高新区毛坯现房一口价1万/㎡，你买吗？

华发·未来荟均为现房销售，卖了3年仍有过半房源未出售。 10月21日，购房者参观华发·未来荟样板间。 如果你想爆料 扫码告诉我们

记者_卢伟  谢福平   摄影_刘国里

在高新区科德路，有一个楼盘很另类。与传统的楼盘“快销模式”相比，这个叫华发·未来荟的项目，走量速度可谓慢条斯理，甚至还曾沉寂两年多。如今距离项目首期开盘已过3年，项目仍有过半房源未售出。更另类的是，精装房售价普遍在1万元/平方米的高新区，华发·未来荟毛坯房卖到1万元/平方米。

毛坯房卖精装价，购房者埋不埋单？记者为此进行了探访。

一口价1万/㎡

华发·未来荟毛坯房卖精装价

“南宁哪里可以买到现房？”周女士说，她想买套现房。在朋友介绍下，她来到位于高新区的华发·未来荟。不过在了解项目价格后，周女士无奈的摇了摇头，因为价格超出了她的预期。

南宁卖现房的项目不多，华发·未来荟是其中一个。而更惹人注意的是项目的另类定价：所有在售房源不分楼栋、不分楼层、不分户型，一口价1万元/平方米。

“一口价房源”这个营销套路，在2014年很常见。当时一批批楼盘前赴后继争当华丽的价格杀手，以“一口价”吸引购房者。而今年，华发·未来荟或许是南宁楼市中唯一一个真正执行“一口价”的楼盘。

10月19日，记者前往华发·未来荟售楼部了解价格情况。

记者让置业顾问计算了一套93.18平方米以及一套101.24平方米四房户型的价格，单价均是1万元/平方米。置业顾问还透露，目前93.18平方米房源大多位于顶层及4楼以下，不管位于哪个楼层，单价都是1万元/平方米。

高新区目前在售楼盘主推的多为精装产品，主力价多在9000~1万元/平方米左右。华发·未来荟的毛坯房源，为何卖出精装价？

按照置业顾问的说法，支撑项目价格的主要原因是，项目为现房销售，住房贷款放款后3日左右即可交房。另外，项目的建筑、园林品质好；所属的学区是教育较为优质的高新小学和南宁市三十五中；周边交通也便利，距离秀厢大道不到350米，距地铁1号线清川站约1.2公里。

销售3年多 还有800余套房没卖

提起华发·未来荟这个另类的价格，让人不禁好奇项目的“前世今生”，而这又要从项目拿地开始说起。

2013年5月23日，华发大手笔拿下高新区科德路北面的一幅50.953亩地块，总价4.58亿元，楼面价3857元/平方米，溢价率达97.8%。克而瑞广西片区数据显示，2013年南宁经营性用地平均楼面价仅为1683元/平方米。这个价格，甚至达不到华发科德路地块楼面价的一半。

2014年10月，华发科德路项目首期发售，案名为华发·四季。当时项目没有集中开盘。一名已经入住的华发·未来荟业主王先生跟记者说道，他当时购买的是8号楼一套91.95平方米的三房，单价约6100元/平方米。居周刊记者了解，2014年10月项目均价在6300元/平方米，到了12月，均价涨至6500元/平方米。

到了2015年，华发·四季就一直处于预约、接受咨询的状态，随后释放出价格信息“预计均价1万元/平方米”，且迟迟不开盘。2015年8月份左右，华发·四季更名为华发·未来荟。

沉寂了两年多，直到今年10月之前，记者曾多次到项目踩盘，营销中心仅剩下一两名工作人员，基本看不到购房者的身影。现场工作人员表示，项目目前产品正在接受咨询，价格预计1万元/平方米。不过如果购房者接受这个价格也能买。

资料显示，华发·未来荟有11栋楼，1142户。记者在南宁市住房保障和房产管理局查询得知，10栋住宅楼在2014年12月31日~2015年9月21日期间相继拿到了预售证。不过截至10月24日，南宁市住房局网站显示，项目还有800余套房源未出售。

合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春分析，当年的华发·未来荟只卖“6”字头，根本达不到开发商所要求的利润要求。所以他们采取了提价的策略。

对此，华发·未来荟营销负责人覃先生表示，2014~2015年，项目申请到的备案价就是1万元/平方米。不过在当时的楼市环境下，如果卖这个价格，走量相当艰难。开发商此后在品质上下功夫，用心做样板间、打造园林。如今项目是现房销售，加上华发的品质，1万元/平方米的价格并不贵。

看房的人很多 犹豫的购房者也不少

华发·未来荟毛坯房卖精装价，有没有购房者买单？

华发·未来荟媒体对接人江女士告诉记者，项目最近一次开盘在10月2日。当天吸引了70余组客户到场，成交40套左右。而项目自10月1日重新开放营销中心以来，截止10月15日，卖了90多套房，成交还不错。

不过，参与项目销售的渠道公司相关负责人李先生透露，华发·未来荟10月以来去化并不好，销售压力较大。

10月19日11时左右，记者以购房者的身份，到访华发·未来荟，营销中心内有四五组购房者看房。随后，记者穿过写字楼底下的中庭商业街，来到2号楼loft产品实体样板间，看到有3组购房者正在参观样板间。

现场看房的罗先生表示，他是华发·未来荟的业主，现在还想买一套loft用于投资。“华发·未来荟是现房，建筑外立面非常有品质感，园林也很漂亮，这个价格能接受。”罗先生说。

10月21日，记者再次来到华发·未来荟。由于正值周六，项目营销中心有二十几组购房者看房，样板间里也有六七组购房者。

不过，记者当天在项目待了近两个小时，没有看到购房者签订购房合同。

韦先生当天是和朋友一起来看房的。参观完项目126.23平方米四房样板间后，两个人都很喜欢这个户型。韦先生表示，如果价格在9300~9400元/平方米，他和朋友想各买一套。不过在样板间仔细看了约半个小时后，韦先生表示，还要去看看周边几个精装项目。

毛坯价破“万” 赶超五象湖等热点板块房价

对于华发·未来荟毛坯现房1万元/平方米的价格，业内人士也表达了自己的看法。

目前南宁商品住宅成交均价已经过万，五象核心区、五象湖等热点板块，热点楼盘精装房主力价在1.2万~1.4万元/平方米，除去3000元/平方米的精装价格，毛坯价格在9000~1.1万元/平方米。陈亚春表示，华发·未来荟毛坯房价格，已经跟五象核心区、五象湖等热点板块的热点楼盘价格相当。

华发·未来荟3公里范围内，在售的楼盘有盛天熙府、招商·榕园、万科·金域缇香、绿地·西城国际花都等。

距离华发·未来荟最近的盛天熙府，上期精装均价1万元/平方米；附近的招商·榕园，在售精装产品均价9600元/平方米；距离稍远一点的万科·金域缇香精装均价9800元/平方米；绿地·西城国际花都精装主力价8800~1万元/平方米。

广西辉煌房地产咨询服务有限公司常务副总经理蔡思荣认为，判断一个项目的房价高不高，跟它周边项目对比一下就一目了然。华发·未来荟在售房源一口价1万元/平方米，还不包含装修成本，显然有点偏高了。

记者随机访问了8组购房者，其中5组购房者表示价格超出预期。购房者李先生说，华发·未来荟价格确实有点超出承受范围。如果还能在1万元/平方米一口价的基础上再打9折或者9.2折，他会马上出手。

新闻推荐

社区服务越来越好 惠民政策越来越多 热心公益的社区管家讲述好政策让居民生活更便利的故事

范敏做爱心公益活动，给弱势人群送温暖范敏在衡阳南铁北一区社区做爱心公益宣传，传播正能量“哪家有困难了，哪家有矛盾了，我们都得去看看……”只要有空闲，衡阳街道南铁北一区社区党委副书记范敏都会去...

南宁新闻，有家乡新鲜事，还有那些熟悉的乡土气息。故乡眼中的骄子，也是恋家的人。当我们为生活不得不离开南宁而漂泊他乡，最美不过回家的路。