南宁商铺市场爆发，但产品良莠不齐不是所有铺都值得投资

8月26日，嘉和城首期商铺开盘，售出266套。Photo/刘国里 9月10日，南宁新城吾悦广场售楼部。Photo/刘国里 绿地中央广场打出“特朗铺”广告。Photo/吴雄潮

商铺淘金攻略/市场/

Text/记者 王莹

“身上有几十万的闲钱，打算投资商铺，不过铺那么多，对我这种‘菜鸟\’来说，真的不知道哪个更靠谱。”投资者周先生的心态，在时下的南宁楼市并不少见。目前南宁72盘推商铺，种类虽多，但是产品良莠不齐、同质化严重。买对了，就能赚上一笔；买错了，几十万元就打了水漂。如何在“商铺潮”中挑选有投资价值的商铺？居周刊联合南国早报、楼盘网，发起“2017南宁金铺大评比”，遴选出南宁值得投资的10大金铺。

72盘推商，满城皆是商铺

“几年前，南宁商铺还没那么多，只要规划不是特别差，都能赚钱。现在基本上每个小区都有商铺，再加上综合体商铺、专业市场商铺，究竟投资什么铺好，心里确实没底。”在南宁待了差不多10年的刘先生，看着身边的朋友早年投资商铺赚了一笔，如今自己也存了一笔钱，打算投资收租，但是看着遍地开花的商铺，他只有一个感觉，晕。

今年上半年，南宁楼市异常火热，住宅成交火爆。“5·26”调控新政出台后，住宅投资受限，商铺则迎来了新机遇。南宁市住房保障和房产管理局数据显示，2017年1~7月，南宁商铺共签约21.66万平方米、2439套，与2016年同时期相比，分别上涨32.99%和31.70%。

居周刊不完全统计，目前南宁有72盘推出商铺产品，有综合体商铺、特色主题商铺、沿街商铺和社区商铺，主力价1.5万~3.5万元/平方米。

发展成熟的青秀是商铺“集中营”，有21盘推商，其中有大型综合体，如绿地中央广场，还有大型社区独立商业，如霖峰·时代里；热点区域五象也有16盘推商，多以社区铺为主；江南紧随其后，15盘主打商铺产品，不乏江南万达广场这类大型综合体，以及海吉星·食博城、百益·上河城等特色主题商铺；西乡塘和兴宁分别有10盘有铺可售，其中嘉和城这类大社区商铺，以及高端商业体南宁新城吾悦广场备受关注。

同质化严重，有人赚钱有人亏

虽然今年以来，商铺去化速度较快，但是商铺项目遍地开花，导致商铺整体库存量大，同质化严重，不少商铺俨然成为“伤铺”。

克而瑞广西片区数据显示，2017年上半年，南宁商铺库存量为205.1万平方米，去化周期长达63个月。对投资者来说，“一铺养三代”，买铺就能赚钱的时代已经过去了。一旦买错了，几十万甚至上百万元的钱就打了“水漂”。

赵先生在青秀路一高端小区做生意，小区住户有上千户，在出入口旁的商铺月租金每平方米已经超过100元。即使租金相对较高，他的小生意也做得不错。“小区业主的消费能力普遍较强，而且就一个出入口，做生意还是有得赚的，这里的房东根本不愁租。”

而在青秀路同一档次的小区，刘先生的商铺却经营得苦不堪言。原来，小区虽然有2000多户，业主消费能力也很强，但是小区设有3个出入口，每个出入口都有不少商铺，人流很分散。“再加上月租金每平方米要150元，虽然比临街铺要便宜，但仍然不低，整体利润不高，我打算做完这个季度就不做了。”

像这样的情况，在商铺市场并不少见。即使地段类似，租金相近，有些商铺却红红火火，不愁租，有些商铺却难以长做，租客频频易主。在业内人士看来，投资商铺虽然前景看好，但并不是所有商铺都赚钱。“商铺投资是一种高投入的投资行为，高收益也意味着高风险，会受到地段、人流量、周边商圈等多种因素影响，所以要谨慎。”合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春说道。

擦亮双眼淘金铺，才能稳赚一桶金

对投资者来说，要在地段、人流、业态、运营等众多因素中，淘出金铺，实属不易。因此，居周刊联合南国早报、楼盘网三大媒体，发起“2017南宁金铺大评比”，自8月中旬以来，历时1个多月的比拼，评选出值得投资的10大商铺。

从入围楼盘来看，这些商铺凭借着优越的地段、业态规划、运营模式，受到南宁众多投资者青睐。如嘉和城，超大社区，自成一城，首期双地铁城熟街铺，一经上市便被抢购一空。再如绿地中央广场，倾力打造的原创街区“上海天地”在五一开业后，随后6月启动了商铺销售，开售当月就热销3亿元。

除了卖得火之外，入围“2017南宁金铺大评比”的商铺，不少价格处于低位，增值空间较大。如嘉和城首期30~130平方米商铺，价格在2万元/平方米上下，凤岭北的华凯大院30~145平方米商铺，1楼均价2.6万元/平方米。

“对投资者来说，如果市场一旦有好商铺出现，他们会毫不犹豫地去投资。” 广西辉煌房地产咨询服务有限公司常务副总经理蔡思荣说道。

去年到现在已经投资了两套商铺的张女士表示，虽然一段时间以来，实体商业受电商冲击很大，但是地段、规划、运营等综合分数较高的商业，仍有较好的前景。“现在南宁很多商铺定价只比住宅稍高，是出手的好时机。”

2017年南宁商铺成交数据

2017年1~7月，南宁商铺共签约21.66万平方米、2439套，同比分别上涨32.99%和31.70%。

2016年南宁商铺成交数据

2016年1~12月，南宁商铺共签约25.79万平方米、4040套，同比分别上涨4.58%和11.79%。

（数据来源自南宁市住房保障和房产管理局）

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