7幅住宅用地将出让 加快土地供应稳定房价 全部位于五象新区

特约观察：广西中原研究中心高级研究员 莫启烈

房价持续上涨，住宅供不应求，土地供应增加。根据南宁市国土局网站公布的信息显示，11月底南宁将有7幅住宅类用地出让，占地面积共计44.3万㎡，合计664.1亩，集中在11月29日、30日出让。加上月初截牌的6幅住宅类用地，11月截牌的住宅类用地面积达1088.2亩，创去年7月以来最高，是1—11月截牌面积的38.4%。

住宅用地供应呈现加快之势。本月初，南宁市有6幅住宅类用地截牌，均采用“限房价，限地价，竞产权移交房”的方式出让。其中5幅成交，分别被天健、大唐、盛天、龙光、广西显达竞得。经开区那洪大道地块、西乡塘吉兴路地块的产权移交房配建面积较大，各占到计容总建面的14.9%、10.2%。兴宁区虹桥路北地块产权移交房配建比重仅0.4%，松柏路地块成交单价未达到限价水平，这2幅地块优势明显，如靠近药用植物园，位于三塘重点发展区域，面积较大。但也存在不足，如距佛子岭墓园较近，有户型设计要求，等等。加之去年以来房企竞争激烈，推高拿地成本，开发压力加大，部分房企出现激烈争夺、合作开发的局面。而本月五象新区土地供应增加，令房企在本次土拍上较为理性，没有出现激烈竞争。

本月底又有7幅住宅用地集中出让，全部位于五象新区，个别地块或将引激烈争夺。7幅地块全部采用“限地价，限房价，竞产权移交房”的方式出让。其中5幅地块占地面积达90亩以上，地形也较为方正，利于项目设计开发。除GC2017-085楼面价上限达6000元/㎡外，其余6幅地块楼面价上限均在4650元/㎡以下。

GC2017-080、GC2017-086、GC2017-087三幅地块 均位于南宁绕城高速之外，且没有地铁到达。GC2017-086地块需配建一所15班幼儿园，用地面积不少于9436㎡，建筑面积不少于6133㎡。幼儿园须在首期商品房交付使用时同步无偿移交城区政府。

GC2017-083地块 距离启迪东盟科技城较近，住宅用地面积达249亩，或再将引起激烈争夺。该地块需配建一所12班幼儿园，建筑面积不少于4003.2㎡，用地面积不少于6458.77㎡，另有1幅科教用地同时出让。

GC2017-084地块 位于龙岗片区东，相对较偏，附近是合众优年项目。项目拟安置人口878人，需建设的地上计容安置物业共57070㎡，其中，安置回建住宅建筑面积52680㎡（按60㎡/人计），按4233元/㎡由政府出资回购，拟回建物业商铺等共4390㎡，按4035元/㎡由政府出资回购。

GC2017-085地块 面积115亩，距华润二十四城、万科魅力之城较近，位置好、面积大，其房价上限也是7幅地块中最高的，达9460元/㎡，预计将有不少房企竞价，将成为本月土拍的重头戏。

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