联发·君悦开放接待中心限价房项目，毛坯均价最高7030

9月10日联发·君悦接待中心。周边楼盘对比

Text/记者  周文彬   Photo/刘国里

6月16日，南宁5幅“限价地”集中出让，联发竞得其中位于兴宁区建安路以东、燕兴路以北约17亩地块。近日，该地块计划打造的项目案名“联发·君悦”亮相，并在地块附近的长堽路三里一巷交会口开放了接待中心。项目计划以精装房形式销售，预计最快明年年初上市。由于项目地块为“限价地”，毛坯销售均价不得超过7030元/平方米。

楼盘解读

人群解码  刚需及首改

优势  位于老城区，生活氛围成熟，周边生活配套齐全，未来公共交通出行便利

劣势  周边多为城中村，居住环境档次较低；道路规划窄，驾驶私家车出入易拥堵

产品  以89~110平方米精装三至四房户型为主

实地探访

9月7日，记者驱车从朝阳广场出发，沿民主路、长堽路行驶约15分钟，来到项目位于长堽路三里一巷交会口的接待中心，再沿长堽路三里一巷步行约3分钟，便来到项目地块。

目前，项目接待中心已建好并开放，但沙盘还未做好，可进场简单咨询项目信息并做客户登记。项目地块目前还未动工，但已打出围挡。

接待中心现场置业顾问介绍，项目具体规划目前还未完全确定，产品预计以89~110平方米三至四房户型为主，以精装房形式销售，最快明年年初上市。

规划

限价地块，89~110㎡刚需户型为主

联发·君悦位于兴宁区建安路以东、燕兴路以北，占地约17亩，规划3栋高层建筑。其中，2栋楼为33层，另一栋则为26层。

该地块出让信息显示，要求容积率＞3.0且≤3.5，建筑密度≥25%且≤30%，绿地率≥35%，特定地区限高≤100米，商业建筑面积比例占3%~5%，其余为住宅。地块还需配建5400平方米产权移交住房。

南宁联发置业有限公司总经理助理佘仲强透露，项目定位为刚需盘，兼顾部分首改客户需求。佘仲强还表示，项目具体规划还在修改之中，预计最快本月底对外释放。从记者目前从开发商方面以及现场踩盘了解到的信息来看，项目产品预计以89~110平方米三至四房户型为主。

由于项目地块为“限价地”，毛坯均价不得超过7030元/平方米。开发商方面及现场置业顾问均向记者透露，项目精装标准将向3000元/平方米打造和申报，预计销售均价最高为10030元/平方米，最快明年年初上市。

优势

生活氛围成熟，周边生活配套齐全

联发·君悦地处的长堽片区，是南宁的老城区。项目周边的云星·钱隆御景、人和·莱茵话语、盛天果岭、盛天公馆等楼盘均已交房入住，生活氛围成熟。

项目周边两公里范围内，分布有盛天果岭商场、盛天88街区商场、皇马市场、第四人民医院、广西妇幼保健院、广西药用植物园等，生活配套齐全，基本能满足日常生活所需。

由于项目地块小，置业顾问表示预计不会配建学校。项目两公里范围内则分布有南宁市燕子岭小学、十九中、三十七中等教学师资较一般的学校，不过目前项目学区尚未划分。

项目毗邻的主干道长堽路目前有BRT快速公交1号线，与长虹路连通，去往南宁东站、朝阳商圈都较为便捷，还可经厢竹大道去往青秀万达广场、金湖广场、会展航洋城等商圈。

另外，地铁3号线长堽路站距离项目300米左右，目前仍在施工，预计2019年年中开通运营，未来业主地铁出行会更加便利。

劣势

区域环境档次低，周边道路拥堵

联发·君悦地处的长堽片区同时也是城中村的聚集地，周边居民多为长堽村村民和外地租房客；再加上项目体量小，自身预计不会有过多配套。

联发·君悦虽然毗邻长堽路，但要进入项目，还要经过长堽路三里。记者现场看到，该道路路面规划较窄，仅能容许两辆车并排行驶。加上周边的长堽村车流和人流量大，易产生拥堵。

另外，项目周边的BRT快速公交1号线也是“双刃剑”。由于过去长堽路路面规划较窄，车道数也少，在设置BRT快速公交1号线后，私家车行驶至此也易出现拥堵现象。若项目业主习惯驾驶私家车出行，在长堽路一带出行的便利度不太高。

楼盘速读

联发·君悦

价格  未定

动态项目接待中心已开放，产品预计最快明年年初上市

规模  约17亩

楼盘形态  高层

容积率  ＞3.0且≤3.5

绿化率  ≥35%

开发商  南宁联发置业有限公司

地址  兴宁区建安路以东、燕兴路以北（项目位置）

兴宁区长堽路三里一巷交会口（接待中心）

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