升级的凤岭北 区域、配套、交通、教育、商业五大角度看懂凤岭北片区新变化

中国铁建地产打造的升级之作中国铁建·云景山语城坐落于凤岭北核心位置 本报记者 段柳健摄中国铁建·云景山语城鸟瞰图中国铁建·云景山语城城市会客厅效果图

如今的凤岭北今非昔比！随着凤岭北区域发展的“任督二脉”被打通，区域迎来了10年“城熟”升级的繁华时代。

凤岭北的区域升级并非“修修补补”那么简单，无论是区域定位，还是配套规划、交通路网、教育配套、商业配套，都尝试了城市建设中前沿的规划，配备优越的资源。

区域升级

发展成熟价值不断升级

凤岭北区域面积有多大？根据规划，凤岭北片区东至高速公路东环，南至民族大道，西至竹溪大道，北至长虹路（长堽路东延长线）、虹桥路及高速公路东环围合区域，总规划用地面积约21.67平方公里。经过近15年的开发，凤岭北片区已经形成了交通枢纽和城市功能的核心驱动，已经成为公认的集CBD（中央商住区）、CLD（中央居住区）为一体的南宁门户。

当前，南宁市正在加快推进凤岭北片区开发建设步伐，将该片区打造成集高尚住宅、公园、学校、医院、商场完整的国际化的成熟社区，目前已初具雏形。随着高铁及地铁的建设，其将逐渐成为南宁市新的政治、经济、文化中心之一。

配套升级

规划建设大型市政配套

广西最大的陆地和水上综合性休闲娱乐主题公园之一的凤岭儿童公园坐落于凤岭北片区，2012年开门迎客后，成为许多市民娱乐、休闲、晨练、夜跑的好去处。

其实，除此之外，凤岭北还有很多大型市政配套，早已画了蓝图：根据《南宁市凤岭北片区控制性详细规划修编》《南宁市城市绿地系统规划（2011—2020）》的规划, 凤岭北片区佛子岭路北面、翠竹路西面地块已规划在凤岭北路南侧计划建设综合性公园，用地面积42.5公顷，目前该公园正在规划中；根据南宁市人民政府的统一规划，确定在凤凰岭路东侧、凤岭10号路南侧建设一座现代生态文化公园，该公园是凤岭北片区继凤岭儿童公园后的又一个生态文化景观园，占地总面积9.49公顷（约142.5亩），2013年规划时暂定名为南宁市音乐文化公园，正在规划中；根据《南宁市林业和园林局2016年工作总结及2017年工作计划》，玉兰路—金菊路—丹凤路后排绿地绿化工程项目正在开展前期工作。

此外，为了填补凤岭北无大型综合性医院的空白，原“南宁国际儿童医院心血管研究中心”将调整为“自治区人民医院凤岭医院”，已于今年5月开工建设，预计2019年竣工。

交通升级 东站圈路网步入快车道

10年来，凤岭北的交通全面升级，路网建设越织越密，交通四通八达，使片区的辐射能力不断增强。

南宁地铁1号线2016年12月28日全线开通，其中火车东站、佛子岭、百花岭等8个站点经过、穿过凤岭北片区；总价值9.3亿元的南宁快速公交（BRT）公交线路今年1月开通试运营，终点站位于凤岭北片区的南宁东站；凤凰岭路改扩建工程，是连接南宁东站和东盟商务区、五象新区的重要道路，2016年8月底已实现全线通车，由原先的双向4车道拓宽至双向6车道……这些交通路网的建设，与凤岭北的发展息息相关。

高铁、地铁、快速公交等立体交通汇聚于此，使凤岭北将成为广西拥有高端综合交通枢纽的一大区域。

教育升级 多所学校入驻凤岭片区

由于南宁二中（凤岭校区）、凤翔中学（四十七中）、北京大学附属实验学校、凤翔路小学、云景路小学、天桃实验学校（银杉校区、翠竹校区）、民主路小学（佛子岭校区）、滨湖路小学（山语城校区）等多所学校云集，使得教育资源一直是凤岭北板块楼盘的强项。

目前滨湖路小学（长虹校区）已经建成投入使用，而规划中的长虹路中学（暂定）目前也已完成立项，预计将于2018年开工建设。

到2020年，凤岭北还将新增9所青秀区直属中小学校。其中值得一提的是，根据《南宁市青秀区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》，青秀区的教育事业重点项目中约有半数坐落于凤岭北片区：南宁市凤岭中学、南宁市月湾路小学、南宁市枫林中学等，凤岭北新一批学校将建成投入使用。

商业升级 多个项目商业配套交付

在这10年间，凤岭的商业不断升级：2007年，凤岭北第一个大型商场——会展·航洋城以“航洋国际城”之名正式开业。2015年，航洋国际城以“会展·航洋城”的新案名重新开业，工作日日客流量接近8万人次，周末日客流量约为12万人次。此外，凤岭北还有荣和凤岭娱人码头、荣和大地天街、霖峰·时代里、德利·东盟国际文化广场等多个项目商业配套。

与凤岭北一路之隔的东盟商务区，区域内多个商业配套的相继开业，也对凤岭北居民的生活和工作产生了剧烈影响：2012年9月，南宁万象城开业，30%品牌首入广西，首日吸引20多万人次。随后，盛天地、三祺广场、新民族影城等大型商业配套相继开业。

这些商业配套的开业，获益的不仅仅是凤岭片区的居民，还影响了全南宁人的消费购物观念，大家外出吃喝玩乐购有了更多新选择。

中国铁建地产 入邕10年成就

凤岭北的10年，也是中国铁建地产的10年。在这10年中，这个新兴的区域发生着巨变。而中国铁建地产也在“苦练内功”，取得了不少成绩，在楼市中有着不可取代的一席之地。

布局 入邕10年深耕4大城区5盘联动

中国铁建地产一直致力于在南宁“遍地开花”，10年内深耕青秀区、五象新区、江南区、西乡塘区4大区域。今年，将在南宁布局云景山语城、西派澜岸、安吉山语城3大新项目，与此前的江湾山语城、凤岭山语城一齐5盘联动。

中铁房地产集团（广西）有限公司副总经理蒋晔曾表示：“今年面市的3个项目中，中国铁建·云景山语城所在的凤岭区域资源配套一直很好，购房者对此接受程度较高；西派澜岸所在地和大部分江南区域不同，项目在江边本身资源条件就很好；而安吉山语城所在的安吉片区供应较少，没有太多的新项目出现，也是从来没有出现过山语城这样的产品。”

荣誉 “洋房专家”山语城口碑深入人心

10年前，中国铁建地产南宁首盘——凤岭山语城进入市场，打造了南宁首个“西班牙多层叠院洋房”，奠定了其在南宁楼市的“洋房专家”之名。2014年，江湾山语城作为中国铁建地产的法式洋房经典之作入市，南法滨江小镇的格调融入项目，引领别样的人居生活理念。靠着“山语城”这一手好牌，中国铁建地产“洋房专家”山语城的口碑深入人心，已拥有超过5000户业主。

“中国铁建地产长期以来都希望在南宁继续丰富自己的产品线，本身我们长期以来都在坚持做一些有风情的建筑，有文化、有历史沉淀的产品。我们的每个项目都会根据地块和所在区域的特点，做出不同风情的作品，带给南宁市民更多居住体验感。”蒋晔表示。

回归 10年重回凤岭北打造精装山语城

现在，入桂10年的中国铁建地产，打造凤岭北第二座山语城——中国铁建·云景山语城，这将会是一个3.0升级版的山语城。项目位于凤岭北核心位置，项目周边的配套均已成熟。占地约40亩，总建面约14万㎡，共7栋楼，由1栋生态写字楼和3栋风情洋房，以及3栋精装高层和约7000㎡的风情商业街组成。外立面采用高成本材料投入的ArtDeco新古典主义奢华建筑风格和自然归家园林体系，打造都会桃源式生活理念，鹤居时代且听山语的生活情怀。

值得一提的是，项目打造专属城市会客厅，为业主打造介于家与办公室之外的第三会客空间。10米挑高的城市会客厅为业主带来如同5A级写字楼的尊贵品质与形象。一层为会客空间功能，休憩待客、消暑纳凉的悠闲空间。二层延展为生活归家过渡空间，需通过门禁系统方可进入社区。

中国铁建·云景山语城如何“升级”？

中国铁建·云景山语城作为中国铁建地产回归凤岭北的升级之作，将拥有很多高于此前山语城系的功能和配置。

户型

中国铁建·云景山语城高层住宅只有3个户型，但个个都是经典，从小家庭到大家庭都有相应的选择空间：127㎡四房两厅两卫、143㎡五房两厅两卫双阳台、167㎡五房两厅三卫单错层。2梯4户产品，全明户型，格局方正大气，通风采光俱佳，所有的户型都是南北通透，保证每一户人家的采光和通风需求，户型利用率高。选择低层，可在阳台直接感受到园林风情和绿植环绕。选择了高层，可以尽情地眺望双公园享受公园景观。不只零公摊，实用面积也远远大于公摊面积。

精装

中国铁建·云景山语城精装属于奢华级别，每项材料都进行多轮筛选，不断地实验尝试。由国内一流的设计师组成设计团队，与来自精装领域的国际一流品牌合作。选用了全屋知名品牌。3层造型吊顶、客厅双面背景墙、2.3米高规格户内门、主卧衣帽间衣柜、LED小夜灯、双玄关鞋柜等设置，无一不体现出我们对精装的人性化思考。

人性化

中国铁建·云景山语城更为关注人与人、人与环境之间的关系，注重邻里关系，考虑了很多细节。项目定位为人居3.0居住生活体验，配套室内泳池会所、水疗会所、架空泛会所与城市会客厅，携手世界五大行之一戴德梁行与中国铁建物业强强联手，让每一位业主在居住舒适的同时提升生活品位，享受精神层面舒适体验，让每一位业主都有回归家的温暖。

智能化

中国铁建·云景山语城打造为凤岭北最安全的社区之一。整个小区全部采用独立的封闭式智能化管理，对小区的外围防范和室内防范都做了双重智能监控，确保入住本项目小区的业主在防范上无安全及财产之忧。设置有智能化监控、人脸识别系统、ID卡或指纹识别技术、“访客二维码”功能、无线智能家居，标配燃气报警器、双鉴探测器、紧急报警按钮、门磁、一键断电等诸多智能化功能。

■项目动态

中国铁建·云景山语城

压轴高层精装新品14388元/㎡起

目前，中国铁建·云景山语城已推出最后一栋压轴精装高层新品，产品面积126～167㎡公园成品大宅，14388元/㎡起。与片区内很多项目相比，中国铁建·云景山语城的价格是真正回馈凤岭的。中国铁建·云景山语城的品牌、户型、价格等方面都颇有优势。错过这一次，凤岭北市场将再难遇到如此高性价比的精装新盘。

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