15强商铺有何优势？听听专家怎么说，你心里就有数了

15强商铺名单

核心商圈里，投资前景好

代表项目 绿地中央广场、霖峰·时代里

城市商业中心地段的商铺，一般被视为“绩优股”。

地段的重要性是多数投资者所关注的。而核心商圈的力量是巨大的，是否处于核心商圈，其价值的相差可达数倍。这样地段的商铺，往往是投资首选。

“商业需求旺盛，有很大的发展空间。”广西中原房地产代理有限公司副总经理陈继峰表示，凤岭北处于南宁房价高地，以其为中心的商圈消费力强，需求旺盛，区域前景明朗。

例如绿地中央广场位于凤岭北，承载南宁东站及本身区域优势，商铺价值明显。而引进了特色商业街，像这类商铺，多有着大牌主力店，比较适合品牌商家投资。霖峰·时代里引入的蒙地卡罗时尚广场、时代里尚超市、中英国际影城等，还有十几个轻奢品牌，皆为旗舰龙头商业。

“不过，这类商铺价格不低。”陈继峰说，好的地段寸土寸金，而相对其他类型商铺，价格相对高，但未来前景也更好。目前，绿地中央广场、霖峰·时代里商铺价格在3万~5万元/平方米。

自身大社区，不缺消费力

代表项目 嘉和城、荣和·公园大道、凤景湾、华凯大院、中海国际社区、大唐世家

“嘉和城自身有10多万常住人口，撑起商业街绰绰有余。”投资者林先生表示，这样的大社区，成熟后人流充足，自身消费力旺盛。

对于本次商铺评比投票中，不少投资者对社区商铺情有独钟，嘉和城、荣和·公园大道、凤景湾、华凯大院、中海国际社区等，皆收割了不菲的票数。

“社区商铺具有良好的成长性，是相对稳健的商铺类型。”合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春说。社区商铺初投资时，价格较低，随着社区入住率的提高，购买力增强，商铺的价值会逐渐体现出来。

“社区商铺大多用于销售生活必须的日用品，营业收入较稳定，投资回报也较稳定。”一位资深投资客说道。

南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司营销副总经理杨浩建议，大社区具有较强的自身造血功能，选择这类商铺，还要看地段、门店位置等，若周边有3~5个社区最好。商街内部与外部动线结合，可获得更多人流量。如凤岭北的荣和·公园大道，紧邻东站商圈，周边小区林立，充分保证店面的人流。

综合体之上，导入大客流

代表项目 江南万达广场、新城吾悦广场、安吉万达广场

南宁综合体越来越多，万象城、会展航洋城等成功案例，让不少投资者寻找新的投资契机。江南万达广场、新城吾悦广场成功吸引投资者目光。

对于综合体商铺，广西辉煌房地产咨询服务有限公司常务副总经理蔡思荣认为，这类投资的定位很重要，拥有雄厚的实力和专业的管理团队，进行统一规划、经营、管理、招商，商业更具升值空间。

商场铺凭着大规模运营，容易热场，市场培育期也相对较短。但是商场铺的投资，也存在很多风险。运营团队、招商管理，而且当商铺返回投资者自己经营时，难度系数增加。

江南万达广场集复合街区、商务集群、高端住宅、星级酒店等于一体，自开业来便聚集了大量人流，商业价值自然受认可。新城吾悦广场，全国已打造了49座项目，其商业特色，资金实力和成功案例，投资相对稳妥。

定位很新颖，商业有特色

代表项目 海吉星·食博城、百益·上河城、万达茂、融晟天河·海悦城

在南宁，还有不少定位新颖的商业，如海吉星·食博城、百益·上河城等，受到投资者青睐。

“依靠专业市场，人流、物流等流动性大，商业有潜力。”投资者刘女士说。她更关注百益·上河城，这个位于江南路亭洪路板块的项目，鲜活坊、鲜味坊、鲜乐坊三大主题街区，是片区不多的一站式特色体验商区。“这里商业有特色，且只租不售，适合我们投资。”

海吉星·食博城、百益·上河城等项目，背靠专业市场，客户范围广泛，可以辐射周边县市，具有很强的辐射力和影响力。

“投资专业市场需要专业眼光。”蔡思荣认为，这类商铺更依赖于地段与管理，关键看定位，以及市场支撑能力、投资商的实力以及市场经营的方式等，只有形成特色，才更容易获得市场。

新闻推荐

保利·领秀前城3.0升级组团亮相公园台地翎峯台100~140㎡新品预约

9月9日，保利·领秀前城翎峯台新品发布会。保利·领秀前城坐拥一线江景。保利·领秀前城翎峯台效果图。南宁三中初中部青秀校区就在保利·领秀前城附近。新闻关注9月9日晚，保利·领秀前城翎峯台新品...

南宁新闻，有家乡新鲜事，还有那些熟悉的乡土气息。故乡眼中的骄子，也是恋家的人。当我们为生活不得不离开南宁而漂泊他乡，最美不过回家的路。