只有少墅　有湖有院 保利·山渐青288～551ｍ2湖上院墅震撼上市

2017年2月16日，国家发改委、住建部联合公布了《北部湾城市群发展规划》，南宁市被定位为北部湾核心城市，将建设成特大城市和区域性国际城市。

城市定位的改变将影响到各个领域，不仅各项基础设施、公共服务会升级，人居环境也将迈向新的高度。一个值得关注的现象是，随着南宁人居住品质的提升，别墅产品开始逐渐走向改需群体心中。

墅不再来

资源稀缺 别墅日渐紧俏

别墅的珍贵，不仅在于它的独特优势，如私密性强、低密度、有天有地、有花园有车库等，最为重要的一点是别墅越来越少。

从2003年起至今，国家陆续发布了数次“禁墅令”，不断对别墅的审批进行约束。国土资源部2006年禁批独栋别墅，2016年严控低密度住宅，别墅产品市场份额的减少更突显产品的价值。

近年来，从土地价格和别墅价格对比来看，别墅产品优势非常明显。

在北京、上海、广州、深圳这些一线城市，同一地段的别墅价格已经是高层住宅的3至5倍，而南宁仅为2倍左右，上升空间可期。此外，南宁别墅产品存量为27.46万m2，而2016年别墅成交量为12.27万m2，以此速度，3年后南宁楼市别墅新品销售将锐减。越来越少的别墅，或让这类产品成为奇货可居的高价值房产。

无山水不别墅

一步到位 买优越湖山里的别墅

居无山水，不成高端。在别墅的终极居住梦想里，离不开山水资源的享有。除了土地价值，别墅对资源的占有和配套也是产品的价值所在。相比于普通别墅，拥有稀缺资源的别墅产品往往价值更高。纵观南宁别墅市场，大面积、高赠送的别墅不少，但是同时占据湖山资源的别墅却为数不多。

保利·山渐青的别墅，就拥有寻常别墅难以匹敌的资源优势。在保利·山渐青，不仅能够尽览6万m2原生龙湖湖景，更拥有89万亩生态林海与之呼应，形成独特湖林景致。尽享绝美湖山资源与生态鲜氧空气，呼吸尽得城市绿肺过滤的鲜氧，空气负离子含量比市区高几倍。拥绵延2.5公里环山大道风光，融入十二生态景点极致打造的天然纯净之中，如此绝世湖山自然资源，可见保利·山渐青湖山别墅的优越地位。

当清新空气日渐成为城市生活的“奢侈品”，自然生态价值更显举足轻重。因此保利·山渐青这种“离尘不离城·与自然共生”的生活环境，成了人们追求的全新生活方式。

藏品湖院

水上院墅 纳湖而居只此山渐青

在南宁有两种别墅：一是山居别墅，二是水上别墅。而保利·山渐青，则别出心裁地将别墅种在了约6万m2的龙湖上，打造全南宁独有的水上院墅【湖院】。保利·山渐青6万m2龙湖，湖水能见度高达3米，水质达到国家地表水三类标准，是目前南宁水质较优的区域之一。在保护原生态的山、湖、林、鹭等原生态资源的基础上，让【湖院】沿着优美的湖山地貌随势“生长”，并根据地形对建筑及户型进行量身设计，让每一栋建筑都与万亩湖山完美相融，一步到位，直接拥有优越湖山里的院墅生活。

湖居常有，纳湖而居则难能可贵。本次保利·山渐青推出的水上院墅【湖院】，将“亲水”氛围融于生活每一个细节，以舒适的院落空间，让生活回归院落本真。288~551㎡奢阔现墅，大开间、阔绰尺度，前湖后院的空间设计，大面积观景露台、前后大花园院落，出门即可泛舟湖上，与湖为邻、以湖为伴，回家推窗即见湖面如镜，岸边繁花倒映，宛如进入威尼斯水上世界。四季流转，庭院里的风光不减，约三五好友畅聊人生,或观湖静悟生活、与家人尽享天伦之乐……中国人的院落情结，在这里得偿“墅”愿。

城市高端休养区

收藏五养胜地 逸然润泽人生

保利·山渐青852亩别墅区，容积率低至0.8，让阳光、风、水、景观与建筑内外融合，使建筑成为自然的一部分，既开阔了空间又贴近自然，这里的空气负氧离子含量约为市内10倍，能有效降尘60%至70%，夏季平均温度更是比市区低2℃至3℃ ，有益身心健康，时时刻刻享受自然、阳光的眷顾。作为广西别墅中的佼佼者，山渐青用7年锻造舒适、健康的“养心、养气、养神、养性、养情”五养大境，现已大美呈现。

2.5公里环山大道与1008棵古树

环绕社区曲折蜿蜒的环山大道，1008棵古树静候光阴，变幻四季色彩的植物，演绎春夏秋冬，漫步骑行，生活随处见风景。

九天瑶台

悠然雅致30米水幕喷泉，点缀夜空绚丽，展览、酒会、聚会、发布会、夜宴上演衣香鬓影，是塔尖阶层的社交场。

水晶宫温泉会所

6000多㎡建筑面积，斥资2000多万元，由双层恒温泳池、跌级水景墙和瑶台三部分组成，是集游泳、医疗温泉、SPA、足浴、康体为一体的高端圈层名人会所。

南宁市兴宁区山渐青学校

配齐从幼儿园到初中的一体化精品教育。学校环境优雅，设施完善，拥有优越的国际化和现代化办学背景，国际化的高品质教育，为孩子的终生发展奠定良好基础。西大附中新校区（规划中）、十四中高中部（规划中）即将坐落山渐青附近。

私人家庭医生

为社区居民提供涵盖传统养生、基础诊疗、健康体检、慢病管理等24小时健康服务，从身体健康管理到精神生活规划与照顾，满足业主健康需求。

保利一级物业

24小时贴心管家服务，根据每户不同需求定制针对性服务。全社区智能安防系统，摄像头覆盖整个园区，全天候24小时监控。

城中桃源

交通路网日新月异 出行全面提速

7年来，保利·山渐青不仅配套成熟，交通路网也全面升级。邕武立交改造建设，在建中的地铁3号线邕武路站距离保利·山渐青仅1000多米，正在如火如荼拓宽中的龙湖大道计划年底完工，建成后，龙湖大道将与恩湖路相连，日后可直接连接虹桥路，可以快速通往凤岭、安吉片区以及五象新区。此外，二环上开设的保利·山渐青出入口，作为配套工程的保利·山渐青300米社区车道正在施工，起点位于保利·山渐青，终点与高步岭立交相衔接，可快捷通达凤岭北和东盟商务区。从私家车道进出二环，凤岭北和东盟商务区，短短300米，让家与城市随心切换。

院回山渐青

筑一方院落 圆一生夙愿

作为央企保利在南宁打造的首个城市高端休养区，保利·山渐青从诞生至今，就在择址、建筑、品质上有着严苛的标准，坚持代代更迭，求索不止。保利·山渐青始终秉承保利“文化筑家”的理念，让院落文化精神得以延续与创新。从【如院】到【湖院】再到空中院落【金蓝湾】，保利·山渐青的院墅系产品，大量的创新和突破，超越了别墅居住的空间想象，打造广西院落人居新里程。保利·山渐青【湖院】，典藏8席，为少数人所私藏。

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