多家企业进军产业地产

南国早报记者魏星

看似不熟的产业地产，其实早已在我们的城市生根发芽，并呈繁盛之势。

在南宁市高新区，有南宁软件园、广西大学科技园、机械工业研究院产业化基地、见隆科技园、和泰科技园……在南宁市经开区，有南宁生物医药产业园、金凯创业园、银凯孵化园、北部湾科技园、空港新区……其中，更有许多小型产业地产作为有益补充，精细布局其中。

10多年前就跻身于南宁市高新区内的东盟慧谷，就是其中之一，如今已成为省内及西部地区的科技企业孵化基地。10多年后在南宁市经开区新现一个产业园区东盟智谷，而两者亦有关联。

“东盟慧谷产业园的项目样本，让我们发现了产业地产的蓝海。”东盟智谷项目总经理蒋斌告诉记者，产业地产在信息共享、产业衔接互补、产业聚集的规模效应、政府税收优惠政策等方面优势都是传统房地产难以比拟的。

在通过对南宁医疗器械、生物医药市场摸底后，蒋斌与他的伙伴们发现南宁不但有众多中小型医药类企业，而且自发在相对集中的地段形成市场，于是萌生建设一个健康医疗专业产业聚集园区，园区活跃给他们一个专业平台，进行信息共享、学术交流，并配套多功能系统服务。

“刚好南宁市经开区在布局生物医药产业，于是2013年拿地，目前园区建设初具规模，已有10多家医药领域的企业进驻。”蒋斌表示。

研祥集团作为中国知名的特种计算机高科技企业，连续10年排名中国首位、全球前三，其依靠自身企业的实力与光环，在南宁经济技术开发区打造研祥智谷，成为聚集全球先进制造业企业的东南亚总部、研发机构、结算中心。

目前，位于南宁经济技术开发区的南宁研祥智谷一期项目竣工。“目前已有太平洋建设、中意集团、新宇供应链等30家知名企业入驻大使级别的独栋写字楼。”研祥高科技控股集团董事、副总裁谢飞告诉记者。

而广西本土领军房企荣和集团，则早在2008年就嗅出了产业地产的未来前景。

荣和集团副总裁兼营销公司总经理刘海涛表示，荣和集团在2008年就主动以战略级发展定位来驱动企业自身的产业地产发展结构。确立了“一线、双向、三极、五核”的产业发展战略，明确在城市发展带、融合带的综合性特色小镇项目开发。

“荣和集团初步完成了产业地产的首个阶段的产业整合，现阶段也在精心策划和实施几个重点的产业引导性特色小镇项目。”刘海涛透露。

如果说产业园抢食的是传统地产的商业市场，那么“特色小镇”则在商业地产、住宅地产两头并进。而“特色小镇”作为国家级发展战略的重墨着彩，就是对房地产行业向产业时代转变的政策破题和有力背书。

行业有话说

从“项目时代”向“产业时代”过渡

荣和集团副总裁兼营销公司总经理刘海涛

未来房地产的发展趋势，除了重点城市的国际化发展带来的城市旧改及体验式商业的发展契机外，还有二、三线城市的城镇一体化发展带来的产业地产（特色小镇）的发展契机以及核心城市的国家级城市群的发展带来的产产融合、产融融合、产城融合、产社融合发展的契机。

产品链做极致，也要配套服务链

东盟智谷项目总经理蒋斌

要以发展产业心态来发展产业地产，以产业发展为例，将产品链做到极致的同时配套服务链，增加创新链，最后提升价值链，实现全产业链创新生态系统。东盟智谷就在提供健康医疗专业平台基础上，配套多功能系统服务。

推动产业、园区、区域经济发展

研祥高科技控股集团董事、副总裁谢飞

产业地产与传统地产最大的不同就是，产业价值与园区产业、区域产业、城市服务产业的价值相关联，实现产业、园区、区域经济的同步发展。“研祥智谷”将助力南宁市推动建设科技装备“特色小镇”，致力提升科技创新能力，辐射北部湾，为东盟经济发展添动力。

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