9月16日~22日 挂牌量略增，成交下跌，均价上涨南宁二手住宅市场观望趋浓

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记者_姜界峰

9月16~22日，南宁二手房成交套数为509套，环比9月9~15日下跌36.45%。与此同时，除青秀二手住宅成交均价出现小幅下跌外，其他区域均出现不同程度上涨。

整体成交较前周下跌36.45%，5城区均价上涨

9月16~22日，南宁二手房住宅挂牌数量略有增加，从9月9~15日的1999套，增加至本周的2435套，涨幅17.91%。

从各主城区的挂牌量情况来看，青秀占了近半，占比43.20%；西乡塘位居第二，占比18.4%。而本周挂牌量最少的，仍属于二手房市场不成熟的良庆和邕宁，占比分别为7.02%和1.4%。

/住宅市场/ 

从南宁二手住宅挂牌户型上看，三房产品是二手房交易市场的主力军，占比达到41.19%。两房户型位居第二，占比为18.97%。四房户型占比为15.83%，而五房以上的大户型占比则最少，仅8.61%。

9月16~22日，南宁二手住宅共成交509套，相比9月9~15日的801套，减少了292套，跌幅达到36.45%。从各区域成交量看，本周青秀的成交量仍是主力，占比为39.69%。西乡塘位居第二，成交133套，占比为26.13%。

相比9月9日~15日，本周南宁各大主城区的二手住宅成交量均出现了不同程度“缩水”。其中，西乡塘二手住宅成交量跌幅最大，达到42.92%；其次是青秀，跌幅为40.904%。虽然江南、兴宁的成交量略有减少，但整体较稳定。

从二手住宅整体挂牌成交价来看，9月16~22日，南宁二手房整体挂牌价以“涨价”为主，其中6个主城区中有5个处于涨势。

其中，涨幅最大的当属江南与良庆，幅度分别为18.45%和17.39%。相比9月9~15日，江南成交均价从7867元/平方米，涨到9647元/平方米；良庆成交均价从9126元/平方米，上涨至11047元/平方米。

青秀的二手住宅成交量均价反而下跌了，跌幅为3.48%。

/市场分析/

买卖双方观望，“金九”成交环比下跌20%

整个9月，南宁的二手房市场可以用“平淡”来形容。

江山地产总经理卢中良分析，有购房计划者持续观望，有二手房待售的不少业主也持观望态度，不愿降价出售。这样一来，二手房交易就没法进行，导致9月的成交量出现较明显的跌幅。

尽管青秀是交易的活跃区域，且上周的供应量有所增加，但相比上半年，供应量仍“缩水”明显，不少业主预期居高，出现了明显的惜售心理，特别是凤岭、埌东、柳沙等热点区域一房难求，甚至出现疯抢局面。

恒创地产总经理王志明认为，随着南宁调控政策的持续收紧，银行放贷困难，无形中助涨了购房者的观望情绪。目前大部分业主叫价坚挺和惜售，形成了有价无市的场面。

从统计数据来看，今年的金九，是近几年来最平淡无奇的一个，成交量不但没增，反而环比8月跌幅超过20%。

（数据来源：南宁市住房保障和房产管理局、优居科技南宁公司）

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