凤岭·新新家园凤岭北大三房，估价10500

户型 楼栋外景 客厅 卧室周边房源

记者_姜界峰  文/摄

民族大道159号的凤岭·新新家园，地处凤岭中央居住区核心区内，区域内各项生活配套设施齐全，周边居住环境氛围佳，吸引了不少追求居住品质的购房者。近日，该小区内就有一套136平方米的毛坯三房对外出售，为小高层住宅楼，室内空间充足，科正评估单价为10500元/平方米，总价142.8万元。

房屋档案

房屋地址：民族大道159号凤岭·新新家园C区15栋3单元

建筑类型：小高层钢混结构商住楼

建筑面积：136平方米

户型：三房两厅

楼层：10楼（总11层）

层高：3米

装修：毛坯

朝向：南北朝向

建成年份：2010年

估价师点评

估价对象地处凤岭北，靠近凤凰岭路和凤岭立交，地段相当优越，对内外交通便利。附近多为中高端住宅小区，周边大型配套设施齐全。而随着区域的进一步开发，配套设施将更加完善，房屋价值将会更大。

目前周边房源以次新房为主，房龄多在2008~2012年，成交价基本在1.2万~1.4万元/平方米。值得一提的是，区域内房屋出租率相当高，租金不菲，目前小区内同类户型的租金多在3000~3500元/月。

业主心理价

单价12000元/平方米，总价163.2万元

科正评估价

单价10500元/平方米，总价142.8万元

房源评估

科正估价师陆波介绍，凤岭·新新家园紧靠民族大道和凤岭立交，地处凤岭中央居住区核心区内，与东盟国际商务区仅一路之隔，周边有荣和·山水美地、塞纳维拉花园、财富国际广场、韩国园等众多高品质住宅小区，区域绿化率较高，居住氛围相当浓厚。

小区临近民族大道，隔壁就是塞纳维拉新街菜市，附近有6、206、52路等多路公交车经过，距南宁地铁1号线凤岭站约600米。2公里内可到达石门森林公园、华润万象城、埌东客运站、会展航洋城、凤岭儿童森林公园、南宁二中凤岭校区等场所，居住便利度相当高。

估价对象为136平方米的三房两厅户型，入户即是宽敞明亮的客厅，带1个朝南的阳台，客厅和餐厅、厨房连通，餐厅外还1个朝北的阳台。过道通向3间卧室，均带有飘窗，其中主卧带独立卫生间。该套房南北无遮挡，视野和景观都不错。小区2010年建成，房屋维护保养状况良好，综合成新率90%。

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