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10月7~13日惨淡黄金周后,二手房市场有所回温

来源:南国城报 2017-10-19 13:17   https://www.yybnet.net/

9月30日~10月6日与10月7~13日各主城区挂牌量对比二手住宅挂牌量对比分析9月30日~10月6日与10月7~13日挂牌户型对比9月30日~10月6日与10月7~13日各主城区成交均价对比二手住宅成交均价对比分析

记者_姜界峰

进入10月,南宁二手房市场仍处于低迷状态,尽管“黄金周”后市场活跃度有所提升,但依然难现“银十”该有的市场行情。根据南宁市住房局和优居南宁的统计数据显示,上周(10月7~13日),南宁二手住宅新增挂牌量环比前一周(9月30日~10月6日)上涨44.56%,成交均价也出现了微小的上扬,而三房仍是当下市场供应的主要户型。

/住宅市场/

上周市场有所回温

挂牌量环比上涨44.56%

根据统计数据,前一周挂牌量为1070套,而上周增加了860套,达到1930套,涨幅达44.56%。单从上周明显增加的挂牌量来看,市场还是略有回温的。

值得一提的是,相比前一周,上周二手住宅挂牌量增幅最大的当属良庆,其幅度达58.59%。其次为江南,增幅50.67%。而增幅最小区域则是邕宁,增幅23.53%。

不过,从统计数据也发现,尽管上周各主城区二手住宅挂牌量出现了不同幅度的增加,但在整体挂牌量中,各主城区挂牌量的占比基本持平。上周挂牌量占比最大的主城区是青秀,共733套,占比37.98%。

上周,南宁二手住宅挂牌户型中,三房有657套,占比42.25%,比两房户型套数足足多出一倍多。毫无疑问,三房是目前南宁二手房挂牌主力户型。而从数量看,上周挂牌户型中,数量最少的则是“五房及以上”的大户型。

相比前一周,上周挂牌户型中,增幅最大的是五房及以上户型,从前一周的39套增加至上周的111套,环比增幅达64.86%。其次是一房户型,环比增长了51.29%。而增幅最小的户型是两房,为41.58%。

上周,南宁二手住宅成交均价整体上稳中有升。不过,环比前一周,涨幅甚微。在各主城区中,二手住宅成交均价涨幅最大的仍是青秀,涨幅1.38%;其次为西乡塘,涨幅1.32%。而兴宁涨幅最小,仅0.33%;江南、良庆和邕宁的涨幅则基本持平。

从上周各主城区成交均价看来,仅青秀一个区域的均价过万,达12000元/平方米。而其他主城区中,除邕宁的成交均价仍保持在“7”字头外,其他主城区的均价均在“8”字头。

/市场分析/

“银十”持续遇冷,调控效应逐渐显现

一改往年的楼市热销景象,今年黄金周期间,南宁二手房市场异常惨淡,二手房成交出现“腰斩”。而节后的市场,尽管表现活跃了一点,但终究找不到“银十”应有的热度。

江山地产总经理卢中良分析认为,进入10月,南宁二手房市场降温符合预期。而这一市场行情的出现,与三个方面的因素有关。一是房地产市场受政策调控的影响,国庆前后房屋交易频率放缓,购房者观望情绪加重。二是在本地楼市的调控中,比较严厉的监管政策,也在一定程度上影响了房企的供应量,进而间接影响了房价的大幅上涨。三是政策收紧的态势下,购房者的心态在不断发生变化,恐慌性交易的现象越来越少。

“当前,楼市去杠杆明显,投资需求已在很大程度上被遏制。”优居南宁总经理陈奕霏表示,从国庆节至今的交易数据来看,南宁二手房成交量受“认房又认贷”的政策环境影响逐渐明显,部分购房需求无法被满足。

同时,“二套”认定标准的变化,大大缩小了杠杆使用空间,对于投资投机需求形成明显遏制作用,因此市场的降温幅度大,也在意料之中。

(数据来源:南宁市住房保障和房产管理局、优居科技南宁公司)

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