绿地中央广场公寓未售先火，引发市场热议 G公寓或成南宁下一个投资热品

绿地中央广场G公寓本周启动认筹

近期，入市的公寓产品似乎一下多了起来。总价相对亲民且不限购的公寓异军突起，有些首付十几万元就能入手。公寓认筹在售楼部吸引大片人潮，形势看起来比住宅还要火。

不限购不限贷让公寓投资升温繁华区位售价走高

公寓产品销售升温，是今年下半年南宁楼市的一个信号。

有置业顾问表示，调控政策出台后，公寓市场热度更高了，前来咨询和购买的人一下子增多了。原因在于对比住宅，公寓不限购不限贷的特性成了独有的投资优势。受需求增长的拉动，绿地下半年也加速推出了公寓产品。

目前南宁市的公寓户型面积为29㎡至93㎡不等，繁华地段带精装的公寓均价约在12000~16000元/㎡，价格根据品牌、地段、交通等因素有所差异。60㎡以下更具灵活性和立体空间的小户型成为需求主流；青秀区是主要的公寓等商业物业集中地，在埌东-金湖商圈和商务集群支撑下，公寓售价呈逐年递增趋势。

地段、配套优质公寓租金逐年递增酒店式管理收益丰厚

一家房产机构的工作人员表示，对投资者而言，最看重的还是公寓未来能收获到的租金水平，能否升值、保值，所处位置和区位先天因素起着决定性的作用。如朝阳商圈的国贸中心，50~70㎡公寓租金为2300~4000元/月。

例如，地段较好的东葛路延长线景晖花园的三房两厅，2015年的租金是2800元/月，而现在仅仅主卧的租金就要2800元/月，次卧价格2000~2500元/月，并逐年递增。核心地段交通便利，生活方便的公寓更受租客欢迎。

此外，公寓投资者将公寓委托给酒店管理公司管理，地段及形象较好的酒店，按300元/天、80%的出租率计算，月租金可达7000~8000元。

市场亟待优质公寓 投资者更看重地段

在今年市场结构中，主城区如青秀区内，在售优质公寓产品屈指可数。绿地在下半年于青秀区推出的300套G公寓（精装），无疑是弥补了现有的区域公寓市场短板。借助绿地中央广场在区域内各产品线的热销，以及其在青秀区核心地段的优势，或将成为南宁高品质公寓产品代表。

“绿地选择在埌东-金湖商圈的核心地段布局公寓产品，适应市民的投资需求。依托绿地的金融平台，G公寓首付12万元起的价格优势，也让其更容易成为市场选择。”绿地中央广场项目营销总监艾金彪表示，公寓所在的绿地中央广场综合体，现已形成的集居住、商务、文化为一体的城市功能集群，各大企业相继入驻，区域内的人口已形成良好的循环聚集效应。（张莹）

市场关注

首付12万元起！绿地G公寓火了

绿地G公寓位于青秀区东葛路延长线与滨湖路交会处，专为城市精英白领量身定制，东葛路、滨湖路、厢竹大道三大城市主干道交会，享绿地-万达两大城市综合体繁华配套，海派街区、绿地商业Mall、万达购物中心环绕。现289上海天地街区已全面开业，500米半径内囊括约5500家公司27500名高管逾20万办公人群。G公寓为38㎡精装小户型，带阳台、通天然气、低公摊、低总价，受众多购房者热捧，将来交付即可自住或出租。

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