小两口想一步到位，置业五象新区他们追求品质，还想挑个好学区

龙光·玖珑湖实景 融创·九棠府实景 王女士还来到了光明城市营销中心。 王女士在融创·九棠府了解情况。价格对比表 “您买房，我们奉陪到底” 陪购热线 96328 或加居周刊官微“楼市头条”

记者_许雅琼 文/摄

"陪我去五象看房吧！这方面你了解，给我出出主意呀。"午饭时间刚过，电话那头是记者邻居王女士急切的声音。从年初开始，王女士和爱人就时常抽时间去各大楼盘看房，还不时向记者寻求建议。

"我觉得咱们现在住的这个小区啊，整个氛围和品质还是差了一点。"王女士又和记者提起了买房的初衷。因为现在居住的这套父母名下的房子才70多平方米，她打算换个120平方米左右的大房，一步到位。本次购房将是王女士首次置业，她和爱人准备的资金也还算宽裕，首付预算计划在40万元左右，月供在6000元左右。

我要买房

居周刊读者：王女士

置业区域：五象新区

户型：120平方米左右

价格：首付40万元以内

陪购时间：10月12日

王女士现在居住的小区，是一个新交付的楼盘，地段不错。不过由于整个小区的定位属于中端，她家人为其购买的户型仅70多平方米，就居住体验而言较为一般。

考虑到目前手头的资金比较宽裕，王女士和爱人把改善型的置业的计划提前了。对于此次置业的区域选择，他们便将目光放在了目前最具潜力的五象新区，希望可以购置一套楼盘品质更高、居住体验更好的房子。

记者建议

五象新区确实极具潜力，区域内的各项规划和建设已陆续兑现，片区楼市火热的同时也带动了片区房价。目前，在五象新区的多个板块，含精装修的均价都已过万。

本次购房，王女士和爱人也有各自的打算。王女士比较注重学区，爱人较注重小区品质。此行小两口的目的楼盘为龙光·玖珑湖和融创·九棠府，此外记者还建议他们看看营销中心刚开放不久的光明城市。

第1站：龙光·玖珑湖

看盘实录

场景1：看楼栋

王女士：之前我就来看过项目，现在小区里很多楼栋都建好了，目前的房源就在面向五象湖头排的后一栋。

记者：这个楼栋的位置不错，虽然不是前排湖景楼栋，不过您选中的边套位置，也正好可以看到湖景。另外，不在前排不用靠着主干道，噪音影响也小些。

场景2：选楼层

王女士：现在还有卖的房子里，我们喜欢的那套户型只有顶层29楼了，有点担心隔热和漏水的问题。

记者：通常很多人都避免选择顶层，一是因为怕太高，二是怕晒怕漏水。在如今普遍的超高层楼盘里，其实顶楼29楼不算高。至于怕晒和怕漏水的问题，这就和楼盘品质息息相关了。龙光的品牌还不错，应该没有这方面的担忧。

买家感受

考虑这个楼盘，是因为王女士的爱人中意湖景。不过王女士有些纠结，处于顶楼的位置，担心日晒影响居住体验。另外，对于楼盘的学区划分，是否能够划到好的学区，目前也还不好说。

记者观点

顶楼由于常被认为有日晒影响，因此在价格上会有一定优势。而在学区的问题上，每年教育局都会有新的划分，通常依照就近的原则，但是也会存在一些不确定的因素。

第2站：融创·九棠府

看盘实录

场景1：谈品质

王女士：之前我听说融创的中式园林特别美，一路走进来，看到了已经建好的入户大堂，感觉也不错。

记者：融创·九棠府，光是名字， "府"字就已经可以感受到浓厚的中式气息。项目是依据东方府院的风格去打造，从售楼部相当精致的园林实景，就可以体验到中式住宅设计之美。这些都将是未来整个小区实际园林的交付标准。

场景2：谈价格

王女士：置业顾问介绍，即将推新的二期，精装标准价格有所下调，这样整体价格也少了一些。我们看上一个户型，4楼的价格带装修是1.1万元/平方米，这个价格我可以接受。

记者：在二期产品的规划上，融创·九棠府针对产品户型，以及精装标准也做出了稍微调整。精装标准调整后大概是2000元/平方米，不少低楼层的房源价格在1.1万元／平方米左右，确实比较实惠，值得考虑。

买家感受

从现场的部分园林，再到样板间，还有置业顾问的服务，都让人感觉楼盘品质很出彩，而且价格也让人心动。

记者观点

融创的"府"系产品，属于比较高端的一个系列。融创进入南宁至今，已经有3个府系产品呈现，均以东方院落风格去打造，引人注目。而在品质的呈现上，不少朋友纷纷表示过，到九棠府看了项目后就"走不动了"，基本就可以下定。看来市面上大部分人还是很钟情中式风格的。

第3站：光明城市

看盘实录

场景1：谈房源

王女士：听说光明城市此次新品有推出3错层的户型，我很感兴趣。

记者：没错，本次光明城市推出的新品里，就有一个130平方米的3错层产品，营销中心和样板间都已经开放了，等会儿咱们就可以去样板间实地看看。

场景2：品户型

王女士：看了3错层的样板间，感觉户型还是挺特别的，可上可下，有种住小别墅的感觉。

记者：错层的户型，在目前在售的项目里，并不是主流，货量也不是很多。但是由于3错层户型的特别之处，还是吸引了不少购房者前来了解。我们看到的这个3错层做成了4房格局，客厅、餐厅都很大，住起来还是很舒畅的。

买家感受

错层的户型我们年轻人是挺喜欢的，可是因为家里有老人，估计上上下下的楼层不太方便老人活动。不过也可以安排老人在平层的房间居住，解决这样的问题。

记者观点

如果家里有老人，或者腿脚不便的人士，在选择错层户型的时候，就需要慎重一些了。

记者有话说

陪王女士看完3个项目后，她和爱人都表示更倾向于融创·九棠府和龙光·玖珑湖。首先是被九棠府呈现的品质给打动了，其价格也具有诱惑力。目前二期尚未开售，交了定金就不担心开盘后"抢"不到房。而龙光·玖珑湖，因为可以欣赏湖景，周边生态资源优美，加上未来或许可划分到南宁十四中的学区，也让小两口颇为心动。但是可选房源是剩余的，楼层限定在顶楼。

目前小两口在两个项目都交了定金，还在犹豫中。记者认为，如果是考虑提升居住品质，以及后期优质的物业服务，或许九棠府更优。玖珑湖的小区规划较密集，估计居住舒适度要稍逊九棠府。

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