴宁打造生态宜居示范区

先天深厚的历史文化和丰富的生态资源，同样造就了兴宁的不凡。根据《南宁市城市总体规划（2006-2020年）》，南宁城市的主导发展方向为“整体向东，重点向南”。南宁城市大规模向东拓展，居住、商业也向东。兴宁作为整体向东的重要部分，也迎来全新发展时刻。

昆仑大道、松柏路、三塘路等开通，使兴宁区三塘片区

与南宁东站、凤岭北连成一片。区域内地铁、教育、商业等配套不断完善。

南宁市新外环高速的建成通车，南宁整体东扩440平方公里。外东环，定位为南宁新的综合居住地带，旅游休闲、物流等现代服务业拓展区，现代加工制造业重要基地。位于南宁东北部的兴宁区三塘镇、五塘镇迎来历史机遇，三塘南将成为南宁市四大城市中心之一，五塘镇紧邻绕城高速，拥有发展现代物流、电子商务、新兴产业的先决条件。

兴宁区以科学的定位，形成了“十三五”期间“两轴三区四中心”空间发展格局，未来将建设现代生态宜居宜业宜游示范区，为区域打造宜居生态中心城。

今年4月，兴宁更有国家领导人深入区域内考察那考河生态综合整治项目，肯定了该地的生态建设。并且明确指出：“未来兴宁区将打造为南宁市重点示范区，并将示范成果进行全区推广，保护生态，和谐发展，是国家现代化建设的需要。”

全新的发展时刻，也让绿地集团看好兴宁，将今后重要战略部署之一绿地城，布局于此。

第一梯队房企进场

兴宁是五象后又一热门区域

占据了历史人文与现代城市发展进程的优势，兴宁吸引更多大牌房企抢滩。2017年，可谓兴宁腾飞的一年。

4月11日，绿地集团与广西交投、广西农垦签订合作协议，联合开发兴宁区三塘镇九曲湾农场内的东盟（南宁）国际汽车文化产业园项目。这是兴宁东吸引国内第一梯队房企的开端。

随后，碧桂园、龙光、大唐等陆续登陆兴宁。尤其是大唐地产拿下的广西药用植物园旁商住地，4698元/平方米的楼面价，刷新区域新高。

此前，兴宁已有恒大、嘉和、国悦、招商、匠工坊置业、大都等房企布局。近几年，区域内不少楼盘热销，区域楼市热度持续。

根据南宁市住房保障和房产管理局数据，2012~2016年，兴宁区新建商品住房成交套数在9000~1.2万套，且呈现逐年增加的趋势。南宁市各城区成交套数排行上，兴宁区仅次于五象新区和青秀区。

随着区域楼市热度的上升，加上国内第一梯队房企的进场，兴宁区的人口吸附力和经济发展前景，更加广阔。千亩绿地城落址兴宁，也是对区域楼市、人口红利的看好。

有业内人士认为，千亩大盘等落地，将带来兴宁楼市跨越式升级，将是继五象新区后，又一个热门开发区域。

兴宁规划“两轴三区四中心”空间发展格局

兴宁区以科学的定位，形成了“十三五”期间“两轴三区四中心”空间发展格局。

“两轴”：重点打造南—昆（南梧大道昆仑大道）东北向、新城市大道两大经济发展轴（原外环高速兴宁段）。

“三区”：全面推进城区商贸功能核心区、现代产业综合功能区和重点生态功能保护区三大功能区建设。

“四中心”：重点推进朝阳智慧商务中心、金桥信息文化物流商贸中心、三塘现代服务业集聚中心、昆仑大道生态休闲旅游集聚中心四大中心建设。

兴宁生态

一区6个国家4A级景区

区域内有6个国家4A级景区，3个国家3A级景区，10家广西三星级（含三星）以上乡村旅游区、农家乐、旅游购物店。全国休闲农业乡村旅游示范点1个，广西休闲农业乡村旅游示范点2个，广西森林人家1个，全国休闲渔业示范基地1个，4家四星级酒店，5家三星级酒店，3座大型公园。

兴宁实力

跻身全国投资潜力百强区

2016年，城区地区生产总值实现371.5亿元，增长7.5%；财政收入38.6亿元，增长3.52%；固定资产投资251.4亿元，增长8.68%;社会消费品零售总额415.8亿元，增长11.4%；城镇居民人均可支配收入33725元，增长7.3%。

2017年10月9日，《人民日报》官方刊发“2017全国综合实力百强县市”、“2017全国综合实力百强区”等榜单，兴宁区排在91位。这是兴宁首次挤进全国投资潜力百强区。

兴宁产业

计划2020年一批特色产业成型

兴宁产业园区成立于2013年12月，主要有三塘现代产业综合功能区、五塘工业集中区、金桥信息文化物流商贸中心。计划到2020年，产业园区基础设施建设框架成型，形成一批特色明显的产业。

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