烟道靠窗有后患 墙面不直需整改

烟道有大量水迹。 墙面有密集空鼓。 扫码关注南国装友会，免费验房。

早报验房

【验房档案】

地址：南宁市昆仑大道某小区

户型：三房两厅

面积：89.17平方米

验房师：精良验房刘超、陈学琨、黄臣成

南国早报记者巫碧燕文/图

烟道上的水迹从哪里来？墙面不垂直是否应该重视？10月16日，南国早报公益验房团来到南宁昆仑大道一套新交毛坯房内，为热心读者验房，发现了一些典型问题。验房师表示，烟道底部应该做好防水处理，墙面不垂直会影响家具摆放

1

烟道严重渗水

在该毛坯房的厨房，烟道湿漉漉的水迹非常扎眼。烟道渗水原因比较多，水管、楼顶烟道口等，都可能是渗水源。为了进一步排查，验房师去到楼上，发现烟道旁的窗户敞开，地上有一大滩水。可以推断：这是由于雨水飘进窗户后沿着烟道下渗造成的。

潜藏隐患：入住后，若再发生此类疏忽，烟道壁的瓷砖、相邻橱柜长期处于潮湿环境，会发生霉变、脱落。

整改办法：建议楼上邻居在烟道底部进行砌砖防水处理。

2

空鼓虽小但很密集

在书房，验房师发现多处空鼓，伴随着脱层现象。单个空鼓面积虽然没有巴掌大，但是数量多且密集，非修不可。验房师推断，这是墙面未做好批灰前准备工作所致。批灰前，应该浇水，增加抹灰层的粘合度。

潜藏隐患：后期会引起腻子的开裂、脱落等问题。

整改办法：用切割机切开凿除空鼓处后，重新抹灰。新抹灰层的表面应平整，敲击应无异响，肉眼观察无开裂。

3

书房墙面不垂直

同样在书房，验房师用靠尺测量墙面平整度，发现两面墙不垂直。这很有可能是批灰时，工人未进行垂直度测量，导致批灰层的厚度不一致造成的。墙面不垂直还引发了连锁反应：两面墙体的夹角大于90°。

潜藏隐患：后期若摆上成品柜，会存在影响美观的缝隙。

整改办法：铲除抹灰层，用1：2的水泥砂浆重新抹灰。阴阳角方正度偏差不应大于4毫米。

验房报名方式

1.微信：关注公众号“南国装友会”（扫一扫二维码），直接微信留言（“验房小区”+“联系人”+“联系电话”）报名；

2.手机：编辑短信后，发送到15077179954报名。

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