4天内9城出新政公积金贷款或收紧楼市调控再起 刮起“限售风”

9 月 22 日

起，新一轮楼市调控政策措施正在全国多地渐次铺开。4天内，重庆、南昌、长沙、南宁、贵阳、西安、石家庄、武汉、无锡等9个城市密集发布楼市新政，且多数城市将限售作为本次政策的核心聚焦点。

业内人士指出，这也意味着，在较长的一段时间内，对新热点城市的调控不会放松。此外，全国公积金贷款政策或将有进一步收紧趋势。

限售为主 最长的年限达到5年

记者注意到，9月22日起，重庆、南昌、长沙、武汉等9个城市发布的新政多以限售政策为主。比如，南宁新政要求，购买第二套及以上新房和二手房限售2年；南昌新政要求，全室内新房和二手房限售2年。

从本轮新出台政策的城市来看，石家庄限售年限最长(5年)，且为第一次出台限售政策，后期对市场预期的影响将较为明显。南昌、重庆、贵阳此前无限售政策，对市场后期的影响也将是一个分水岭的作用。长沙则是进一步升级限

售年限且同步升级限购。

为何各地出台的新政都与限售有关？限售又将带来哪些影响？“全国多地密集发布调控政策的城市，多数都是房价涨幅排名靠前的城市。”中原地产首席分析师张大伟总结认为，比如，南昌、西安、长沙、桂阳，在国家统计局8月份发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据

中，均是涨幅排名靠前的城市。

链家研究院院长杨现领分析认为，这些被调控的城市总体上仍然是未来的人口净流入城市，房价上涨的压力一定程度上客观存在，调控也符合常规。

有何影响 将导致市场短期降温

据了解，目前中国已经有45个城市实行限售，预计限售城市还会继续扩围。

杨现领表示，多地调控政策以限售为主，可以短期内对房地产市场进行降温。但如果想在长期内取得成效，仍然需要长效机制配合才能长期地稳定房地产市场。

分析认为，新一轮调控影响下的城市房地产市场交易大多以期房为主。以大部分城市目前设定的两年限售时间来看，意味着未来买房至少需要3至5年才可以出售。张大伟认为，这种限售明显打击了投机和投资需求，使得房地产的投资属性降低，影响了短期获利的可能性。

强烈信号 公积金贷款或将收紧

其中，值得关注的是，无锡出台了“加强版”限购令，要求本地人分区域禁购第三套新建商品住房；外地人限购一套住房并需在锡缴纳社保满2年；第二次使用公积金贷款，首付比例不低于4成。

“无锡的新政对于公积金贷款政策做出了调整，这是一个很强烈的信号。”易居研究院智库中心研究总监严跃进示，目前，全国多地的商业银行对贷款政策已经开始收紧，无锡楼市发布的新政中，对于公积金贷款的收紧，这意味着全国多地的公积金贷款政策也有进一步收紧的趋势。同时，易居研究院副院长杨红旭表示，无锡市原本只限购新房市场，此次新政对二手房市场进行了限制。

调控升级 三四线城市频频加码

据了解，除近几日密集加入调控新政的二线城市外，三四线城市上周也在频频加码调控。如：江苏句容宣布限购政策继续执行，山东临沂开始限价并加强商品房预售许可，广东揭阳进一步规范房地产市场活动。此前，河南洛阳，安徽的六安、铜陵、安庆和亳州，江苏扬州以及山东泰安等三四线城市也在陆续出台相关政策，收紧楼市、加强监管。

一线城市中，北京20日出台《北京市共有产权住房管理暂行办法》；同日，广州强调收紧个人消费贷，严禁其违规流入房地产市场。

杨现领说，这轮调控，是继去年的“9·30”新政和今年“3·17”新政后的新一轮调控，对新热点城市的调控将在较长的一段时间内不会放松，政府对抑制房价的决心也不会发生改变，未来依然还会有其他城市陆续跟进调控。

●相关链接 全国上百个城市今年发楼市新政

中原地产首席分析师张大伟说，今年房地产调控政策与往年出现了根本的改变，以往的政策调控是“事后管控”，而今年的房地产调控更多的是“预期管控”，在房地产市场未出现不稳定因素的前提下，提前发布新政，比往年的房地产调控措施效果更好。据统计数据显示，今年截至目前，全国已经有超过100个城市(县级以上)发布了与房地产调控相关的措施，超150条。仅北京一个城市，就发布超20条新政。同时，全国15个热点城市发布的房地产调控政策均超过4条。（综合新华社、中新社等报道）

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