买房人心态变了吗？没了恐慌情绪，购房者更理性

9月9日，购房者在保利·领秀前城售楼部看房。

五限调控百日观察

Text/记者 周文彬 Photo/刘国里

南宁“五限”调控百日，购房者的心态也在发生变化。相比调控前市场供不应求，现在市场的供求矛盾逐步缓解。“不考虑价格”“买了再说”“能买到就不错”的恐慌情绪减弱，不少购房者变得更理性。但也有部分人因房价太高，无奈观望。

疯狂抢房不再，买房人变得更理性

“哎，等了一个多小时，还是没买到房。”5月26日晚，在保利·领秀前城售楼部里，郭先生无奈地说道。前一天晚上，置业顾问告诉他，开盘提前了。为了买房，郭先生当天下午向单位请假，提前赶到现场排队，连晚饭也顾不上吃。就是这样，还是没买到房。

“5·26”新政前夕及之后的几天，像蔡先生这样的购房者不在少数。售楼部及开盘现场，疯狂抢房、恐慌买房比比皆是。

再看当天的开盘，约2000人将保利·领秀前城营销中心围得“密不透风”。直至晚上11时，还有购房者在场咨询是否还有房源加推。

如今新政出台已过百日，记者走访一些楼盘售楼部及开盘现场，除了个别价格相对较低项目外，大多已看不到这样疯狂抢房的场景，购房者显然更理性。

“一天下来接待了十多组客户，出手都比较谨慎。”中海·悦公馆一置业顾问告诉记者，近期来接待的多是首次置业的购房者，对于楼盘的户型、交通、配套等问题咨询得十分细致，对比多个楼盘再下决定。

“精装修房款只能贷10年，算下来5000多元的月供有点高。”9月2日，金源·一品天下开盘现场，黄女士一边算月供，一边打电话和家人商量，考虑了一个小时，因月供超出预期而没有出手。“现在政策已经出台了，房价不可能涨太多，买房不用着急。”黄女士说道。

购房者的理性也体现在开盘现场上。据居周刊记者观察，不少“高价盘”开盘走量放缓，购房者出手谨慎。8月19日，中国铁建·西派澜岸首期开盘，当天成交主力价在1万~1.1万元/平方米，所推94套房源成交近7成。

恐慌情绪不再，购房者不愁房难买

“看了多个楼盘，发现可选的房源并不多。”4月份，打算在五象买房的李先生很纳闷，到多个楼盘看房，均被告知房源没太多货量可选，新品要等预售证下来才能销售。

南宁楼市部分楼盘从去年年底开始，就处于供应青黄不接的状态。不少购房者和李先生一样，表示很难买到房。

新政出台一个月过后，随着新增供应的增加以及购房预期下降，这样的情况明显改观。

“去了绿地·西城国际花都、万科·金域缇香等几个楼盘看房，可选的房源还是很多的，打算再多看几个楼盘。”近期打算在高新区购房的赖先生告诉记者，现在去看房，可选择的房源比较多，可以“货比三家”。

“去看房回来，置业顾问隔三差五还给我打电话，告诉我如果对上次看的楼栋不太满意，接下来还有新楼栋房源可以预约。”与赖先生随行的杨先生也告诉记者，与此前许多楼盘“不愁卖”的情况相比，现在不少楼盘似乎走量放缓，可售房源较多，开始主动揽客。

这和居周刊记者近期走访南宁5大区域的感受相同。除青秀、兴宁新增供应相对较少外，其他区域大部分楼盘供应都相对充足，购房者并不担心买不到房。据居周刊不完全统计，截至9月12日，仍有51盘计划“金九银十”推货，后期新增供应充足。

买房压力加大，不少人无奈观望

可选房源较多，房价处于高位（克而瑞广西片区数据显示，8月南宁商品住宅成交均价9885元/平方米），让购房者变得更理性。但这其中，也有部分人对高房价望而却步，无奈观望。

黄先生是记者的一位朋友，打算近期在兴宁或五象买房。“去龙岗和兴宁东看了好多楼盘，精装房的首付和月供都很高，毛坯房很多又有‘指标费\’等外收费用，现在想买房也不容易啊，压力太大了。”上周六与记者聊天时，黄先生无奈地表示，自己的首付预算只有20万元左右，月供能承受3000多元。

但去龙岗不少楼盘算置业表，100平方米的户型，加上精装费用，首付都30万元以上，精装费用普遍只能贷款10年，前10年月供5000多元。这与原本的预算相去甚远。

黄先生的感受，也折射出现在不少购房者选择观望的无奈。如今南宁“满城尽是精装房”，许多热点精装盘价格都在万元以上，不少楼盘精装房款不能贷款或只能贷5~10年，让购房者“亚历山大”。

若选择购买毛坯房，有的项目则会额外收取“指标费”、“改造费”等费用，少则一套几万元，多则近20万元，且需一次性付清，无形中增加了购房者的首付压力。

“再继续看看其他的楼盘吧。如果新房买不起，我就去买二手房。”谈话的最后，黄先生表示，为了能在南宁买房，自己也开始关注二手房市场。

■置业提醒

1 如今市面上几乎都是以精装房为主，一些没有做过精装的房企也推出精装房。在这样的情况下，选择那些精装经验丰富的品牌房企项目，或多或少要比那些没有精装经验的房企来得靠谱。

2 精装房遍地开花，精装费用不能和毛坯房款一起申请贷款。购买时建议了解清楚精装费用能不能贷款。若能贷款，要了解清楚具体的贷款期限和利率，算清置业表，衡量自己的首付预算和还贷能力再决定。

3 市场上仍有少部分项目销售毛坯房，但部分项目存在“指标费”、“改造费”等额外收取费用，需一次性付清，变相提高首付。购房时，要了解清楚这些信息，保障自身权益。

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