铁件外露要重视 门窗不宜擅自修

阳台门锁闭不严。 主卧窗透光。

今报记者巫碧燕文/图

9月28日上午，公益验房团来到南宁鲁班路某新建小区新居验房，发现了铁件外露、门窗锁闭不严等一系列问题。

窗台铁件外露

在新居的窗台，验房师发现有一处铁件外露。毛坯房内，铁件、铁网外露比较常见，有的工人甚至恶作剧地用钉枪在墙上打钉，给业主带来装修麻烦。

铁件外露的维修办法，可不是剪掉那么简单。验房师表示，如果剪得不彻底，腻子层和抹灰无法杜绝与水汽接触，从而有可能氧化生锈，在装修好的墙面形成难看的锈迹。

对此，验房师建议，铲掉墙面抹灰层，对修剪后的铁件进行打磨，并涂抹防锈漆，待防锈漆干透后再抹灰、刮腻子，这样既美观又可避免安全隐患。

门窗锁闭不严

新居的门窗问题较多，厨房与阳台之间的玻璃门存在锁闭不严的现象，其缝隙可伸得进一只笔。同样，新居主卧的平开窗窗台被查出透光现象，这意味着它既不防风也不防雨，需要调整合页进行维修。如果是门或者门框变形，则需要更换。

“如果业主装修时要拆掉阳台门，那么可以不用报修。”验房师说，如果不拆阳台门，建议业主不要自作主张维修，可报请开发商责成相关施工人员整改。如此维修，配件会比较齐全，维修会更彻底。

套内面积怎么算

在验房现场，还有前来参观的同单元业主抱怨，房子看起来显小，不知道实际面积与合同上是否相符，验房师能否帮助测量呢？

验房师表示，合同上的建筑面积等于公摊面积加上套内面积。套内面积又含有实际使用面积和墙体占地面积，所以，在不知道墙体厚度的情况下，验房师实测的面积并不能作为参考。建议业主向开发商了解墙体占地和公摊面积后再进行实测。

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