旧的不愿撤，新的难进来广源国际社区换个物业咋这么难？

如果你想爆料 扫码告诉我们 11月18日，广源国际社区新旧物业公司交接现场。 新物业公司——金地物业进驻。

记者_居周刊新闻调查组

一边是十余人手持防暴盾牌，排成一道人墙，不让进；另一边是上百人拼命往里冲；民警出动维持秩序……

11月18日，广源国际社区新旧物业公司交接现场，旧物业持盾牌与业主对峙，不愿撤出该小区。为何旧物业不愿走，新物业难进来，还引发这么大的“掐架”？

防暴盾、辣椒水都用上了

广源国际社区换物业堪比动作片

11月18日，上午9时，天空飘着蒙蒙细雨。广源国际社区大门外，围着一百多头戴黄色鸭舌帽、身披粉红色雨衣的人。他们是广源国际的业主，在他们身后，站着两列小区业委会新聘请的深圳金地物业人员。

当天，该小区新旧物业进行交接，但过程并不顺利。小区开发商聘请的旧物业——深圳缔之美物业不愿撤出该小区。冲突由此展开：小区大门外，有业主负责突破旧物业的防线，让新物业人员进入小区；有的业主则用喇叭跟旧物业人员辩论。

物业办公室前，十几名旧物业人员手持防暴盾牌组成人墙，并将拉闸门上锁。小区业主将拉闸门的锁剪开后，为阻止业主们进入，旧物业工作人员甚至喷洒辣椒水，场面一度混乱。南宁市公安局青秀山分局也派出民警维持秩序。

历经4个半小时，在业主带领下，金地物业全面接收广源国际社区岗亭、物业办公室以及水电房。一场新旧物业的交接纠纷，落下帷幕。

盗窃频发，公共资源被占用

小区业主铁了心要更换物业

广源国际社区业主，为何如此坚定要换物业？

这得从2013年说起。当年10月，广源国际社区交房。首批业主入住后才发现，原本购房合同上签订的前期物业——广西万怡物业，悄悄地换成了深圳缔之美物业，一家国家一级资质物业公司。

“2014年5月，缔之美物业进驻小区，但之前签订的合同上明明写的是另一家物业，业主对此都不知情。”小区业主李女士说，如果物业服务得好，也不碍事，问题是交房4年来，糟心的事不少。

广源国际社区业委会副主任肖华中告诉记者，这4年来，小区多次出现偷盗事件，安保措施不到位。物业还有乱收费现象，服务质量达不到业主期望。最重要的是，缔之美物业时常盘算着业主的钱包。“小区公共物业的收入，应该是业主共享的。小区有550个地面车位，还有47部电梯，停车费以及电梯广告收入应该是业主共享的。但这些费用，还有业委会用房、居委会用房，都被缔之美占用了。我们大致测算，这些收益一年下来高达两三百万元。”

缔之美：业委会不合法，我们不用撤

业主：业委会已备案，物业我们做主

2017年1月，广源国际社区业主委员会成立，超八成业主投票，同意更换物业公司。今年10月，小区业委会召开业主大会，投票选出了新的物业公司——金地物业。

11月18日这一天，小区业主决定迎接新物业。

而在此前一天，缔之美物业发布通告，声称“广源国际社区业主委员会”无权中止与缔之美物业之间的物业服务合同，新的物业公司进驻小区的行为是违法的，缔之美物业仍对广源国际社区享有合法的物业服务权。

对此，肖华中表示小区物业委员会是在多个部门监督下，备案成立的，属于合法机构。

记者在津头街道办凤岭南社区了解到，广源国际社区业主委员会的成立，通过了街道办的备案，也是在青秀区住建局、凤岭南社区的监督下成立的。

对于此次事件，记者尝试电话联系开发商广源集团相关负责人，对方表示不方便回应。

目前，金地物业已经进驻小区，但是业主资料、小区部分设备尚未移交。业主希望，新旧物业能尽快实现交接。深圳市金地物业南宁分公司广源国际社区项目总经理史加伟说，接下来金地物业将加强安保措施，做好服务。

想更换物业先成立业委会

延伸阅读

业主不满意物业公司服务时，应该怎么做？广西思贝律师事务所满文勇认为，首先可与物业公司通过协商解决，提高物业服务质量；如果不奏效，业主可以成立业委会，通过业主大会决议，解聘物业公司，重新选聘新的物业公司。

对于业委会带领业主和新物业工作人员，强行进行物业交接的做法，满文勇律师认为并不妥当。“若确认小区与旧物业的服务合同已解除，旧物业不撤出物业办公室等行为，涉嫌侵占业主公共区域。建议走法律途径，向法院提起诉讼。如果旧物业仍拒不执行，可申请法院强制执行。”满文勇说。

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