万元盘是主流，龙岗还有“6”字头

典型楼盘典型楼盘典型楼盘

记者_韦任兰

2016年以来，五象新区房价涨势迅猛，今年均价破“万”的楼盘仍在增加。在售楼盘集中的五象核心区、五象湖、龙岗3个板块，房价分化比较明显。五象湖板块成交均价最早破万，已成价格高地，多盘主力价1.2万~1.3万元/平方米。核心区次之，不少楼盘目前在售价格在1.3万左右。而龙岗依然有“6”字头房源，是整个区域甚至南宁城区的价格洼地。

区域房价行情

五象新区近两年稳坐南宁楼市成交第一把交椅。区域新盘不断上市，老盘推新和消化的速度都相当之快速。

今年，五象热盘还在不断更新，原来的销售热盘如恒大御景、华润·二十四城等陆续清盘，体量较大的恒大绿洲、云星·钱隆首府、光明·澜湾九里等持续热销，万科·金域蓝湾、龙光·玖珑湖等常供不应求。而今年上市的万科·金域中央、融创·九棠府等，也在逐渐占据市场份额，成为区域供应主力。

去年4月，五象湖板块的万科、龙光、碧桂园项目相继亮相，房价率先破万，带动板块价格上涨。而今年精装房盛行，区域楼盘的“毛改精”又导致了一轮房价上涨。

五象不同板块发展情况不同，房价也有所分化。房价最高的五象湖板块，资源丰富，配套兑现较快，在售楼盘也较集中，多盘商品住宅价格1.2万~1.3万元/平方米。核心区板块紧邻总部基地，是最先发展的板块，目前房价多在1万~1.3万元/平方米。龙岗板块整体均价在“8”字头，但也不乏“6”字头楼盘。

五象湖：主力价1.2万~1.3万元/㎡

去年，五象湖板块成为了继凤岭后的“万”字头价格高地。该板块拥有优质湖景资源和学校资源，多个楼盘价格在1.2万~1.3万元/平方米。

第一批开发的楼盘如万科魅力之城、绿地·国际花都等基本清盘，近期清盘的华润·二十四城精装价格也达到1.1万~1.2万元/平方米。目前在售的楼盘房价较为稳定，万科·金域蓝湾、龙光·玖珑湖等项目拥有一线湖景，在售价格领跑于板块其他楼盘。其余在售楼盘如五象丽景、阳光西岸等，精装价在9000~1万元/平方米左右。

五象核心区：1万~1.3万元/㎡

五象核心区紧邻总部基地，大型市政项目最早兑现，楼市起步较早。这里的项目多定位高端，产品涵盖江景房、地铁房、别墅等，且多为100平方米以上改需产品。

目前在售热点楼盘有云星·钱隆首府、光明·澜湾九里、盛科城等，这些楼盘原来皆以毛坯销售，今年均改为精装，均价1.3万元/平方米左右。而彰泰城、万科·金域中央新盘上市，首开价格便达1.2万元/平方米。

龙岗：6500~9300元/㎡

位于五象东的龙岗板块，目前房价正处于低洼。产品多以刚需为主，不少楼盘推售市面上少有的毛坯房，如万丰·新新传说、宝能城市广场等，价格仍在“6”字头。

同时也有楼盘陆续推精装房源，阳光城·丽景湾、合景·天峻广场、大唐盛世，这些楼盘精装价格8500~9300元/平方米，提升板块整体价格，但较南宁城区整体均价低。

业界预测，随着园博园的建设、学校、道路等配套不断兑现，区域价格还有较大的上涨空间。

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