起诉借款人不履约败诉

■以案说法

陆 玕 凌伟东

刘某急需一笔钱周转生意，他将9处房产作为抵押物向黄某借了380万元。但因为刘某没有将剩余的3处房产办理抵押登记，黄某不愿将剩余的借款转到刘某账户上。于是，刘某将黄某起诉到南宁市兴宁区法院。刘某满心以为自己能赢得这场官司，殊不知法院却将这起民间借贷案判决为他败诉了，这是为什么呢？

【案情简介】

刘某与黄某签订《抵押借款合同》，约定刘某向黄某借款380万元，刘某将抵押物产权证交给黄某，黄某向刘某放款，借款期限一年。双方约定以刘某的9处房产作为抵押物，并约定发放借款前，办理完毕相关委托公证及抵押登记手续。过后，刘某陆续将名下6处房产抵押给了黄某，黄某也按约定支付借款共计257万元。因刘某没有将剩余的3处房产办理抵押登记，黄某始终不肯将剩余的借款转给刘某。刘某认为，黄某违反了合同的约定，没有及时将剩余的款项转给他，导致经商时出现资金周转困难。因此，一纸诉状将黄某诉至南宁市兴宁区法院，要求解除双方签订的合同及赔偿损失，并请求法院判决黄某协助其注销抵押物的抵押权。

【法官说法】

法院经审理认为，刘某与黄某约定是双方真实意思的表示，合法有效。按合同约定发放借款前，刘某应依约协助办理完相关手续。被告黄某未履行剩余借款义务，但对未履行部分享有“先履行抗辩权”。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”在本案中，刘某是先履行一方，其首先违约，对此，黄某有权拒绝其相应的履行要求即支付借款。

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