毛坯“6”字头，精装“8”字头买房只求实惠，到龙岗就对了

价格对比表 “您买房，我们奉陪到底”陪购热线 96328 或加居周刊官微“楼市头条”

Text&Photo/记者 许雅琼

“金九银十”是传统的销售旺季，不少开发商会加大推货力度，购房者也想在此期间出手买房。居周刊读者黄先生，近期想入手一套100平方米左右的房子。对于楼盘所在的区域，黄先生没有太多要求，只求房子价格实惠，首付20万元上下，月供3000元左右。

第1站：万丰·新新传说

我要买房

居周刊读者：黄先生

置业区域：无硬性要求，价格要实惠

户型：100平方米左右三房，毛坯最好

价格：首付20万左右

月供：3000元左右

陪购时间：9月9日

“现在几个重点区域，像凤岭、五象湖、五象总部基地等板块，成交均在都在万元以上，这样的价格，说实在的有点接受不了。”黄先生说，他想买一套100平方米左右的三房，对于区域的要求不是很高，现房或是期房都可以。

现在市面上精装房盛行，黄先生的工作与装修行业有密切联系，所以他更倾向选购毛坯房，自己装修。如果说价格合适，精装房也可以接受。价格方面，黄先生希望单价越实惠越好，首付能在20万元上下，月供3000元左右。

记者建议

这是黄先生首次置业，对于新房，黄先要求单价要低，如果是“6”、“7”字头更好。

由于黄先生上班的地点在凤岭北，根据就近原则，记者向他推荐了南宁楼市的价格“洼地”区域——五象新区龙岗板块。

龙岗分布的楼盘不少，其中不乏宝能、大唐、世茂、中国铁建等耳熟能详的大牌房企。在售的楼盘产品也比较丰富，其他片区鲜有的“6”字头、“7”字头价格这里也都有。

前阵子，板块内的万丰·新新传说和阳光城·丽景湾都卖得不错。之前黄先生去阳光城·丽景湾看过房，但购买意向不大。因此，本次陪购记者建议黄先生可以再看看同区域的万丰·新新传说、大唐盛世以及宝能城市广场。

看盘实录

场景1：选品牌

黄先生：万丰地产品牌如何？

记者：万丰地产是广西为数不多的国家房地产开发一级资质企业，也是一家老牌房企了。可能听名字不太熟悉，但在南宁已经开发过多个耳熟能详的项目，如新新家园、新兴苑等，都是一些知名的老小区。

场景2：选面积

黄先生：我的首付款预算在20万元左右，万丰·新新传说上期开盘毛坯均价6700元/平方米，如果按照这样的价格，我可选择的面积段比较广。原本我打算买100平方米左右的三房，如果价格“6”字头的话，可以一步到位买120平方米以上的大户型了。首套房，在这个区域买大还是买小，有点纠结啊。

记者：万丰·新新传说上期开盘的价格确实诱人，以至于开盘便售罄，现在想买的人依然很多，都在等待新品推出。而且项目的户型以小户型为主，总价也不高。不过现在没货，等待新品推出还需要一段时间。

买家感受

万丰·新新传说规模不大，但是这样的小区正是我喜欢的，小区不会因为人多吵杂、管理混乱。另外项目多是小户型，我个人倾向于购买C2栋2号户型，约97平方米的三房，布局合理，总价还不高。

记者观点

万丰·新新传说新品上市的时间虽然未定，不过上期房源价格非常吸引人，很多购房者前来咨询。如今，项目可售楼栋也不多了，等到新品推出再开盘的时候，估计房源也非常紧张，建议提前预约。

黄先生看上的三房户型，也是项目的明星户型，布局、利用率方面都相当合理，确实是非常值得考虑的。

第2站：大唐盛世

看盘实录

场景1：选楼栋

黄先生：现在在售的房源在18号楼，不过可选房源不多。新品还没这么快推出，我该选择18号楼还是再等等呢？

记者：其实18号楼的位置还是不错的。现在18号楼是顺销，虽然可选房源不多，但是不像14号楼紧邻马路，不会受到太多噪音的影响。如果说要等后面楼栋的新品，位置也行，就是要花时间，而且到时候价格可能也会有所上涨。

场景2：谈价格

黄先生：现在在售的房源以精装交付，毛坯单价在7000元/平方米上下，精装标准打折后是1800元/平方米，加起来精装均价8800元/平方米，这个价格我是能接受的。

记者：确实，现在精装房盛行，而且市面上精装房的标准多是3000元/平方米，光是装修费这一块就拦下了不少购房者。大唐盛世毛坯价格在龙岗合情合理，而精装部分的单价也喜人，值得考虑。

买家感受

大唐的品牌我觉得挺靠谱，而且看了小区规划，也很不错。精装房单价8800元/平方米，也挺实惠。就是在售房源有点少，可选择的不多。置业顾问给我算了89平方米的三房户型，精装部分费用可以两年免息分期付清，毛坯首付13万元，加上精装首付6万元，总价在20万元以内，符合我的预期。

记者观点

大唐盛世规划有3个地块，确实是比较大的项目，品牌也响亮。而且现在有房源在售，可以立即出手，不用等待新品推出。

至于价格，8800元/平方米的精装价，也格外吸引人。不过现在项目还没有开放精装样板间，对于精装的效果，购房者心里还没有数。

第3站：宝能城市广场

看盘实录

场景1：谈品质

黄先生：宝能也是大房企，不知道房子质量咋样？

记者：宝能是来自深圳的房企，在全国大中城市都有项目，最知名的项目就是深圳太古城了。

宝能在南宁的项目有五象新区的宝能城市广场和宝能·五象湖1号。宝城城市广场部分楼栋已经交房，房屋的质量业主反馈还不错。

场景2：谈房源

黄先生：据说上个月开盘，房源都售空了，现在还剩最后一栋，新品也不知道何时上市。

记者：上个月宝能城市广场开盘，毛坯均价6700元/平方米，去化非常快。现在剩下最后一栋楼，也将以毛坯房销售，户型以80平方米左右的小户为主，性价比较高，预计年内开售。

买家感受

现在只剩最后一栋楼了，上市时间也未知。而且户型不多，面积偏小，可能就不考虑了。

记者观点

宝能城市广场开发也挺久了，剩下的户型面积确实小，可选择的范围并不多。不过最后的房源也将以毛坯房销售，这点对于追求毛坯房源的购房者来说，还是有点吸引力的。

记者有话说

龙岗板块距离黄先生工作的地点不远，不堵车的情况下，开车20分钟内便可抵达。加上现在板块内的价格处于“洼地”，确实值得入手。

3个楼盘看下来，黄先生比较中意万丰·新新传说和大唐盛世。大唐盛世有即可入手的房源，加上精装价格也不高，可以考虑。不过黄先生原本更倾向买毛坯房，万丰·新新传说的户型设计也符合他的要求。如果不那么着急，可以再等等万丰·新新传说下一批新品。

由于周边的配套还在陆续建设，配套不齐和入住率不高，使得龙岗板块的生活氛围不浓。但从长远角度看，作为五象新区内的一个重要板块，龙岗的发展前景还是很可观的。

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