大城崛起时代，谁是城市 主角？

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Text/记者  韦任兰   Photo/吴雄潮

从边陲小镇到广西首府，从中国绿城到北部湾城市群核心城市，南宁城市维度不断扩展，天际线不断拔高……已然崛起的南宁，高铁、地铁通车，一线名企争相进驻，大型商业林立，各大城区楼市价值拔高，带动城市繁华。大城崛起，谁是城市主角？居周刊《城市主角》大型系列活动，对话大咖，寻找改变城市的中坚力量。

城市发展扩围 大城崛起势不可挡

10年前，盛天、云星等房企挺进南宁，给南宁带来全新的人居体验。10年来，纵然南宁楼市跌宕起伏，楼市百态尽显。在楼市崭新的大幕前，万科、恒大、碧桂园、融创、绿地、金科等，大鳄房企挥师入邕。中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布的“2017中国房地产开发企业500强”榜单，排名前20的房企中，恒大、万科、碧桂园、绿地、保利、融创等15大品牌房企均已进驻南宁。

大腕的拓土造城，很多大牌房企进驻南宁之后，迅速开疆扩土，从新兵到多盘联动，改变楼市格局，提升人居水平。万科深耕南宁11盘，足迹布局青秀、五象、高新区、江南。绿地集团有绿地中央广场、绿地西城国际花都等5大项目，未来将参与南宁吴圩空港经济开发，投建万亩大型空港产业新城。

除了外来一线房企的强力外援，南宁本土企业发挥着重要作用，切实改变南宁人居环境。广西嘉和集团，作为南宁领军品牌，打造销售“神盘”嘉和城，以高品质人居和贴心的物业服务，提升了城市居住水平。保利、荣和等房企不断推陈出新，同样为城市建设推动力。

群雄逐鹿，在城市建设中，谁才是主角？

楼市方兴未艾

楼盘再创新纪元

10年为界，南宁楼市波澜起伏，有高潮也有低谷，逐渐从狂躁前进转为理性成熟。

10年前，南宁房子少，供小于求，楼盘不难卖。但10年后，楼市供需结构已经从单向主导转向激烈竞争，房企多，楼盘多，供应量逐步增大，好产品、好服务才能赢市场。

南宁商品住宅成交面积从2007年的595万平方米，上涨到2016年的990万平方米。住宅均价从“3”字头跨入到“9”字头大关，青秀、五象等高端区域已破万，土地也创造万元楼面价历史记录。这些都印证南宁楼市价值。

大牌房企入邕，不仅让南宁楼市竞争加大，同时带来一大批标志性楼盘。这些楼盘，有利于引导市场良性竞争，也为购房者带来了拥有更先进理念的产品、配套和物业服务，让业主有了更丰富的居住体验。

如万科系产品，从万科魅力之城到万科城，再到万科·金域蓝湾，每一个项目都配备教育营地，打造万科里社区商业；千亩大盘保利·领秀前城，打造教育、文化大盘，涵盖从幼儿园到中学的教育配套；绿地·中央广场融入智慧城镇理念，打造邕街沪巷海派街区；荣和·悦澜山、云星·钱隆首府、国悦·九曲湾、恒大城等楼盘，均实现多元化配套，代表着一种生活方式，都是所在区域甚至全南宁的标志性项目。

放眼南宁，开发商建造房子，赋予更多的是居住以外的功能，可以说是从提供居住到提供生活方式的完美升级。未来，南宁楼市的发展更加令人瞩目与期待。

楼盘千秋各异，在城市不断进取中，谁才是楼市主角？

第14届中国-东盟博览会，来自东盟及其他地区共210家媒体报道，11国共同参与，让南宁再次成为焦点。从中国绿城发展到国际都市，南宁已然处于大城崛起时代。

国际地位上升，房企争相进驻，城市价值凸显，南宁成为举世瞩目的投资热土，城市梦想在配套的兑现中得到升华。

大城崛起，南宁更大了。城市的扩容，推进南宁向区域性国际化都市发展。南宁城区由10年前179平方公里，发展至900多平方公里。《北部湾城市群发展规划》发布，南宁被定位为核心城市，将建成人口超500万的特大城市和区域性国际城市。如今的南宁，正向着特大城市发展。

交通完善，南宁更快了。2014年，南宁火车东站启用，南广、南钦、柳南高铁建成，南宁进入“高铁时代”。2016年，地铁1号线通车，南宁迈入地铁时代，如今2、3、4、5号线正加快建设。南宁吴圩国际机场，几乎全覆盖东盟国家航线。邕江之上，19座跨江大桥飞架，江南江北紧密相连。

城市发展，南宁更高了。2005年，276米的高度占据南宁第一高楼多年。如今，在建的528米天誉东盟塔成为第一高度。三十余座200米以上超高层涌现，天际线不断刷新。

如今的南宁日新月异。朝阳广场、埌东CBD、东盟商务区、五象核心区等，一个个新兴商业中心脱颖而出。邕江整治、海绵城市等工作火热开展，南宁“颜值”越发凸显。

城市板块崛起

多中心格局初步形成

拔地而起的高楼，伴随而来的是一个个新中心的崛起。

《南宁市城市总体规划（2011~2020）》指出，未来南宁市将打造“一轴两带多中心”的空间布局，通过拓展城市发展的空间，使邕江南北两岸得以均衡发展，实现“比翼齐飞”。

城市发展空间1.0向3.0发展，按照“南拓东进西优北联”的轨迹，南宁城区发展已然成型，由单中心向多中心裂变。埌东、凤岭北、东盟商务区、五象核心区、安吉CBD等，一个个火热的区域名词诞生。

城市发展的车轮滚滚向前，南宁各大城区建设如火如荼。重点向南，再造一个新南宁，一座新的城市中心正在五象新区应运而生。五象新区以国家级新区标准建设，高规格、高起步、高速度建设，吸引众多房企进驻，成为大牌房企最密集的区域，也将成为未来南宁最具国际范的区域。如今的五象，已成为置业的热点，楼市供应量和需求量领跑各大城区。随着战略规划的稳步推新，同处城南的江南、经开区，建设日趋成熟，城区也焕发新颜。

青秀区，则是过去10年，南宁楼市向东发展的集大成者，担任楼市“一哥”。万象城、会展·航洋城、青秀万达广场等大型商业巨擘排兵布阵，加上大型交通路网、地铁高铁驱动，江湖地位无可匹敌，成为南宁城市名片。

地铁1号线全线开通，城西迎来转机。万科、绿地、融创、金科等一线房企抢驻，地价不断攀升。新盘迭出，西乡塘和高新区即将爆发。

长久以来，在南宁楼市成交排行榜中，前三甲一直在青秀、五象和兴宁之间。但如今，江南、西乡塘逐渐崛起，排位名次出现变化，铁三角格局被打破。

品牌力量凸显

房企与城市共成长

作为城市的建设者，房企见证了南宁楼市发展。

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