10月7~13日惨淡黄金周后，二手房市场有所回温

9月30日~10月6日与10月7~13日各主城区挂牌量对比二手住宅挂牌量对比分析9月30日~10月6日与10月7~13日挂牌户型对比9月30日~10月6日与10月7~13日各主城区成交均价对比二手住宅成交均价对比分析

记者_姜界峰

进入10月，南宁二手房市场仍处于低迷状态，尽管“黄金周”后市场活跃度有所提升，但依然难现“银十”该有的市场行情。根据南宁市住房局和优居南宁的统计数据显示，上周（10月7~13日），南宁二手住宅新增挂牌量环比前一周（9月30日~10月6日）上涨44.56%，成交均价也出现了微小的上扬，而三房仍是当下市场供应的主要户型。

/住宅市场/

上周市场有所回温

挂牌量环比上涨44.56%

根据统计数据，前一周挂牌量为1070套，而上周增加了860套，达到1930套，涨幅达44.56%。单从上周明显增加的挂牌量来看，市场还是略有回温的。

值得一提的是，相比前一周，上周二手住宅挂牌量增幅最大的当属良庆，其幅度达58.59%。其次为江南，增幅50.67%。而增幅最小区域则是邕宁，增幅23.53%。

不过，从统计数据也发现，尽管上周各主城区二手住宅挂牌量出现了不同幅度的增加，但在整体挂牌量中，各主城区挂牌量的占比基本持平。上周挂牌量占比最大的主城区是青秀，共733套，占比37.98%。

上周，南宁二手住宅挂牌户型中，三房有657套，占比42.25%，比两房户型套数足足多出一倍多。毫无疑问，三房是目前南宁二手房挂牌主力户型。而从数量看，上周挂牌户型中，数量最少的则是“五房及以上”的大户型。

相比前一周，上周挂牌户型中，增幅最大的是五房及以上户型，从前一周的39套增加至上周的111套，环比增幅达64.86%。其次是一房户型，环比增长了51.29%。而增幅最小的户型是两房，为41.58%。

上周，南宁二手住宅成交均价整体上稳中有升。不过，环比前一周，涨幅甚微。在各主城区中，二手住宅成交均价涨幅最大的仍是青秀，涨幅1.38%；其次为西乡塘，涨幅1.32%。而兴宁涨幅最小，仅0.33%；江南、良庆和邕宁的涨幅则基本持平。

从上周各主城区成交均价看来，仅青秀一个区域的均价过万，达12000元/平方米。而其他主城区中，除邕宁的成交均价仍保持在“7”字头外，其他主城区的均价均在“8”字头。

/市场分析/

“银十”持续遇冷,调控效应逐渐显现

一改往年的楼市热销景象，今年黄金周期间，南宁二手房市场异常惨淡，二手房成交出现“腰斩”。而节后的市场，尽管表现活跃了一点，但终究找不到“银十”应有的热度。

江山地产总经理卢中良分析认为，进入10月，南宁二手房市场降温符合预期。而这一市场行情的出现，与三个方面的因素有关。一是房地产市场受政策调控的影响，国庆前后房屋交易频率放缓，购房者观望情绪加重。二是在本地楼市的调控中，比较严厉的监管政策，也在一定程度上影响了房企的供应量，进而间接影响了房价的大幅上涨。三是政策收紧的态势下，购房者的心态在不断发生变化，恐慌性交易的现象越来越少。

“当前，楼市去杠杆明显，投资需求已在很大程度上被遏制。”优居南宁总经理陈奕霏表示，从国庆节至今的交易数据来看，南宁二手房成交量受“认房又认贷”的政策环境影响逐渐明显，部分购房需求无法被满足。

同时，“二套”认定标准的变化，大大缩小了杠杆使用空间，对于投资投机需求形成明显遏制作用，因此市场的降温幅度大，也在意料之中。

（数据来源：南宁市住房保障和房产管理局、优居科技南宁公司）

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