均价跨过“万”字头，板块价差缩小

南宁17个板块住宅主力价

记者_卢伟

不管你能不能接受，南宁的住宅均价已经跨过了“万”元大关。

克而瑞广西片区数据显示，10月第一周，南宁商品住宅成交均价达到11677元/平方米。这已经是近6周来，商品住宅成交均价持续破“万”。而国家统计局数据显示，今年以来南宁新建商品住宅价格已经环比8连涨。居周刊记者走访楼市17个板块调查发现，每个区域均有部分楼盘价格突破万元，各区域房价差距在逐渐缩小。

南宁商品住宅均价连续6周破“万”

“今年年初逛了一圈楼市，发现房价涨得特别快，感觉都要买不起了。”购房者王先生跟记者回忆买房经历时说。

克而瑞广西片区数据显示，10月第一周，南宁商品住宅成交均价达到11677元/平方米。这已经是近6周来，南宁商品住宅成交均价持续破“万”。而国家统计局数据显示，今年以来南宁新建商品住宅价格已经环比8连涨。

南宁房价快速上涨，要从去年的地王说起。去年7~9月，凤岭连续拍出两幅地王，南宁楼市各大楼盘纷纷借势涨价。随后，相关部门紧急划了一道价格红线：新签约房屋售价涨幅不得超过同项目9个月内均价的8%。

这样的情况下，不少楼盘采取“毛改精”策略，变相涨价。在这样的情况下，南宁5月26日出台了包括限地价、限房价、限售、限贷、限装修价的“五限”调控政策。调控出台后，房价仍在涨，不过涨幅有所放缓。

克而瑞广西片区数据显示，9月南宁每周商品住宅成交均价均破“万”，而8月商品住宅成交均价为9885元/平方米。

五象江南涨幅大，区域房价差距缩小

从各区域表现来看，与去年同期相比，涨幅较大的是五象、江南/经开区。

五象新区的五象湖板块跟核心区板块，去年9月商品住宅成交均价仍在“8”字头。而据记者调查到的最新房价显示，五象湖板块目前主力价1.2万~1.3万元/平方米；核心区不少楼盘价格在1.3万元/平方米左右；而龙岗仍有罕见的“6”字头房源。

江南/经开区近几年来，一直处于楼市价格洼地。近一年来，区域价格一路猛涨，从“6”“7”字头涨至“8”“9”字头，万元盘也明显扩容。

西乡塘/高新区几大板块目前房价差距不大，在售楼盘主力价格为9000~1.1万元/平方米。兴宁的精装产品价格在1万~1.1万元/平方米，毛坯房价格则在“7”“8”字头。

青秀在售楼盘主力价格区间为1.3万~1.6万元/平方米。整体来看，五象、江南/经开区、西乡塘/高新区、兴宁等区域的房价与“领头羊”青秀的差距越来越小。

调控暂未放松，未来房价走势平缓

“五限”调控出台至今，一定程度上让燥热的楼市温度略降。

南宁市住房保障和房产管理局在9月26日召开的房地产情况通报会上，也表示房价涨幅如超出控制范围，不排除出台更严厉限价措施。由此可见，未来一段时间内，针对南宁楼市的调控政策不会放松。

在一些业内人士看来，预计四季度南宁房价涨势会有所缓和。广西嘉和置业集团营销公司总经理助理陈飞表示，在政府限价的制约下，三季度多数楼盘价格没有明显上涨。四季度，在楼市调控影响下，房价上涨的空间不大，预计走势平稳。

南宁联发置业有限公司总经理助理佘仲强认为，南宁房价上涨的根本动力是庞大的购房需求，辅助动力是开发商积极抢地而造成地价上涨。接下来，房价或仍会保持上涨姿态，但调控不放松的前提下，涨幅不会太大。

业界观点

云星集团副总裁周鹰

未来房价走势平稳

目前，南宁楼盘大多为精装盘，单价破万的房源也多为精装房，而毛坯价普遍在8000~9000元/平方米，符合南宁城市发展和新政的要求。楼市调控不放松的前提下，未来房价走势平稳。

广西嘉和置业集团营销公司总经理助理陈飞

刚性需求支撑房价上涨

支撑房价上行的是旺盛的刚性需求。不过政府限价的制约下，三季度多数楼盘价格并没有出现明显上涨。四季度，预计房价上涨的空间不大，仍会呈平稳态势。

合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春

房价在合理范围内上涨

相比于房价处于高位、调控严厉的热点城市，南宁的房价基数较低，且调控力度相对温和，这也导致南宁连续两个月房价涨幅排在全国前列。第四季度，预计政策仍以稳为主，楼市成交和房价不会有太大波动。

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