融昌·邕江银座34.99㎡单间，估价8950

户型 小区园林景观 卧室及厨房 客厅、卧室及内置阳台周边房源

记者_姜界峰  文/摄

人民西路地处朝阳中心区，各项配套相当完善，商业氛围和居住氛围浓厚，是置业投资的重点区域之一。本期，人民西路25号的融昌·邕江银座有一套34.99平方米的单间配套房源，户型布局合理，功能区较齐全，目前科正评估单价为8950元/平方米。

房屋档案

房屋地址：人民西路25号融昌·邕江银座2号楼13楼

建筑类型：高层钢混结构住宅楼

建筑面积：34.99平方米

户型：单间配套

楼层：13楼（总33层）

层高：3米

装修：简装

朝向：东南朝向

建成年份：2012年

估价师点评

估价对象位于朝阳中心区，其地段优势不必多说。但就估价对象本身而言，这是一套房龄比较小的单间配套，户型方正，室内空间充足，动静分区好，方正实用。不过，由于客厅连接的是内置阳台，而不是外置景观阳台，因而采光一般，一定程度上影响了居住舒适度。

目前，该区域内的房源以次新房和老单位房为主，成交价基本在8500~9500元/平方米，楼层、户型和视野好一些的，均价在1万元/平方米左右。估价对象由于采光和通透性欠缺，而影响了房源的最终评估价格。

业主心理价

单价9000元/平方米，总价31.49万元

科正评估价

单价8950元/平方米，总价31.32万元

房源评价

科正估价师李晓峰介绍，融昌·邕江银座位于南宁市中心老城区，紧邻民生广场和朝阳中心区域。该区域内无论是人流、物流还是车流都相当密集，日均流量超过30万人次，既是传统商业中心，也是市内最繁华的商贸中心。

业主王先生介绍，小区周边300米内有3、17、18、36、40路等多条公交路线途径，出行很方便。周边还有南宁一中、壮志路小学，有万达广场、南宁百货、和平商场、利客隆超市、北京华联等购物广场，以及广西瑞康医院、南宁市红十字会、南宁市中心医院等医院，生活便利度高。

小区共有3栋住宅楼，入口左侧就是估价对象所在的2号楼，一栋总33层住宅楼的第13层，有三部电梯直达。估价对象为34.99平方米的单间户型，功能区比较齐全。其中，入户门右手边为1间卫生间，左侧为敞开式厨房，正前方为兼具卧室功能的客厅，以及1个内置阳台，东南朝向，采光一般。由于楼层相对较高，站在阳台上向东看，可看到小区内部的绿化植被和园林景观，东侧为壮志路小学的低层建筑。

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